tag:blogger.com,1999:blog-59599104736080347562024-03-17T20:02:55.342-07:00Kronologi Pelaburan HartanahCoretan pengalaman aku sendiri dalam pelaburan hartanah dan topik-topik lain yang aku nak kongsi.ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.comBlogger42125tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-70143382530108362072015-08-20T02:15:00.001-07:002015-08-20T03:13:37.125-07:00JV Rumah LelongSalam semua.. semenjak dua menjak ni makin banyak pula friend request kat FB.. rupa-rupanya namaku dipetik Abang Ensem. Punya la ramai pengikut dan berpengaruh betul Abang Ensem www.abangensem.com ni hinggakan apa yang dipetik pun akan difollow...AE ada tokoh jadi wakil rakyat... Namun aku rasa bersalah pun ada sebab perkongsian ku terlalu sedikit jika nak dibandingkan dengan blogger2 lain.. Ok untuk pengisian hari ni dan memandangkan kerja hakiki pun tak berapa ada hari ni, maka hari ni aku nak kongsi sikit cerita pasal rumah lelong juga. <br />
<br />
Kali ni lain sedikit sebab ni melibatkan JV bukan dikalangan ahli keluarga tetapi dikalangan kawan-kawan FB. Besar betul pengaruh FB ni dalam kehidupan seharian sehinggakan JV pelaburan hartanah pun melalui FB.<br />
<br />
Dalam bulan April tahun ni aku telah membuka offer di dalam FB untuk melabur dalam hartanah lelong secara perkongsian ataupun JV. Lepas naik jer post tersebut, berpuluh puluh rakan FB pm untuk minta detail. Aku kemudiannya buka group watsapp untuk sesiapa yang berminat. Setelah tapisan demi tapisan dan penerangan demi penerangan, akhirnya kami bertiga berjumpa face to face untuk penerangan yang lebih detail. Meeting pertama kami bertempat di sebuah kopitiam di Bukit Jalil pada pukul 8:30malam.<br />
<br />
Masa tu aku dah shortlist 4 biji rumah dan target untuk bida at least 2 biji.<br />
1) Menara Orkid Apartment <br />
Menara Orkid, Jalan 3/48A, Sentul Perdana, Bandar Baru Sentul, 51000, Kuala Lumpur<br />
<br />
2) Tri Court Apartment, Jalan Seri Sentosa 8, Taman Seri Sentosa, 58200, Kuala Lumpur<br />
<br />
3) Pinang Apartment<br />
1C Pinang Apartment, Sri Sentosa, Jalan Kelang Lama, <br />
58000, Kuala Lumpur<br />
<br />
4) Bukit Baru Apartment<br />
Pangsapuri Bukit Baru, Jalan Keramat Hujung, <br />
54000, Kuala Lumpur<br />
<br />
Aku kongsikan proclaimant of sales (POS) dan apa yang penting untuk dititik beratkan dalam persediaan membeli rumah lelong dan apa checklist yang mesti dibuat sebelum, semasa dan selepas lelong.Aku juga dah buat beberapa homework sebelum kami berjumpa contohnya berapa outstanding maintenance fees, berapa initial deposit, berapa market value, berapa kadar sewa semasa, banyak atau kurang supply di lokasi berkenaan dan banyak lagi.Lebih kurang sejam jugalah kami berkampung di kopitiam tu.Itu pun termasuk sessi suai kenal.. Al maklumlah sebelum ni kenal di alam maya saja.<br />
<br />
Setelah selesai, aku bagitau kepada rakan yang berminat untuk maklumkan jika confirm atau tidak untuk turut serta. Akhirnya hanya seorang yang betul2 berminat dan seorang lagi tarik diri atas sebab2 peribadi. Maka seperti biasa aku buka offer dikalangan keluarga ku dan memang kujangkakan kakak ku yang sangat supportive bersetuju untuk turut serta sebagai sleeping partner. Maka dengan itu cukuplah 3 orang untuk kami berkongsi pelaburan hartanah lelong.<br />
<br />
Pada hari minggu yang berikutnya, aku dan partner ku yang sorang lagi mulakan operasi site visit. Kami pergi ke 4 lokasi tersebut. Bermula dari Jalan Kelang Lama ada 2 rumah yang kami target. Sebuah rumah tingkat bawah ada penghuni keluarga India. Aku cuba ketuk pintu rumah untuk bertanyakan tuan rumah jika mereka tahu rumah mereka akan dilelong tak lama lagi. Namun tiada jawapan. Memandangkan rumah tersebut ditingkat bawah(G), aku boleh jenguk ke dapur rumah dan mendapati ada seorang minachee sedang memasak. Aku cuba tegur dan bertanya pasal rumahnya tapi cepat2 dia cakap "TAK JUAL TAK JUAL"... hahaha.. kelakar pun ada.. Malas nak buang masa aku terus bergerak ke lokasi berikutnya. <br />
<br />
Apartment yang berdekatan juga. Masa tu rakan JV pun sudah sampai. Memandangkan itu adalah pertama kali baginya membuat site visit maka aku terangkan apa yang sebenarnya kita buat semasa site visit..Mula-mula aku bawa dia ke peti surat. Pastikan alamat dari POS tu betul. Korek la dalam peti surat tu apa2 yang boleh memberi maklumat contohnya bil TNB, bil air, bil maintenance, surat bank dll... lepas tu letak balik bil2 tu semua... opsss... ini salah ni.. jangan cakap kat orang lain yer.. hihihi<br />
<br />
Kemudian kami check meter air samada berjalan atau tak. Dan last sekali kami naik ke tingkat 4 untuk check apa yang ada. Dari luar pintu nampak rumah macam didiami penghuni muslim.. akan tetapi.. meter TNB dan dicabut.. maknanya takde penghuni la ni.. Bagus kalau dapat rumah ni. Kami cuba juga ketuk beberapa kali. Manala tau ada orang kat dalam.. tapi memang takde.. Pintu dan siap bergrill... Dari celah pintu boleh nampak lantai dah ber tiles.. Dalam rumah kami tak nampak sebab design rumah tu takde tingkap dr pintu depan.Hati dan melonjak ria sebab rumah ni takde orang.. kalau memang boleh terus masuk.<br />
<br />
Lokasi kami seterusnya ialah ke Sentul. Di notice board apartment tu ada beberapa iklan sewa bilik dan sewa unit.. Jadi dari situ kami dah boleh tahu berapa anggaran sewa semasa.Bila periksa post box.. nampaknya ada orang yang datang lebih awal dari kami. Post box dah kosong.. Amboii.. kot yer pun site visit jangan la ambik semua bil2 tu.Jadi kami tak dapat apa2 maklumat dari post box selain daripada adanya pesaing.<br />
<br />
Kami naik ke unit tersebut. Ada rak kasut besar di luar unit.Ada kasut budak2 dan kasut sekolah. Nampaknya unit ni didiami family melayu. Kami cuba ketuk beberapa kali namum tiada jawapan. Dari celah pintu pun tak nampak bayang2.Aku macam berat hati dengan rumah yang dihuni family.<br />
<br />
Kami seterusnya ke unit terakhir di Keramat. Lokasi ni betul2 di bandar Kuala Lumpur.Terletak di belakang condo Seri Maya. Berdekatan dengan stesen LRT Jelatek dan Dato Keramat.Aku paling suka unit ni sebab projek Datum Jelatek yang hangat diperkatakan tu hanya beberapa ratus meter dari unit ni.Walaupun Datum Jelatek ni hot dan ramai yang membantah tapi hasil dari site visit kami dapati development terus rancak berjalan.<br />
<br />
Setibanya di lokasi kami dapati parking agak padat walaupun ada mutlistorey parking lot yang khas untuk parking sahaja. Kami ke postbox dan mendapati hanya ada bil air tertunggak yang amaunnya tersangat la sedikit. Ini bermakna ada penghuni yang membayar. Apabila kami naik ke unit tersebut kami dapati design rumah ni agak lama. Ada anak tangga dari depan unit ke pintu unit. Ada stiker bunga besar depan pintu. Gaya macam rumah india atau rumah melayu.Kami tak pasti. Pintu dan grill berkunci. Dari celah pintu kami dapati lantai rumah tiada tile. Hanya simen biasa.Tiada apa2 perabot dalam rumah. Nampaknya rumah ni kosong. Kebetulan pula jiran lalu dan kami ambil kesempatan untuk bertanya. Katanya rumah dah kosong. Sebelum ini didiami seorang lelaki melayu. Kami bertanya jika ada rumah yang nak dijual di situ tetapi jiran tak tahu. <br />
<br />
Setelah puas melilau lilau dari luar, kami pun turun untuk berbincang. Dan akhirnya kami sepakat untuk bid 2 unit..Unit keramat dan Unit Jln Kelang Lama. Lelong untuk kedua-dua unit ni adalah pada hari yang sama. Sebelah pagi di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur untuk unit Keramat dan sebelah petangnya unit Jalan Klang Lama di Pro Auction House KL.<br />
<br />
Untuk lelong mahkamah, pagi2 lagi aku dah sampai kat perkarangan Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur. Terus tuju ke bilik lelongan. Rakan JV belum sampai lagi jadi aku proceed buat pendaftaran.Lepas daftar terus pegawai tu suruh aku masuk bilik menunggu. Tidak dibenarkan berpeleseran diluar. Tak macam kat Mahkamah Tinggi Shah Alam.. siap boleh kawtim2 dengan ulat2... hahahaha<br />
<br />
Apabila rakan JV ku sampai dia tidak dibenarkan masuk kerana hanya seorang pembida sahaja boleh masuk. Wahhh strict betul lah... tapi dalam masa aku menunggu tu ada la sorang cina ni tegur setiap pembida yang menunggu.. Nak kawtim la tu.. Strict macam mana pun ulat2 tetap dapat menembusi pintu bilik menunggu.. hahahaha<br />
<br />
Tiba masa unit Keramat dipanggil.. 5 pembida semuanya.. Hancur harapan untuk dapat RP.Bidaan berjalan tak sampai 10 minit pun.. Harga naik dan naik sehingga ketukan terakhir dan kami menang.. aku missed dari target bidding tapi memandangkan masih below market price, supply sangat kurang dan daripada forecast kenaikan yang masih menguntungkan aku pecah sikit target bid.. Lebih kurang 10% below market price.Kami tunggu sehingga contract siap.. Aku bayar RM100 untuk kos stamping dan kami gerak ke KL untuk bid unit Jln Klang Lama.<br />
<br />
Lepas makan tengahari kami terus ke ofis Pro Auction.. Masa kami sampai hanya ada sorang cina dari Johor datang untuk bid unit di JB tapi malangnya unit tu adalah unit bumi.Pada hari tu juga Hafiz Ejen Lelong datang untuk mewakili clientnya. Sempatkan berbual bual dengan Hafiz.Aku kagum betul dengan Hafiz ni. Dialah ejen lelong dan dialah ikon hartanah. He walk the talk.. fuhhh.. kerlas kau piz...<br />
<br />
Masa tengah menunggu tu tiba2 datang la ulat.. macam biasa la nak offer.. katanya ada 4 pembida.. dia sanggup nak bayar.. Kami tolak.. dia datang lagi offer yang lebih tinggi... kami tolak lagi.. masih tak putus asa, ejen cina ni datang lagi.. kali ni offernya sangat tinggi.. Aku bincang2 dengan partner JV ku dan lepas dicongak congak.. offer tu dah melebihi dari target bidding kami jika client nya offer amaun yang sama kepada 4 pembida lain.. Maka kami terima offer sebanyak RMxx,xxx.00 itu... Itulah balasan dari mengalah.. bukan kalah tapi mengalah... Mengalah dengan disertakan dengan kira-kira... Akhirnya pembida itu menang dengan RP.. Walaupun dia terpaksa bayar imbuhan yang banyak namum masih sangat berbaloi-baloi kerana sangat2 below market value.. erkkk boleh ke share kisah ni??... hahaha.. rezeki terpijak namanya.. boleh guna utk repair rumah lelong..<br />
<br />
<br />
fuhhh penat taip.. nanti akan ku sambung lagi kisah pecah rumah pula..<br />
Sementara tu layan la dulu unit2 hasil site visit dan pecah rumah ni...<br />
<br />
Wasalam...<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHynIvsvInLJa1gnJovBJEFqui2Clln-eF-WaM_JBfec5GSBlXnnMW1qzgWWypspwHzKihMl9_mTqQvh8mFMSPdmWCUnq3pFr1OgSLuqiR8EmeU4Skd3u_6ExxKfLpai-z36ux95AAJEA/s1600/IMG_1442.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHynIvsvInLJa1gnJovBJEFqui2Clln-eF-WaM_JBfec5GSBlXnnMW1qzgWWypspwHzKihMl9_mTqQvh8mFMSPdmWCUnq3pFr1OgSLuqiR8EmeU4Skd3u_6ExxKfLpai-z36ux95AAJEA/s320/IMG_1442.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiU1k646p-flP4OoIG5D2Z6mGyKnWPOjO2zShhyu_uOrk5y3-WfUQEOFq814ohBS4w9vnbE4hrK_xrbuDq2YtEuOZtoXE_JE5xwkjnQAqVqjh60JhPlfjpu6lIkVizt9r1DNFL3ekakaMk/s1600/IMG_1443.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiU1k646p-flP4OoIG5D2Z6mGyKnWPOjO2zShhyu_uOrk5y3-WfUQEOFq814ohBS4w9vnbE4hrK_xrbuDq2YtEuOZtoXE_JE5xwkjnQAqVqjh60JhPlfjpu6lIkVizt9r1DNFL3ekakaMk/s320/IMG_1443.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSqR1CHX0_Asw1bJ22y3uf0MaimaWP87GsArAr-WY8jl3rX1Sw8G9chb2zRowbr4hxhsWQU0g_uUv8y18QxGd6G8TjgmWemzS4YdKtKNyYJevRk_aWPfyKdnnXUthXh0-C3r9bfMvcA_4/s1600/IMG_1445.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSqR1CHX0_Asw1bJ22y3uf0MaimaWP87GsArAr-WY8jl3rX1Sw8G9chb2zRowbr4hxhsWQU0g_uUv8y18QxGd6G8TjgmWemzS4YdKtKNyYJevRk_aWPfyKdnnXUthXh0-C3r9bfMvcA_4/s320/IMG_1445.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyMzEVbcpGq5r8rLCL0V7mIwUKQhFePDOpLOYDWTCHlxwWUa-oxwVere15QsMQpbLb8jwDt_iyBux-p89_Evz-M_Yh6_AH7hA3Td9VC42mqGmEfN96VC55tlGoL4loZl_BdJzMXxatMJQ/s1600/IMG_1446.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyMzEVbcpGq5r8rLCL0V7mIwUKQhFePDOpLOYDWTCHlxwWUa-oxwVere15QsMQpbLb8jwDt_iyBux-p89_Evz-M_Yh6_AH7hA3Td9VC42mqGmEfN96VC55tlGoL4loZl_BdJzMXxatMJQ/s320/IMG_1446.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxaJoRanKEpUUX24GXa1rUuSF3hJ1Y2g5e2AoIOi2g6rrWwGW_P3LX9JkEA2EcSJpOQMvaxTSNcCkGx3EYF62801ujnAFlfdFYpv9tXVNpLGcnpFuvksg1qx8G4rwiKvVQucDFYiacNU4/s1600/IMG_1447.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxaJoRanKEpUUX24GXa1rUuSF3hJ1Y2g5e2AoIOi2g6rrWwGW_P3LX9JkEA2EcSJpOQMvaxTSNcCkGx3EYF62801ujnAFlfdFYpv9tXVNpLGcnpFuvksg1qx8G4rwiKvVQucDFYiacNU4/s320/IMG_1447.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNf8xl6yioxvmrhUwJJQ3hcw4dhTZ-x9LV-fbqfV0B2NuSDs_Xynnjvo7zl-9_TIh80-jUUr4JqoH7u1YdiP7gkUOpC6X7XycXMi_0k0EPlOTa4kOKrXDVa6POtXZRZtKCKvCSq4AS_Gs/s1600/IMG_1448.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNf8xl6yioxvmrhUwJJQ3hcw4dhTZ-x9LV-fbqfV0B2NuSDs_Xynnjvo7zl-9_TIh80-jUUr4JqoH7u1YdiP7gkUOpC6X7XycXMi_0k0EPlOTa4kOKrXDVa6POtXZRZtKCKvCSq4AS_Gs/s320/IMG_1448.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLOtt-hKVKwOeDiCRC1ICdGqxv74pRZGNC4fp_cpClSLmpfxHS9GKtiEbu7c2mQ4HMnW2SXg-cD2o04DvNOX621oDMpASmAhiw-0dNInjruXbHGol8r6mM7nKx8nLbt1kICIquEOVdONw/s1600/IMG_2251.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLOtt-hKVKwOeDiCRC1ICdGqxv74pRZGNC4fp_cpClSLmpfxHS9GKtiEbu7c2mQ4HMnW2SXg-cD2o04DvNOX621oDMpASmAhiw-0dNInjruXbHGol8r6mM7nKx8nLbt1kICIquEOVdONw/s320/IMG_2251.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSl477QP3w_n41EH-JxVmLytt5XH83hgrp6lbpEB5DfDTWGfjDfpDNayuNXCRQc0yizhYTpNbavSDHaKA9kzb2Tuv-e1KI9u32mgemHAOOL2FskNAjoY0NFxgX4aM4qgVPkLTC1yz1MGw/s1600/IMG_2268.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSl477QP3w_n41EH-JxVmLytt5XH83hgrp6lbpEB5DfDTWGfjDfpDNayuNXCRQc0yizhYTpNbavSDHaKA9kzb2Tuv-e1KI9u32mgemHAOOL2FskNAjoY0NFxgX4aM4qgVPkLTC1yz1MGw/s320/IMG_2268.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieV89B617kJIZbmylm1nBDreMJVa-V9ACjvRgsE_QaBoO61MXQAUERib8HBCdKF66Y_owohnr7Tx37Y1RBUEUUtH48CG1e0lYcOTfTk9_JqG1o7LgjBDEr1YhzM3Ye87cMnt4wd3yF4RQ/s1600/IMG_2275.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEieV89B617kJIZbmylm1nBDreMJVa-V9ACjvRgsE_QaBoO61MXQAUERib8HBCdKF66Y_owohnr7Tx37Y1RBUEUUtH48CG1e0lYcOTfTk9_JqG1o7LgjBDEr1YhzM3Ye87cMnt4wd3yF4RQ/s320/IMG_2275.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUoeM5MsIy3s8RSE__DqDiF9uwHYmlgsk9BXZZU5RFrTAGuu0fQ3LMfUj1pmtuZD7J-W7UBfHFhP0eVfyI13C3RRAK8pQlWAdcSntpVCtGDlGA9ay0LgahUsyXQNx4KPEP91gmeav-HwE/s1600/IMG_2278.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUoeM5MsIy3s8RSE__DqDiF9uwHYmlgsk9BXZZU5RFrTAGuu0fQ3LMfUj1pmtuZD7J-W7UBfHFhP0eVfyI13C3RRAK8pQlWAdcSntpVCtGDlGA9ay0LgahUsyXQNx4KPEP91gmeav-HwE/s320/IMG_2278.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtx-kd5xdvky7lK1mxrYSlcHFLIkyaOgngHb6z2eLdYkZRdAXuugW9DxZQyZoSJ57KYQvKdbP-luBeVZ65JBztLEf08cwnpeY8GBIKVQcujJNZIiB1YqHsij1EG5qk76bDMHMUoHk_B00/s1600/IMG_2283.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtx-kd5xdvky7lK1mxrYSlcHFLIkyaOgngHb6z2eLdYkZRdAXuugW9DxZQyZoSJ57KYQvKdbP-luBeVZ65JBztLEf08cwnpeY8GBIKVQcujJNZIiB1YqHsij1EG5qk76bDMHMUoHk_B00/s320/IMG_2283.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxHwOaeAF23NOMFRBf-8q9NOc5radFWQHu9NdBK8wASJQ-Znyka9j3_Gk-ttLZJorLNUN_otUiuLYB4o-UNaUKW0LzJucncFryDGBlW0Jgbs38ok5jzzbZxodmhMXylfNv_xxw7KU5idk/s1600/IMG_1801.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxHwOaeAF23NOMFRBf-8q9NOc5radFWQHu9NdBK8wASJQ-Znyka9j3_Gk-ttLZJorLNUN_otUiuLYB4o-UNaUKW0LzJucncFryDGBlW0Jgbs38ok5jzzbZxodmhMXylfNv_xxw7KU5idk/s320/IMG_1801.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaUYAqcDl4UzKyP_RkxttnhU37VC_3SOIwrdv4WQJdpYtbBMKtC-erx2YIN_GoWtRrhlf8UvlVEYZ4jizOyhMbIFXF8CuMcBV2aREmDTC9k4IasqQPgIX2wNsCo4IT43DJFVQKvpoSRUw/s1600/IMG_1802.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjaUYAqcDl4UzKyP_RkxttnhU37VC_3SOIwrdv4WQJdpYtbBMKtC-erx2YIN_GoWtRrhlf8UvlVEYZ4jizOyhMbIFXF8CuMcBV2aREmDTC9k4IasqQPgIX2wNsCo4IT43DJFVQKvpoSRUw/s320/IMG_1802.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqdQugXK0PeG0IZNjPVyTvtTRCDv_qTEFvYfL2lKn-wIJUls-5LhGe4iA_HDaaU0NvGmrMEmZaz6b4-I1exaFmk2vT2VBaI5_lc4auvDc6sa_NFB2vVsgRL_6NnN1gXVPflP79Lxtx7Ks/s1600/IMG_1803.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqdQugXK0PeG0IZNjPVyTvtTRCDv_qTEFvYfL2lKn-wIJUls-5LhGe4iA_HDaaU0NvGmrMEmZaz6b4-I1exaFmk2vT2VBaI5_lc4auvDc6sa_NFB2vVsgRL_6NnN1gXVPflP79Lxtx7Ks/s320/IMG_1803.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlE4U-QmpVxpK9NPIBQQH2FRmO04nJI9gR2klyarpQPlmgaW0jG4N06uVXNvitbODK6ofYiv5aweMhwdwslsgTYVEw1dP02_UtjPgTvzmCrLiUNrZYv0or0cprnX3v3mJC8T2SXMCR0fw/s1600/IMG_1807.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlE4U-QmpVxpK9NPIBQQH2FRmO04nJI9gR2klyarpQPlmgaW0jG4N06uVXNvitbODK6ofYiv5aweMhwdwslsgTYVEw1dP02_UtjPgTvzmCrLiUNrZYv0or0cprnX3v3mJC8T2SXMCR0fw/s320/IMG_1807.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlQWWJoGqVu7dUQ5gyZq0Chl-LsLThrruidXQ6iC9QReDTUmWkr5uVqGTUgvgpCz2ET9Ly0jvTFltpZ31YlpKE2LhmZeFCu5iUIQtzJhiPLRbshHNX6rN6hxEdpb2wQ8inXiYQ8YDOg0U/s1600/IMG_1808.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhlQWWJoGqVu7dUQ5gyZq0Chl-LsLThrruidXQ6iC9QReDTUmWkr5uVqGTUgvgpCz2ET9Ly0jvTFltpZ31YlpKE2LhmZeFCu5iUIQtzJhiPLRbshHNX6rN6hxEdpb2wQ8inXiYQ8YDOg0U/s320/IMG_1808.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimq9AXEOdAZbAdMwn_-Jj4Aemiqk6pabEbz-oA8ij4K6HVNAKP69OovR99xXgPXTIA2cK4zuDrsbzMTBsp9VPEPwvM5Xpx-bkzSXwY2tvTsy7DJX72HWeW99x0ghXTsh0_LFSu8cPoZd4/s1600/IMG_1811.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimq9AXEOdAZbAdMwn_-Jj4Aemiqk6pabEbz-oA8ij4K6HVNAKP69OovR99xXgPXTIA2cK4zuDrsbzMTBsp9VPEPwvM5Xpx-bkzSXwY2tvTsy7DJX72HWeW99x0ghXTsh0_LFSu8cPoZd4/s320/IMG_1811.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhXLqtDs63gDfqkujq-u5RfXHW2Ly0cpP6bCL1JRbZM9SJzimVs_YAuLQ4QbUb5PiZvOMHasKZe_GYf87nIypYJ0sl_C8z7OeT0oC44hmYQ2oza78Ixxbit6AONpneNEClLryXrN6FwYGE/s1600/IMG_1812.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhXLqtDs63gDfqkujq-u5RfXHW2Ly0cpP6bCL1JRbZM9SJzimVs_YAuLQ4QbUb5PiZvOMHasKZe_GYf87nIypYJ0sl_C8z7OeT0oC44hmYQ2oza78Ixxbit6AONpneNEClLryXrN6FwYGE/s320/IMG_1812.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaXbW_kycGVIvWPnTEabQJHQEGFR3wW-PN2wNYarKdH2zNLMlBxIFIW95PeVlpQvZkBAbTIayedzo8uyHmtB3aVH_wMDkkk0-SfmFbRviLEciZ9ilf3Ab-y9nicd1TOlZj5wjYIp8siTM/s1600/IMG_1816.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgaXbW_kycGVIvWPnTEabQJHQEGFR3wW-PN2wNYarKdH2zNLMlBxIFIW95PeVlpQvZkBAbTIayedzo8uyHmtB3aVH_wMDkkk0-SfmFbRviLEciZ9ilf3Ab-y9nicd1TOlZj5wjYIp8siTM/s320/IMG_1816.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxg5TM7rInkrpKo_G5nFk3dkEG0PE9943FHKVXtE_9EbxilGN__feh-mlev45QbjaWtaC-kJv7oNLJJcoIzqxvl_kE37cG7nlWP0E26Y8vqO7JpkRy4zlvNEA6T5JyEbhcmz3hgQGZWm4/s1600/IMG_1817.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxg5TM7rInkrpKo_G5nFk3dkEG0PE9943FHKVXtE_9EbxilGN__feh-mlev45QbjaWtaC-kJv7oNLJJcoIzqxvl_kE37cG7nlWP0E26Y8vqO7JpkRy4zlvNEA6T5JyEbhcmz3hgQGZWm4/s320/IMG_1817.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgt4qaAEDg6mn6jFzm_dxd-IVbNzvA35x43Q9qtnrNld2ZFCV3ck9KrshyCVsDRxdOp6L3uslqEaf0nGJvNj1CDQpLL0lGJz7cvfHRDMjh1hiw6Qh5W9ixSh9HowxvgLw2ZIJ5N8_egRbQ/s1600/IMG_1818.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgt4qaAEDg6mn6jFzm_dxd-IVbNzvA35x43Q9qtnrNld2ZFCV3ck9KrshyCVsDRxdOp6L3uslqEaf0nGJvNj1CDQpLL0lGJz7cvfHRDMjh1hiw6Qh5W9ixSh9HowxvgLw2ZIJ5N8_egRbQ/s320/IMG_1818.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrB_62NFKySmLdQhEGJC83T07ox63u6sQunAfYLoW3MdFxhFom2uiecm9BW9Tc7gSFew5fiPrl4XdeqRhR8ewWgnTZiLIc3IEfPpd_E4knAzXT2Aea-ynu4kLQ_RYrSw-VVCxln591a_k/s1600/IMG_1822.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrB_62NFKySmLdQhEGJC83T07ox63u6sQunAfYLoW3MdFxhFom2uiecm9BW9Tc7gSFew5fiPrl4XdeqRhR8ewWgnTZiLIc3IEfPpd_E4knAzXT2Aea-ynu4kLQ_RYrSw-VVCxln591a_k/s320/IMG_1822.JPG" /></a></div><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9qSBRMkAG3k8Pp_yFDscH13PuJ9l2ohUmnQs1qqjQFUXWdXDmdULlWBPhaNuvDmFWCuDGO9YbIB0E1PyhVsBZSVc6uVgbOT4EWE8ev-UueLEBmFH9m5Iz6tg4SDuMfu-5EgCDZrNUZe0/s1600/IMG_1556.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj9qSBRMkAG3k8Pp_yFDscH13PuJ9l2ohUmnQs1qqjQFUXWdXDmdULlWBPhaNuvDmFWCuDGO9YbIB0E1PyhVsBZSVc6uVgbOT4EWE8ev-UueLEBmFH9m5Iz6tg4SDuMfu-5EgCDZrNUZe0/s320/IMG_1556.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7r5vbapPpONyI9K_7d7RF9GhYlwdod6Qkm-lhvzZP3Rzl5eywM9ByUVPxvZgiZXo4qiWpem3vAxY78TXVgL5LGen7-XCo-clraAvw3tCcVLb_lLJJKDPCbZAknMuFN-mYM2nU-jaQ3SY/s1600/IMG_1559.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi7r5vbapPpONyI9K_7d7RF9GhYlwdod6Qkm-lhvzZP3Rzl5eywM9ByUVPxvZgiZXo4qiWpem3vAxY78TXVgL5LGen7-XCo-clraAvw3tCcVLb_lLJJKDPCbZAknMuFN-mYM2nU-jaQ3SY/s320/IMG_1559.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoThkSt13us9-_YOUTUVbo8FVt7Hx88xelLSqs-BMDfuQeinE85GHfQNtuGrPHjlU6PHsYN3CvyWafu_QbqlYj3U37LR5X_NoZyZFI3i7LAikGhXsdvB2jnKfXgS283NWt-YgIsUC23Rw/s1600/IMG_1560.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoThkSt13us9-_YOUTUVbo8FVt7Hx88xelLSqs-BMDfuQeinE85GHfQNtuGrPHjlU6PHsYN3CvyWafu_QbqlYj3U37LR5X_NoZyZFI3i7LAikGhXsdvB2jnKfXgS283NWt-YgIsUC23Rw/s320/IMG_1560.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9UMOZhaocY-_FADE5YLypWVKg-JJpfO-zr7HuMQOrNw0yS6K8-z1FcV7IZZwfiUfNeubkHDudz5E1XTIfspi53kWcJlj81_pjDfs-uUtTHrAcoZLEYS2BFXHllRtx9LnpGqFqk48jAB4/s1600/IMG_1567.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh9UMOZhaocY-_FADE5YLypWVKg-JJpfO-zr7HuMQOrNw0yS6K8-z1FcV7IZZwfiUfNeubkHDudz5E1XTIfspi53kWcJlj81_pjDfs-uUtTHrAcoZLEYS2BFXHllRtx9LnpGqFqk48jAB4/s320/IMG_1567.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2klIX4KwckM610IC8wqZszb2h9PDsymP30VC9EcfpyzTwbYYnHam3To41_PB3KLYjQ_5o4HD0tjAQTB_XNp6KEbzXDYHBERovj1vU7vywy_O63K05vDHKeD_4NazLhDkhkknTKPt2MWQ/s1600/IMG_1573.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2klIX4KwckM610IC8wqZszb2h9PDsymP30VC9EcfpyzTwbYYnHam3To41_PB3KLYjQ_5o4HD0tjAQTB_XNp6KEbzXDYHBERovj1vU7vywy_O63K05vDHKeD_4NazLhDkhkknTKPt2MWQ/s320/IMG_1573.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfYNW6HvmVwtqVIUg4NZJetpoSbNM3q8LE1xTNIdrwaw3lED7Kwy76HJyhP5NLHsm2ltKckce51KmOoh9NnnMqjhyJshei9US5NU4J2lqDoHh26bNQC65_yYVJ3X2bKw_o1vGvZORe6mc/s1600/IMG_1576.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgfYNW6HvmVwtqVIUg4NZJetpoSbNM3q8LE1xTNIdrwaw3lED7Kwy76HJyhP5NLHsm2ltKckce51KmOoh9NnnMqjhyJshei9US5NU4J2lqDoHh26bNQC65_yYVJ3X2bKw_o1vGvZORe6mc/s320/IMG_1576.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQQ_Ch3Jh9N3HXgjfkmKY47lrLUSCHHbuUJ-eHKhYcbjR9u_lK0lXSEs3whXuDG6ZfgjvVgCv2DNYbiFDKy3SV7p9KFToqn4WrWmjlBclDuZnJ3XUwVJsKD0_RgqytjUhKYhvTvy6t2Ys/s1600/IMG_1580.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQQ_Ch3Jh9N3HXgjfkmKY47lrLUSCHHbuUJ-eHKhYcbjR9u_lK0lXSEs3whXuDG6ZfgjvVgCv2DNYbiFDKy3SV7p9KFToqn4WrWmjlBclDuZnJ3XUwVJsKD0_RgqytjUhKYhvTvy6t2Ys/s320/IMG_1580.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEht4TgNcllvzBeOQ8hL-P1EQXdsGfaimBSriXnQk1o-OITjFEniHQs9xaJmkxnUkPwWUQdJFqUXQIe2PEpPudYc9EBJ6HyCN18B7FOnc0emhLLx_hFIeEqn6BGdIyW7ZDzFvssRjwZ3uWs/s1600/IMG_1586.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEht4TgNcllvzBeOQ8hL-P1EQXdsGfaimBSriXnQk1o-OITjFEniHQs9xaJmkxnUkPwWUQdJFqUXQIe2PEpPudYc9EBJ6HyCN18B7FOnc0emhLLx_hFIeEqn6BGdIyW7ZDzFvssRjwZ3uWs/s320/IMG_1586.JPG" /></a></div>tu abam spek putih... heheheja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-44010891833458163512015-07-24T03:41:00.000-07:002015-07-24T03:41:22.795-07:00Rumah lelong di Prima Damansara 2015Assalamualaikum dan Selamat Hari Raya.. Dah setahun x jenguk blog.. Harini tiba2 terjumpa password. Maaflah.. dah lama menyepi dari blog. Sekarang lebih mudah update status pendek2 kat fb.. hehehe<br />
<br />
OKla untuk posting kali ni aku nak cerita sikit pasal pembelian rumah lelong pada bulan January tahun ni, 2015.. Unit ni dilelong di CIMB mega auction Hotel Istana. Sebenarnya unit yang aku target dah call off.. Alang2 dah bawa bank draft aku cuba la bid rumah shop apartment ni jugak.. memang betul2 gamble sebab tak buat site visit.. tak tahu berapa bil tertunggak.. tak tahu ada penghuni ke tak.. apa2 pun tak tahu.. Yang aku tahu lokasi d'Aman home ni bersebelahan Sphere Damansara yang masih dalam construction.. Google sikit2 pasal d'Aman home tapi tak banyak info.Ada la orang nak jual dengan harga RM180k...Sewa pula sekitar RM650-rm800<br />
<br />
Reserve price unit ni ialah RM80k.. Aku target nak bid sampai rm120k jer.. congak2 kalau RM120k monthly dalam RM600.. Lepas Sphere Damansara tu siap mesti naik lagi harganya.. Sepatutnya bank draft ialah RM8k tapi bank draft aku RM9k sebab unit yang aku target sebenarnya berharga RM90k.. Auctioneer terima..<br />
<br />
Bidder unit ni pada hari tu ialah 3 orang.. Ketukan terakhir aku yang menang dengan harga RM116k.. ok la.. still below asking price kawasan tu.. settle sign contract, petang tu jugak aku pegi visit rumah.. Ianya ialah shop apartment berkeluasan 786sf.. Tingkat 2.. 1 level ada 3 pintu.. Sebelah pintu aku tu adalah unit rumah yang diconvert jadi office.. Kat ground floor ialah showroom toyota.. Yang paling best rumah ni kosong... takde penghuni.. Niat nak pecah masuk pada hari tu x kesampaian sebab solek yg digunakan sangat tebal dan pintu kayu pun dikunci dengan tombol yang susah nak bukak.. tombol mahal.. Maka aku minta bantuan sepupu ku yang kebetulan tinggal di damansara damai... Keesokan harinya solex, grill dan pintu kayu berjaya di buka...<br />
<br />
Rumah dah dikosongkan.. takde sampah langsung.. tapi dinding nampak dah usang.. owner lama juga ada tinggalkan aircond.. Api dan air masih ada.. bil api air tertunggak pun sikit jer tak sampai RM100...<br />
<br />
Setelah kira2 dibuat, apa yang perlu dibaiki hanyalah paip air,mentol2 lampu yang tak menyala dan kipas yang tinggal cangkuk jer..Lepas tu nak kena cat bagi nampak segar sikit..<br />
<br />
Memandangkan kerja2 repair dan pembersihan ni hanya boleh dilakukan pada hari minggu sebab komitment kerja, masa 1 minggu terbuang.. pada hujung minggu berikutnya aku pergi ke sana dengan cat, lampu, kipas, penyapu dan sebagainya.. niatnya nak bersihkan dulu dan upah orang repair dan cat...<br />
<br />
Sedang aku asyik mengangkut barang2 tu naik, ada seorang pemuda tegur aku untuk tolong angkat barang. Borak punya borak dia cakap dia adalah owner bengkel di blok sebelah.. Dia mmg dah lama cari rumah sewa kat situ sbb mudah keluarganya ulang alik.. Muda lagi orangnya.. anak dua.. wife kerja di Sphere Damansara tu jer.. lintas jalan jer dari rumah ni...<br />
<br />
Setelah berbincang, pemuda ni bersetuju untuk menyewa dan menawarkan diri utk repair dan cat sendiri rumah tersebut memandangkan dia ada beberapa orang pekerja dari bengkelnya sendiri..<br />
<br />
Setelah seminggu, unit tersebut siap dan mereka sekeluarga pindah masuk.. Betapa mudahnya urusan rumah ni.. Installment bank pun belum mula bayar lagi.. Sewa dah masuk.. Syukur dipermudahkan... <br />
<br />
Setakat hari ni, loan dah disburse dan installment dah start.. penyewa pula bayar tepat2 7hb setiap bulan.. bersamaan closing account bengkelnya.. Aku doakan biz dia akan bertambah maju dan terus menyewa sehingga ku jual kelak...<br />
<br />
Sedikit pengiraan:-<br />
Harga Reserve: RM80K<br />
Harga menang: RM116K<br />
Bank value : RM150k<br />
Bermakna aku dah beli dengan harga RM34k dibawah nilai pasaran.<br />
<br />
Downpayment: RM11,600<br />
Kos repair dan cat : RM2k<br />
Kos lawyer POS: RM3,400<br />
Kos lawyer loan: RM2,700<br />
<br />
Total kos: RM19,700<br />
<br />
Installment: RM580<br />
Maintenance fee: RM30<br />
Rental: RM650<br />
Cash flow : RM40 jer.. <br />
<br />
oklah asalkan ada orang tolong bayarkan installment.. Sebenarnya aku boleh sewakan sehingga RM800 tetapi nak kena furnish dan promote lagi.. Tak apalah.. kita permudahkan urusan orang lain dan urusan kira juga dipermudahkan.. Dan Alhamdulillah penyewa ni sangat bertanggungjawab.. bayar sewa tak pernah awal x pernah lewat.. dah la dia yang repair dan cat sendiri rumah tu sehingga jadi cantik sangat..<br />
<br />
Target utk hold rumah ni selama 2 tahun.. ngam2 Sphere Damansara tu siap aku akan jual...<br />
<br />
Sila layan gambar2 sebelum dan selepas.. <br />
<br />
SEBELUM....<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvIzlHarxFg_hVwBvtEEiytYgu1LT5JekI7vSoPI0-aFPKV4BPKhLKJBwVUtcD9u7u6pSIXpnjs6FH79XDAYWQom9vlTswN050GgeT7zp0wbqQOjx9UgB1UCXY7dxuR_xWlkHT_hMDkeo/s1600/IMG_6889.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvIzlHarxFg_hVwBvtEEiytYgu1LT5JekI7vSoPI0-aFPKV4BPKhLKJBwVUtcD9u7u6pSIXpnjs6FH79XDAYWQom9vlTswN050GgeT7zp0wbqQOjx9UgB1UCXY7dxuR_xWlkHT_hMDkeo/s320/IMG_6889.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFc3NlbO2lj8fknok97QizxiE2Q5AoPbpCZllkeFQmTDggMF70YSPwqEI0IBeo1OfM95XNjKkWM0Ur-lenUsjbH2QdCxThzOEyosluJqwRfZvYfRuMS0n-XBusn2YTsIr0X7_xOEegz8s/s1600/IMG_6890.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFc3NlbO2lj8fknok97QizxiE2Q5AoPbpCZllkeFQmTDggMF70YSPwqEI0IBeo1OfM95XNjKkWM0Ur-lenUsjbH2QdCxThzOEyosluJqwRfZvYfRuMS0n-XBusn2YTsIr0X7_xOEegz8s/s320/IMG_6890.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi26-RJ5SvThuKHznNjq11x6yR9ujSm2ATiTdqtDXc68pm4SIAAyhc3pQjZMKS_Uow2noQBZUQq9EJ5FkFHD4ihiLLCCgbHWBazP-Z8A2wQ2_uY5X2I7t2-0B_UIBTFmWIOlYYYv6IcL4A/s1600/IMG_6901.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi26-RJ5SvThuKHznNjq11x6yR9ujSm2ATiTdqtDXc68pm4SIAAyhc3pQjZMKS_Uow2noQBZUQq9EJ5FkFHD4ihiLLCCgbHWBazP-Z8A2wQ2_uY5X2I7t2-0B_UIBTFmWIOlYYYv6IcL4A/s320/IMG_6901.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgoCBIvGZnBz1dw4l6J0rL4ZDUx-KDqqAAq4HMXHspG1Fe4EmDpzu7_0UTXzL5PWS5I_0jO6jKrqMtZIHjxf01p3mS8reCPI21dbwGrYmEGZYAhWxt6xvW8etsjSi7WnS2dynK_Y3q8Ywo/s1600/IMG_7196.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgoCBIvGZnBz1dw4l6J0rL4ZDUx-KDqqAAq4HMXHspG1Fe4EmDpzu7_0UTXzL5PWS5I_0jO6jKrqMtZIHjxf01p3mS8reCPI21dbwGrYmEGZYAhWxt6xvW8etsjSi7WnS2dynK_Y3q8Ywo/s320/IMG_7196.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3kaXMRPuie5FrawrIwlBdykuGk-HRx5Vzb1jfZ-IcxfGNGmU6wma8qtKRzLGp9rRtXhO1dQXR-4z_9cxv1bCgnnrsO33Mv_Mt64ggVh5o-Byu-rxMdKY3IoaAYcWTEBJCva3I9iq454s/s1600/IMG_7201.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3kaXMRPuie5FrawrIwlBdykuGk-HRx5Vzb1jfZ-IcxfGNGmU6wma8qtKRzLGp9rRtXhO1dQXR-4z_9cxv1bCgnnrsO33Mv_Mt64ggVh5o-Byu-rxMdKY3IoaAYcWTEBJCva3I9iq454s/s320/IMG_7201.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEibIvrOBCQ03E-DhcDl5KMDcNrD2vmX_wL4hYx7EMe4cqi-pW23kBzkJLfH1dp4A7sOons0Uopsxt6B6cHIimiKx-V5TZx_kIo6pLGWvhymOeuNeiYRCVwazrwZqo31-3kENn1p9rWWl9I/s1600/IMG_7205.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEibIvrOBCQ03E-DhcDl5KMDcNrD2vmX_wL4hYx7EMe4cqi-pW23kBzkJLfH1dp4A7sOons0Uopsxt6B6cHIimiKx-V5TZx_kIo6pLGWvhymOeuNeiYRCVwazrwZqo31-3kENn1p9rWWl9I/s320/IMG_7205.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeQEYBlf9syL-zlFSrWT4E7oZzgjor5zL7ABaZnP9TIBax0ijWW-5ijtKnPPARPoyaIQleU4i3jQeHvxZjftTHIsgTEu0CM_WMQgBn_LpcLOUb8g127uM-mwU1XgFDJrNoAvPyy8XwXhs/s1600/IMG_7208.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeQEYBlf9syL-zlFSrWT4E7oZzgjor5zL7ABaZnP9TIBax0ijWW-5ijtKnPPARPoyaIQleU4i3jQeHvxZjftTHIsgTEu0CM_WMQgBn_LpcLOUb8g127uM-mwU1XgFDJrNoAvPyy8XwXhs/s320/IMG_7208.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiumyM-6ap7DLJ5532MPa0qbI8uBwClEqBIUIZ6lWXLrmAIv9L8PT8e1vfaFZmSn86qVpYkiOgJhD3A3H0ct6kQ1waGu-qzIrAl_9dBcRuYqML_UmwUfJVrFMUxwmOZtd0GkLE5CRm_sZ0/s1600/IMG_7210.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiumyM-6ap7DLJ5532MPa0qbI8uBwClEqBIUIZ6lWXLrmAIv9L8PT8e1vfaFZmSn86qVpYkiOgJhD3A3H0ct6kQ1waGu-qzIrAl_9dBcRuYqML_UmwUfJVrFMUxwmOZtd0GkLE5CRm_sZ0/s320/IMG_7210.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhd6MklIh6US_AE_OMsSycUet5SaO2o2HOQtOVIgNURkKoaDhpRr6hEWUCi5-1y4wn87OliwZCiB6cvfm5JgVoElv16VYbI25IYVWuhScQ7zN13S-3IKNdyViz6fXuS9ex_6ruUgCo8NMo/s1600/IMG_7222.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhd6MklIh6US_AE_OMsSycUet5SaO2o2HOQtOVIgNURkKoaDhpRr6hEWUCi5-1y4wn87OliwZCiB6cvfm5JgVoElv16VYbI25IYVWuhScQ7zN13S-3IKNdyViz6fXuS9ex_6ruUgCo8NMo/s320/IMG_7222.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3jbaBp6DjFIHJkVPTHbSyzNhpWn-b-rWSY-n7aZSfxFhk2MiaNwXd3JY6UNS6hj-oLDbaqpq_VNl7SJNK1J49CUPo4TEdu6k7ltVOr5QII9C60qs861vY9nIjJF3taCColPGoTwKgW4s/s1600/IMG_7225.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3jbaBp6DjFIHJkVPTHbSyzNhpWn-b-rWSY-n7aZSfxFhk2MiaNwXd3JY6UNS6hj-oLDbaqpq_VNl7SJNK1J49CUPo4TEdu6k7ltVOr5QII9C60qs861vY9nIjJF3taCColPGoTwKgW4s/s320/IMG_7225.JPG" /></a></div><br />
SEMASA KERJA2 REPAIR DAN CAT....<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifxGA0VlW7adfu1dEIF50qG9fKDLm69FhjiZXL1Dr3hPCp5-k2CQ18zZ33gmdZ2yT2sL-pekDhaZPFXoSoIsHksVk6Cp-mv_GTA1JrGYc4WfSY-QdS9y5uEsz3nDJtV_AFIgTE3iFVOL4/s1600/IMG_8592.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifxGA0VlW7adfu1dEIF50qG9fKDLm69FhjiZXL1Dr3hPCp5-k2CQ18zZ33gmdZ2yT2sL-pekDhaZPFXoSoIsHksVk6Cp-mv_GTA1JrGYc4WfSY-QdS9y5uEsz3nDJtV_AFIgTE3iFVOL4/s320/IMG_8592.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBd7tFTQ4OEpa-9cjQjOr4O1fExAWCZLoC2HnbPa9PktucQpN6KwNg-EI7SZ13_1aKp4LWWr8YVZHGiwR3BHZ4PNDknz3bpKDhd3yUzUkTlG0PPB13gkihw8YH_xL6c8P_ItuzW8N8XBo/s1600/IMG_8593.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBd7tFTQ4OEpa-9cjQjOr4O1fExAWCZLoC2HnbPa9PktucQpN6KwNg-EI7SZ13_1aKp4LWWr8YVZHGiwR3BHZ4PNDknz3bpKDhd3yUzUkTlG0PPB13gkihw8YH_xL6c8P_ItuzW8N8XBo/s320/IMG_8593.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWrUdUyvKmP72UGWJ54zRfGrfOEgjbLMffMW4zCkOVydMlGU2Bpm0B9CSjDeDtiNJVfSEIIB3wygh9piSLXErERyEk71Jc_Qg__FC-Nvccxh9kmGi179KAMBoOmyvjO6bJi_kpVvfj0Sk/s1600/IMG_8595.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiWrUdUyvKmP72UGWJ54zRfGrfOEgjbLMffMW4zCkOVydMlGU2Bpm0B9CSjDeDtiNJVfSEIIB3wygh9piSLXErERyEk71Jc_Qg__FC-Nvccxh9kmGi179KAMBoOmyvjO6bJi_kpVvfj0Sk/s320/IMG_8595.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOGmWBYqQ8DqvL7zyzofPKgyKExuFTlQF-bW02q782st1JpNBSETuRx3ZAitDF_yz-_l6KH-0E1nd40LlPq_NWCyoNNRAG6ZEY5SPnoc4DI73WZ_G-6357yZWx-ogV98xL8KRi1g2KmiU/s1600/IMG_8597.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhOGmWBYqQ8DqvL7zyzofPKgyKExuFTlQF-bW02q782st1JpNBSETuRx3ZAitDF_yz-_l6KH-0E1nd40LlPq_NWCyoNNRAG6ZEY5SPnoc4DI73WZ_G-6357yZWx-ogV98xL8KRi1g2KmiU/s320/IMG_8597.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi62W02Qsbg7UNiS-DLFpKY9Ry_WHPOhPU9kgQHC4qO-_3WYR56_eg1n85g030P_ejIWrTg4CjDGTixzUUMSyOPS3sJsFfqDFwgDjTqvZU2D-PVhlj_ZPfKlwDawAtQv1KeW3m8L9N7SSQ/s1600/IMG_8598.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi62W02Qsbg7UNiS-DLFpKY9Ry_WHPOhPU9kgQHC4qO-_3WYR56_eg1n85g030P_ejIWrTg4CjDGTixzUUMSyOPS3sJsFfqDFwgDjTqvZU2D-PVhlj_ZPfKlwDawAtQv1KeW3m8L9N7SSQ/s320/IMG_8598.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHCU9g1bOF9jepuy8jSmTV0y-YfR1uqCjO19WXVNsjIE_b_C8UBQmdi6oZBdGrcVFv9_c7eWsEMakyjxf4gwMEK5I9Ib_mmmQyqLvQX5_URiOSiLU2mb-MKyIIRjotS_bFyxeI4PIbqdc/s1600/IMG_8600.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhHCU9g1bOF9jepuy8jSmTV0y-YfR1uqCjO19WXVNsjIE_b_C8UBQmdi6oZBdGrcVFv9_c7eWsEMakyjxf4gwMEK5I9Ib_mmmQyqLvQX5_URiOSiLU2mb-MKyIIRjotS_bFyxeI4PIbqdc/s320/IMG_8600.JPG" /></a></div><br />
SELEPAS....<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnXtXnsaU1gCNwv_f51Z6LvVBqLGSWlqHpvjNZvNqsDcQ8e8fWiRdly27mxIvgQnW3zu3_dslljfJJQ0em9T5bw12AXYGVnc7JiPfgQWIn0vHx8RYi2QER1yRyHtlALe2PDbtbh866xhw/s1600/IMG_8922.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhnXtXnsaU1gCNwv_f51Z6LvVBqLGSWlqHpvjNZvNqsDcQ8e8fWiRdly27mxIvgQnW3zu3_dslljfJJQ0em9T5bw12AXYGVnc7JiPfgQWIn0vHx8RYi2QER1yRyHtlALe2PDbtbh866xhw/s320/IMG_8922.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOc_rr6vcMGl_cMtGiG7cfEPALtCSTUmQNcqHa1LSw1UODQG0Fg2nyXck2jgYFbDZTV7Odz089f7W634O5b8FGSTk57NSEoeBKIK9lYOQj7y_nYzOJ7lw1bNik8TzITTXI7i_McF3mY74/s1600/IMG_8923.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiOc_rr6vcMGl_cMtGiG7cfEPALtCSTUmQNcqHa1LSw1UODQG0Fg2nyXck2jgYFbDZTV7Odz089f7W634O5b8FGSTk57NSEoeBKIK9lYOQj7y_nYzOJ7lw1bNik8TzITTXI7i_McF3mY74/s320/IMG_8923.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDYK8lMHtV2PSaQ0RiXj3nKh9e8qnua4hj-Oelbl-yLgUboz8Micah7UWgWuMHrO_2bVw46bWIN_0rsw-OOx4BzwIlRvj3viKGM_VpaMnkuIiMxCiNI3GopxthxLZkZ_ipaRu86S4wAZs/s1600/IMG_8924.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDYK8lMHtV2PSaQ0RiXj3nKh9e8qnua4hj-Oelbl-yLgUboz8Micah7UWgWuMHrO_2bVw46bWIN_0rsw-OOx4BzwIlRvj3viKGM_VpaMnkuIiMxCiNI3GopxthxLZkZ_ipaRu86S4wAZs/s320/IMG_8924.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjY9q4OBgV8lc-oeGqmlnisxTrLjP0Qt7vNO6xhsn2B2VaIL9cJKzRRBJEVW6RjojMcIcAtRvOJlYhmDdxEwnlNS42vCDj-HndjEvioYHXr8jVoMixxceRRTi0T9pkINmaXtKEEPwjP9RY/s1600/IMG_8925.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjY9q4OBgV8lc-oeGqmlnisxTrLjP0Qt7vNO6xhsn2B2VaIL9cJKzRRBJEVW6RjojMcIcAtRvOJlYhmDdxEwnlNS42vCDj-HndjEvioYHXr8jVoMixxceRRTi0T9pkINmaXtKEEPwjP9RY/s320/IMG_8925.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8Qj3LP8VvDps5vYGLbGhjMqcgQFWZIV9OSVnoxHKhsGbQ32TN03P9Y6xU2aSzfTBXp9ISuSBkY38a4bphaJrmNo3ZtGSS4LGAYJjw8mYGQPcDs_qzsZhBHj4qcSWsYS4K8oC_Dgwhx4Y/s1600/IMG_8926.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi8Qj3LP8VvDps5vYGLbGhjMqcgQFWZIV9OSVnoxHKhsGbQ32TN03P9Y6xU2aSzfTBXp9ISuSBkY38a4bphaJrmNo3ZtGSS4LGAYJjw8mYGQPcDs_qzsZhBHj4qcSWsYS4K8oC_Dgwhx4Y/s320/IMG_8926.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSZ81RgbzZtyltcIoCXW59xJ3iuAT4PKLrvFrC8x2myG3ggRAjn58aRSuuVQBW3WnTsIs40ZpXBtT4QGwYeYY8h0wyW4MyUwe-FU7ybUTCGnQ3qbHvRSoTvbAs-Mvel49KJGQwIJgJXJc/s1600/IMG_8930.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSZ81RgbzZtyltcIoCXW59xJ3iuAT4PKLrvFrC8x2myG3ggRAjn58aRSuuVQBW3WnTsIs40ZpXBtT4QGwYeYY8h0wyW4MyUwe-FU7ybUTCGnQ3qbHvRSoTvbAs-Mvel49KJGQwIJgJXJc/s320/IMG_8930.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSrgsUCveAAfrAFmsSVfglZDCBLPRDAUhZntHPejjDgEiBXSTpAdL-Z6EiUlugmHtIhWbTM2S211wsZgj9yQAIikSANUXHRhJbfl0-Rm0PoJFeahSUB6H4EbWiK1obsQRdWB3pgk-rIrA/s1600/IMG_8935.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjSrgsUCveAAfrAFmsSVfglZDCBLPRDAUhZntHPejjDgEiBXSTpAdL-Z6EiUlugmHtIhWbTM2S211wsZgj9yQAIikSANUXHRhJbfl0-Rm0PoJFeahSUB6H4EbWiK1obsQRdWB3pgk-rIrA/s320/IMG_8935.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPd6P7LW6aylPsDannGhgepw9VOXHFLdH_8cDU8vATykd44yue0Dpn3_-W-a8cQNeWZTpbVrVpVOoK8pgkKFn09J9roUcSLyDogAdi_VAZ9mGFdO6LLPIuYOkyqHK9q0jZDO1a0cKag4s/s1600/IMG_8936.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPd6P7LW6aylPsDannGhgepw9VOXHFLdH_8cDU8vATykd44yue0Dpn3_-W-a8cQNeWZTpbVrVpVOoK8pgkKFn09J9roUcSLyDogAdi_VAZ9mGFdO6LLPIuYOkyqHK9q0jZDO1a0cKag4s/s320/IMG_8936.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEWkHT9KoNbmU99AXJDrdd_GJ3pLn6YtklQWhpv7eGP_jjjfq6IXK4w4iyKUjYi1AfA9RCvZP2O8ldMoW6zJpwqwUyNUbht6uamniB4HVShR_AfLeInzbhDDxvIgishjIvMJ9I7ZdEfBo/s1600/IMG_8938.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgEWkHT9KoNbmU99AXJDrdd_GJ3pLn6YtklQWhpv7eGP_jjjfq6IXK4w4iyKUjYi1AfA9RCvZP2O8ldMoW6zJpwqwUyNUbht6uamniB4HVShR_AfLeInzbhDDxvIgishjIvMJ9I7ZdEfBo/s320/IMG_8938.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCuq0cVZviScRZpAdZ9HhQexv2KO9Eh15njLqXqDND53ZJejPR2QsRBAf-2li-8_5ON1PA5Fs-cknJIZY8vYswr5VR-yqY0ibEaa15Ii_uEenV5fr5vvxhzjWJcX9v_SUZ6qCHOSiViQA/s1600/IMG_8939.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhCuq0cVZviScRZpAdZ9HhQexv2KO9Eh15njLqXqDND53ZJejPR2QsRBAf-2li-8_5ON1PA5Fs-cknJIZY8vYswr5VR-yqY0ibEaa15Ii_uEenV5fr5vvxhzjWJcX9v_SUZ6qCHOSiViQA/s320/IMG_8939.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWOgYbJPWv3i1Lz1_DUO5_BXP6govxHCVAnSq1p9SOiuPArS5L-qTG1YUs9pUBjrrbJPbw7Rj-mr9MPFuzRQVNFDzXaL5UNIHTXQkod9gJEeTgvhDYZkWUKKG5CDdtZUntCw5nZDWVgds/s1600/IMG_8941.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWOgYbJPWv3i1Lz1_DUO5_BXP6govxHCVAnSq1p9SOiuPArS5L-qTG1YUs9pUBjrrbJPbw7Rj-mr9MPFuzRQVNFDzXaL5UNIHTXQkod9gJEeTgvhDYZkWUKKG5CDdtZUntCw5nZDWVgds/s320/IMG_8941.JPG" /></a></div>ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-51280693892043057892014-03-07T01:54:00.000-08:002014-03-07T01:54:39.908-08:00Jual rumah sediakan Letter of Intent to PurchaseSalam. Ini kiranya post pertama dalam tahun 2014 ni. Punya la takde masa nak update blog (**alasan)<br />
<br />
Tahun ni target nak tuai sebijik n semai 2 bijik property.InsyaAllah kalau takde aral.. Boleh jugak guna duit tu untuk enjoy sikit2.. hahaha.. pastu nak hulur sikit kat kakak aku pasal guna nama dia utk buat loan dulu. Kengkonon JV la .. JV adik-beradik takde berkira-kira sangat.. kan?<br />
<br />
Kali ni aku jual unit ni sendiri jer. Tak jauh dari rumah dan tak jauh dari ofis. Kat Sri Rakyat Bukit Jalil. Jadi senang kalau ada prospect buyer nak view. Kalau jauh2 memang lantik agent jer senang. <br />
<br />
Tak lama lepas advertise dalam mudah.my aku dapat beberapa panggilan dan aku bawak view unit ni. 2 orang offer nak beli cash. Banyak betul duit diorang ni. Yang paling aku rasa tertarik nak jual ialah kat sorang pompuan chinese ni pasal umah mak dia sebelah umah aku tu. Dia pun beriya-iya benar nampaknya. Aku hold dulu tak bagi kata putus sebab dia mintak discount banyak jugak. Seminggu lepas tu... iaitu semalam dia message lagi dan agree dengan price aku. Nak bayar cash pulak tu.<br />
<br />
DEAL!!.. pagi tadi dia post cheque deposit 3% kat lawyer aku.Memandangkan aku tak pakai agent, maka aku sediakan la surat ringkas berkenaan penjualan umah tu. Nanti kang takde black n white susah pulak dikemudian hari. Lagipun bagus untuk rekod sendiri.<br />
<br />
Kalau nak copy letter ni ambiklah..sharing is caring.. hehehe.. hopefully transaction ni smooth jer.. sementara tu boleh la sibuk-sibukan diri teropong hot area mana nak semai pulak ni<br />
<br />
<br />
<br />
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com32tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-20185018887953983352013-12-30T02:16:00.000-08:002013-12-30T18:50:13.334-08:00Rumah lelong atas tanah - sebelum dan selepas baikpulih (part 8)Salam semua. Rasanya dah agak basi entry ni sebab rumah ni sudah pun masuk bulan kedua disewa. Tapi takpelah.Aku nak cerita juga rentetan kisahnya.<br />
<br />
Aku dapatkan 2 quotation dari 2 kontraktor. Ternyata quotation Mr Wong jauh lebih murah dari yang 1 lagi tu. Aku berurusan dengan Mr Wong sejak tahun 2009 lagi. Dah tahu cara kerjanya. Setelah bernego-nego dengan Mr Wong, maka aku pun bersetuju dengan quotation yang diberikan. Skop renovation ialah:<br />
<br />
<br />
1. Porch <br />
1.1 Ikat batu dan pasang gate<br />
1.2 Tukar tiles yang pecah<br />
1.3 Simen lantai diluar gate<br />
1.4 Angkat bumbung + pasang siling<br />
<br />
2. Dapur<br />
2.1 Tukar pintu kayu dan frame<br />
2.2 Pasang grill<br />
2.3 Tukar tiles tabletop yang pecah<br />
2.4 Pasang siling<br />
2.5 Repair bumbung bocor<br />
<br />
3. Bilik bawah <br />
3.1 Ikat batu untuk buat bilik baru<br />
3.2 Pasang tingkap nako<br />
3.3 Pecah dinding jalan ke dapur<br />
3.4 Tutup saluran paip dengan plaster siling<br />
<br />
4. Bilik air(dapur)<br />
4.1 Pasang tiles dinding dan lantai<br />
4.2 Tukar pintu dan frame<br />
<br />
5. Bilik air atas<br />
5.1 Pasang tiles dinding dan lantai<br />
5.2 Pecahkan pool batu<br />
5.3 Pasang toilet set baru<br />
5.4 Repair paip bocor dalam dinding<br />
<br />
6. Bilik master atas<br />
6.1 Buang partition kayu <br />
6.2 Ikat dinding batu<br />
6.3 Pasang pintu + frame<br />
<br />
7. Bilik medium atas<br />
7.1 Buang partition kayu <br />
7.2 Ikat dinding batu<br />
7.3 Pasang pintu + frame<br />
<br />
8. Lain-lain<br />
8.1 Lori angkut sampah<br />
8.2 Repair dinding bilik master yang retak<br />
8.3 Simen siling yang pecah(dapur)<br />
8.4 Cat dalam rumah bhgn rosak dan dinding baru<br />
<br />
Aku senaraikan semuanya dengan jelas supaya tidak jadi masalah dengan kontraktor dikemudian hari. Jadi bila Mr Wong sediakan quotation, ia berdasarkan list yang aku bagi kat dia.<br />
<br />
Aku minta Mr Wong siapkan sebelum bulan December sebab aku nak dapatkan penyewa bagi bulan December memandang aku dah kena start bayar installment kat bank. Setiap hujung minggu aku akan pergi check progress. Memang laju dan kemas kerjanya. Takde sepah2 langsung.<br />
<br />
Tengok gambar2 sebelum renovation. Kalau tengokkan toilet tu memang tak lalu langsung nak masuk. Macam mana la agaknya owner lama ni hidup dengan keadaan toilet macam tu.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxsBjyrWBbMBFg7cFeANUO_RZvjXm0K0YgE6gu6-wjCbHAU0n8pR5SdKOS4Rsj3nHu2gzPSr47dkHI87BO3W-4aQeG_EhMbcQIkz831iC31zrqz6KL8TwAExnId8lpEW4NyM2YGIt2elg/s1600/IMG_2566.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgxsBjyrWBbMBFg7cFeANUO_RZvjXm0K0YgE6gu6-wjCbHAU0n8pR5SdKOS4Rsj3nHu2gzPSr47dkHI87BO3W-4aQeG_EhMbcQIkz831iC31zrqz6KL8TwAExnId8lpEW4NyM2YGIt2elg/s320/IMG_2566.PNG" /></a></div>Dinding yang rosak akibat resapan air dari bilik air<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIBK7gHh6f8wbtc-B2ymmICwG99QfpSlI5bHrt9riVuDuh5OM4GVgT_UAk9s-414046DfQ7d2A0qWrslMRBEQo-Mh5Y-xQ_NLrGEq0ngrNhU3xPezcDqvTJ6sMUvmLlxm2WbZQpyM8eIY/s1600/IMG_1805.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhIBK7gHh6f8wbtc-B2ymmICwG99QfpSlI5bHrt9riVuDuh5OM4GVgT_UAk9s-414046DfQ7d2A0qWrslMRBEQo-Mh5Y-xQ_NLrGEq0ngrNhU3xPezcDqvTJ6sMUvmLlxm2WbZQpyM8eIY/s320/IMG_1805.JPG" /></a></div>Pintu dapur dah kopak..<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEALv_dcukGSCwEn6_bPGeTsyxXWNDdKcJWRb7U83sdKYkStYR-hgswlNT5h9O1HP84akGjLIJUjtBZewdOPhFEyIwtTjIwfua_zEsBbA_EEmZxZtdoG05uGzWu0Kjt2u4P7uaYcSNiRE/s1600/IMG_2559.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEALv_dcukGSCwEn6_bPGeTsyxXWNDdKcJWRb7U83sdKYkStYR-hgswlNT5h9O1HP84akGjLIJUjtBZewdOPhFEyIwtTjIwfua_zEsBbA_EEmZxZtdoG05uGzWu0Kjt2u4P7uaYcSNiRE/s320/IMG_2559.PNG" /></a></div>operasi pecah masuk..<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZy7NsiYaoCk7fECbbG4oHAM5dC0mRJZNuXbgT3dLUKMWbXIRw5Lw8WIg51kTWRTzUohZVYWRPf_cYczQwm1je3Ybs6IUEBlTcU9AFWLYgmqgJFt8j2q9IsHH6IKHMJPWn0R1tcFCvlFU/s1600/IMG_2557.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZy7NsiYaoCk7fECbbG4oHAM5dC0mRJZNuXbgT3dLUKMWbXIRw5Lw8WIg51kTWRTzUohZVYWRPf_cYczQwm1je3Ybs6IUEBlTcU9AFWLYgmqgJFt8j2q9IsHH6IKHMJPWn0R1tcFCvlFU/s320/IMG_2557.PNG" /></a></div>rumah takde pagar.. jiran2 tumpang park motor dengan selamba..<br />
<br />
<br />
Ini pula gambar2 semasa renovation.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSMKZvllc4IhFomAikotXpMYbmR3xsBZjCRqNDp3CVXU0Cm_FI05ngWufIB41cWxCMBuaKQkyvB0Ae7l2hsIys2b81LCia_vckKsz19uXkxj04GO04U8s21c_2OzCZeqatQdTogtdWjdA/s1600/IMG_1810.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSMKZvllc4IhFomAikotXpMYbmR3xsBZjCRqNDp3CVXU0Cm_FI05ngWufIB41cWxCMBuaKQkyvB0Ae7l2hsIys2b81LCia_vckKsz19uXkxj04GO04U8s21c_2OzCZeqatQdTogtdWjdA/s320/IMG_1810.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjw-FXyNSrJ66zFvvNGpb8Q_EIsp9KIA_ETbJNXGlza-5WaVJijf3FrFGc5CkgraxgrpsmNsdt1B_zJoRhPbvxmTqd2MXxRqMTBFTmjwyFTcx_B3ntBRclVgRpMbgIOSRIUIbc7Q6el4vo/s1600/IMG_1816.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjw-FXyNSrJ66zFvvNGpb8Q_EIsp9KIA_ETbJNXGlza-5WaVJijf3FrFGc5CkgraxgrpsmNsdt1B_zJoRhPbvxmTqd2MXxRqMTBFTmjwyFTcx_B3ntBRclVgRpMbgIOSRIUIbc7Q6el4vo/s320/IMG_1816.JPG" /></a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"></div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGIsrVFWfhHIRZUu63qCY83UbmYydGcS-uhgEFlOtbmXIYa_t0uoZ3PGKzioMZhEwISPweCI9Ie9PxJZvdcWGd9LNAdAcMRwSaEaiijkbs0U_BAmK0rzrcUcnZB2U6Hgx0KlrbDJF3jf4/s1600/IMG_1817.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgGIsrVFWfhHIRZUu63qCY83UbmYydGcS-uhgEFlOtbmXIYa_t0uoZ3PGKzioMZhEwISPweCI9Ie9PxJZvdcWGd9LNAdAcMRwSaEaiijkbs0U_BAmK0rzrcUcnZB2U6Hgx0KlrbDJF3jf4/s320/IMG_1817.JPG" /></a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh7GktjDwRjSrvSyhmv5IGWSYow6a0TGkvFkYZyceoa13VlESTmt75QnZxNsDbfFPaZGVjAPQ3nlaluyAqYj03DQ5CC7fmi-Sb8e8thmS2B9tsH8gy9oNahcfFGWm5KdyfKxSgDWUuLmHA/s1600/IMG_1912.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh7GktjDwRjSrvSyhmv5IGWSYow6a0TGkvFkYZyceoa13VlESTmt75QnZxNsDbfFPaZGVjAPQ3nlaluyAqYj03DQ5CC7fmi-Sb8e8thmS2B9tsH8gy9oNahcfFGWm5KdyfKxSgDWUuLmHA/s320/IMG_1912.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimNGoMGsOgWaRttlM8rjnPNDMMdY5-6n06MiVxDRcqFeJpdQRXd2v9r-AMUGcNy99ID2H5ZrgB07KuGmBmdnNN3q5bO4ChGjvWFRM12Fn5iLFyQvTy4FOUXRJ1HKqpSu_TChFgUhPneEw/s1600/IMG_1914.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimNGoMGsOgWaRttlM8rjnPNDMMdY5-6n06MiVxDRcqFeJpdQRXd2v9r-AMUGcNy99ID2H5ZrgB07KuGmBmdnNN3q5bO4ChGjvWFRM12Fn5iLFyQvTy4FOUXRJ1HKqpSu_TChFgUhPneEw/s320/IMG_1914.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2NdlxGEo9iwEFCvP2bc8azGxk8e2W2FI37CCXFiyaZL2J9NwQ2p7YRZZohrOPt-JHgzx_5iIckI2XZo7O-du8CgH4boiK5MRE6QgM-162RP1C1mzZw3s2y0fO7S9XAOxJobBb0n7A0Mo/s1600/IMG_1801.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh2NdlxGEo9iwEFCvP2bc8azGxk8e2W2FI37CCXFiyaZL2J9NwQ2p7YRZZohrOPt-JHgzx_5iIckI2XZo7O-du8CgH4boiK5MRE6QgM-162RP1C1mzZw3s2y0fO7S9XAOxJobBb0n7A0Mo/s320/IMG_1801.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhG1DS4r7_C-pI0-hmHtHKx6BjuZCaxR_fSdJewbLFePQHRoIPmvCTs1CuKTf8SVKA5AQ5eXVLQH6wuqKNQT-sXKlxPWULxSKmgY6D-B2ca9UMCOOje0rVJUHegLsRgfQ7BrEzHTcluGsY/s1600/IMG_1800.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhG1DS4r7_C-pI0-hmHtHKx6BjuZCaxR_fSdJewbLFePQHRoIPmvCTs1CuKTf8SVKA5AQ5eXVLQH6wuqKNQT-sXKlxPWULxSKmgY6D-B2ca9UMCOOje0rVJUHegLsRgfQ7BrEzHTcluGsY/s320/IMG_1800.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3ZwPlQEYnq7U8j-bYaAZVX_eABLsZrhJeEjGL6BNtT9Dr5rBWSxBrTr88uK_CXBbTLBxA1R5zc9BEyR5Od8F5GWuaotNdWnU6nMdaPkqXl1drCU0M7BpXf1wppJW4eqUyzai82uYJxGE/s1600/IMG_1806.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3ZwPlQEYnq7U8j-bYaAZVX_eABLsZrhJeEjGL6BNtT9Dr5rBWSxBrTr88uK_CXBbTLBxA1R5zc9BEyR5Od8F5GWuaotNdWnU6nMdaPkqXl1drCU0M7BpXf1wppJW4eqUyzai82uYJxGE/s320/IMG_1806.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhW7OTwf93-MaIysr3KvudWyyHVH5jKUdWiWMyhgkrnXLrdi5CuEFXw-ZFYHgPSrqN6HuZGede7YUrfAHx2wg5clUsj8q1wtEGMzFesZdJFfDq20kVRjsyol6vCfTYNqTRuGpFB-KBLeBA/s1600/IMG_2142.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhW7OTwf93-MaIysr3KvudWyyHVH5jKUdWiWMyhgkrnXLrdi5CuEFXw-ZFYHgPSrqN6HuZGede7YUrfAHx2wg5clUsj8q1wtEGMzFesZdJFfDq20kVRjsyol6vCfTYNqTRuGpFB-KBLeBA/s320/IMG_2142.JPG" /></a></div><br />
<br />
Ni pula gambar2 selepas renovation. Menurut Mr Wong, setiap orang yang lalu lalang pasti minta izin dengan dia nak masuk tengok. Bagi aku bahagian yang paling cun ialah pagar dan gate tu dan itu jugalah yang memikat ramai orang nak sewa. Sebelum renovation siap, aku dah iklankan kat mudah dan terima banyak permintaan.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMPEdJ9I7EzbC0pZ6EolUDZepp-HqLll0cV8c9xUBXmW9_o65FC6c6KDO-drEHGz_kqZ4nMT24f2sIgz_iYDDxl3bq3CR_ZF86r2QOYGzeqoGOexm_LOf7RYX1kVX_wZlPTFWOjkNjlpo/s1600/IMG_2476.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhMPEdJ9I7EzbC0pZ6EolUDZepp-HqLll0cV8c9xUBXmW9_o65FC6c6KDO-drEHGz_kqZ4nMT24f2sIgz_iYDDxl3bq3CR_ZF86r2QOYGzeqoGOexm_LOf7RYX1kVX_wZlPTFWOjkNjlpo/s320/IMG_2476.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6NKqEEbHZs-fHL0XqJS3x5JKyHEtLJn89FDoczoxpAnE8-tr9Lmp8KBrSWUt_S4mTVAVR5gIe_YcQaES6GiWM6EYjzIoAWD53Cd16Ki6U-gk6yHhxmj8JTllHbQ74TNyKpaD8loaSZ4Q/s1600/IMG_2490.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg6NKqEEbHZs-fHL0XqJS3x5JKyHEtLJn89FDoczoxpAnE8-tr9Lmp8KBrSWUt_S4mTVAVR5gIe_YcQaES6GiWM6EYjzIoAWD53Cd16Ki6U-gk6yHhxmj8JTllHbQ74TNyKpaD8loaSZ4Q/s320/IMG_2490.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZXjQkRSFIwBf4Sb-XmXGIZI3jp1Q0L58AaG1lCDsoMnNzEnYYCqAIkHJbUXceaDZZqMFLVdqkaF668bgGlc1gl944jgZCgWdO8nAXfBdojrMnRB8yno8gEQ-9uKi5CjYcOtop7KvVY40/s1600/IMG_2473.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZXjQkRSFIwBf4Sb-XmXGIZI3jp1Q0L58AaG1lCDsoMnNzEnYYCqAIkHJbUXceaDZZqMFLVdqkaF668bgGlc1gl944jgZCgWdO8nAXfBdojrMnRB8yno8gEQ-9uKi5CjYcOtop7KvVY40/s320/IMG_2473.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipVy9LksPgmYECzYFpFcxq4mYV17Rjg52WfmGnFn_g5M0H6ZM1FoTcsRPTzgVvCnhMZjG3IiIYO73voyrjv_0AOWZoXaZBvgKCILxwZUYjWSrWOgK8ZKDZ2YlUv2ovElaYsV_s_QeT3VE/s1600/IMG_2481.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipVy9LksPgmYECzYFpFcxq4mYV17Rjg52WfmGnFn_g5M0H6ZM1FoTcsRPTzgVvCnhMZjG3IiIYO73voyrjv_0AOWZoXaZBvgKCILxwZUYjWSrWOgK8ZKDZ2YlUv2ovElaYsV_s_QeT3VE/s320/IMG_2481.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSumGAlhqiP-j27_V996IKCzKc0S38Ic4EpiSWa_tCUt63_DyDUYJ-cea_JEaCwnNhSZMc15XQd_yIbDOJf2tShxuMMAW7Mh0JbSvPVOPTZjzglr2iEbsT4eleDkL91uzC1BL4O8llWl4/s1600/IMG_2486.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiSumGAlhqiP-j27_V996IKCzKc0S38Ic4EpiSWa_tCUt63_DyDUYJ-cea_JEaCwnNhSZMc15XQd_yIbDOJf2tShxuMMAW7Mh0JbSvPVOPTZjzglr2iEbsT4eleDkL91uzC1BL4O8llWl4/s320/IMG_2486.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2Gg6K3_U4RiINwKKeeGrua6je0M6jDm-nSuF2ntml4eqQuDafct20nJ6juMMT6yGM2Cpd902OHd73Z8J5ocbPtmEq2Dr1TtM1OTTk_vPCupRoppJGITSAU0o2pDlGPDbu5EgvWRe4bJk/s1600/IMG_2497.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2Gg6K3_U4RiINwKKeeGrua6je0M6jDm-nSuF2ntml4eqQuDafct20nJ6juMMT6yGM2Cpd902OHd73Z8J5ocbPtmEq2Dr1TtM1OTTk_vPCupRoppJGITSAU0o2pDlGPDbu5EgvWRe4bJk/s320/IMG_2497.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgm_mXkazuJEfOjFASc5TCmXzBpKKCrGrZerIxcRLglZREQ-wO9PPJSnSGfJKgtQgEHHCQiVFLJ90HKUT5jv2ZzicLRxiip4vc1pU4z2sZ7fpgo_94A_uLQrgDJm-wWnmnZWOXQmAnP3Oo/s1600/IMG_2502.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgm_mXkazuJEfOjFASc5TCmXzBpKKCrGrZerIxcRLglZREQ-wO9PPJSnSGfJKgtQgEHHCQiVFLJ90HKUT5jv2ZzicLRxiip4vc1pU4z2sZ7fpgo_94A_uLQrgDJm-wWnmnZWOXQmAnP3Oo/s320/IMG_2502.JPG" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiR-2UOpaculvjwYEnY3HuK5HYOs2afaL_TYK01_vQXFSQIX72LTYkvMwLiWL5MUyJfNFLBDNby92vhUMRIg03vyNfcI3baTYQrIo_ImjH7nhrv4-SEUJzXYUSWqVU2x5jJNmQ4Rp9ptR8/s1600/IMG_2493.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiR-2UOpaculvjwYEnY3HuK5HYOs2afaL_TYK01_vQXFSQIX72LTYkvMwLiWL5MUyJfNFLBDNby92vhUMRIg03vyNfcI3baTYQrIo_ImjH7nhrv4-SEUJzXYUSWqVU2x5jJNmQ4Rp9ptR8/s320/IMG_2493.JPG" /></a></div><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjajSoXZUaFkRkKhj75ODsYgMNk1_YizD2rveR74gc80JB54CFW6V7pR7QREHN-_bi3hgJvsc8NszFEYh3KIzny8cP5Qs8pJkGyrsugmkXg1iGzb4I5WmtqNBqXasmPFB8wqq3v4ZPgQ1M/s1600/IMG_2498.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjajSoXZUaFkRkKhj75ODsYgMNk1_YizD2rveR74gc80JB54CFW6V7pR7QREHN-_bi3hgJvsc8NszFEYh3KIzny8cP5Qs8pJkGyrsugmkXg1iGzb4I5WmtqNBqXasmPFB8wqq3v4ZPgQ1M/s320/IMG_2498.JPG" /></a></div><br />
Dan aku sewakan dengan kadar RM700 sebulan dengan security deposit 2 bulan dan deposit utility RM300. Bulan lepas ada 2 orang offer nak beli dengan cash.. fuyoo.. sabar2.. aku nak peram dulu barang setahun dua..<br />
<br />
<br />
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-82397821894319498532013-10-02T02:57:00.001-07:002013-10-02T09:03:05.075-07:00Lelong di Mahkamah Shah AlamHari ni 2hb Oct aku masuk auction lagi. Kali ni di mahkamah Shah Alam. Awal-awal lagi aku dah gerak dari rumah tapi sangkut jugak dalam jem di LDP. Dahla bawak keta manual arini.Sakit kaki tekan clutch. Pukul 9am masih lagi tak sampai tol sunway. Tepat 9:35am aku sampai di bilik lelongan.Orang dah ramai berkumpul.<br />
<br />
Aku bernasib baik sebab masih dibenarkan untuk register. Tapi muka pendaftar tu memang masam habis. Dah siap isi borang tetiba dia tanya mana surat beranak kakak aku memandangkan kali ni aku pinjam nama kakak.. aiseymannnn. Kenapa tiba-tiba nak surat beranak pulak.Dalam POS kata nak ic dan surat wakil jer. Katanya ramai orang boleh cakap adik beradik sebab tu nak surat beranak. Aku terangkan kat dia ic aku dengan kakak tu kan sama binti dan sama alamat pulak tu. Aku terpaksa juga tunggu sebab dia nak dapatkan kebenaran "tuan". Okla.. aku tunggu jer.Kalau ada rezeki ada la.<br />
<br />
Masa aku menunggu kt luar bilik lelong tu, ada 2 rumah di announce call-off. Nasib baik bukan unit yang aku nak bid ni. Aku dapat lihat majoriti orang yang datang ni ialah chinese. Mungkin ramai2 ni agent kot. Ada la 2-3 orang indian dan 4-5 orang melayu.<br />
<br />
Pukul 11am masih belum tak start lagi. Ramai orang keluar masuk bilik lelongan.Mungkin lawyer.. autioneer atau pembida..<br />
<br />
Tak lama lepas tu unit pertama dipanggil masuk. Unit aku la tu. Auctioneer membaca nama-nama pembida. 12 orang kesemuanya termasuk aku. Mak datukkk ramainya.. harapan menjadi layu la ni.<br />
Reserve price RM80K.. Bidaan bermula dengan RM100K dan setiap kenaikan ialah RM10k.. mak datukkk.. 3 kali bidding dan last sekali RM130k dimenangi oleh seorang lelaki india.<br />
<br />
Aku dah study unit ni sejak 2 minggu lepas. Ini rumah teres 2 tingkat low cost di Kajang Permai. Unit basic. Dah setahun tiada penghuni. Owner asal tinggal di KL. Bank value RM120k - RM130k. Asking price cecah rm170k. Kawasan ni memang strategik sebab sangat dekat dengan bandar Kajang. Kebanyakan penduduk bekerja di Hospital Kajang. Kadar sewa pula dalam RM600 - RM800 depend pada keadaan rumah.<br />
<br />
Oleh kerana value dah melebihi limit yang aku tetapkan, maka aku let go saja. Kecewa memang kecewa tapi banyak lagi rumah-rumah lain yang boleh cuba lepas ni. Masuk lelong ni kena kawal emosi. Kalau ikut nak menang jer memang merugikan diri akhirnya.Inilah yang dikatakan "untung sabut timbul.. untung batu tenggelam.." <br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiQCLkAfzvU989ovAbqMVfNCwP6DWMig_RRuUqGnFLpYG_Dne9w8G26LonPy4-AdWeBFChz-7kknLz93Lm2tNHH4etFfiNacUuh3RGZigYRTR_dSj2zRBICEv-qYmpDmhfyZH251-Eae5E/s1600/IMG_0731.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_503949="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiQCLkAfzvU989ovAbqMVfNCwP6DWMig_RRuUqGnFLpYG_Dne9w8G26LonPy4-AdWeBFChz-7kknLz93Lm2tNHH4etFfiNacUuh3RGZigYRTR_dSj2zRBICEv-qYmpDmhfyZH251-Eae5E/s320/IMG_0731.JPG" width="240" xsa="true" /></a></div>
kawasan nampak bersih.. takde lalang atau sampah sarap<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkbnirnCnUkO9znW2buA3qjMUm31z71-j8ReaJKcnWW9QYuH5pQl0-5A8mDaOh7wCXczNFwhhdskHHEjv4aXYfpA3o-U583obpuo76F0171XOXeFPsWVg6J9RbaCuV2gyLi_AIOMWj8Qo/s1600/IMG_0816.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_503949="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjkbnirnCnUkO9znW2buA3qjMUm31z71-j8ReaJKcnWW9QYuH5pQl0-5A8mDaOh7wCXczNFwhhdskHHEjv4aXYfpA3o-U583obpuo76F0171XOXeFPsWVg6J9RbaCuV2gyLi_AIOMWj8Qo/s320/IMG_0816.JPG" width="240" xsa="true" /></a></div>
Bilik lelongan Mahkamah Tinggi Shah Alam<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiA63E4jNecu9CU9v20rrxP4PwqTvfcxrXGTNmScleMgGZEghVmeHAwjYsbtXY0y7HgiTbkIQ7LVXQFhRCa8hLrUMID-jZcCEnphhifoOpSTHZH_Xyo5Mr0Y0d2gNsOyM5p9bSzHZLWhyphenhyphenY/s1600/IMG_0825.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_503949="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiA63E4jNecu9CU9v20rrxP4PwqTvfcxrXGTNmScleMgGZEghVmeHAwjYsbtXY0y7HgiTbkIQ7LVXQFhRCa8hLrUMID-jZcCEnphhifoOpSTHZH_Xyo5Mr0Y0d2gNsOyM5p9bSzHZLWhyphenhyphenY/s320/IMG_0825.JPG" width="240" xsa="true" /></a></div>
Ada yang kecewa bila unit mereka call-off last minute<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEij4DJSb1S0agMDq9RAw1B2z1gLo0CIGKVGytHrOyyXhQdcpEGYDsdFJQRD5t-cJptuItpJ4kixwvGjoptq78HqrGlQWPh9rYHWN6gkzrUA_FQ4LCemT_k0dJtcsFMXPtKB6H4a4W7o47w/s1600/IMG_0830.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_503949="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEij4DJSb1S0agMDq9RAw1B2z1gLo0CIGKVGytHrOyyXhQdcpEGYDsdFJQRD5t-cJptuItpJ4kixwvGjoptq78HqrGlQWPh9rYHWN6gkzrUA_FQ4LCemT_k0dJtcsFMXPtKB6H4a4W7o47w/s320/IMG_0830.JPG" width="240" xsa="true" /></a></div>
Lelongan bakal berlangsung<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUVNRgjE5o-Tn7Qv4SfeCnjjzyVNA1-9usdekkB0-2v59646wvmRMJKuzvkpIUMgmoEik7CbbZUAVJbyYgGZepHdwDI_V-WHLSnkQ-CN7W-ba4jKsm45Rl7Ivxg3d_TN3jadq8Y0zsrKI/s1600/IMG_0834.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_503949="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgUVNRgjE5o-Tn7Qv4SfeCnjjzyVNA1-9usdekkB0-2v59646wvmRMJKuzvkpIUMgmoEik7CbbZUAVJbyYgGZepHdwDI_V-WHLSnkQ-CN7W-ba4jKsm45Rl7Ivxg3d_TN3jadq8Y0zsrKI/s320/IMG_0834.JPG" width="240" xsa="true" /></a></div>
Dah kalah collect balik la bank draf.. cuba lagi lepas ni :)<br />
<br />
Untuk pengetahuan korang, kawal emosi di bilik lelong adalah salah satu topik didalam ebook Sifu Rumah Lelong. Ilmu tu penting dalam apa saja pelaburan.. bacalah <a href="http://bit.ly/191RmYz">Sifu Rumah Lelong</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhon-vqcn9bM5reJR9eNjm1tqPu7sCpfOiZ0UI-YhmqUTua935sfbuzSzy_yoQUhEb02xO0uw4L8IHbtGf7vufgRFrJucd8Ka4OnzhGiVu_jTxUWXHffRtDukFX1kWDZkwX1nfMj1IUbl8/s1600/Kawal+emosi.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_487894="null" height="164" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhon-vqcn9bM5reJR9eNjm1tqPu7sCpfOiZ0UI-YhmqUTua935sfbuzSzy_yoQUhEb02xO0uw4L8IHbtGf7vufgRFrJucd8Ka4OnzhGiVu_jTxUWXHffRtDukFX1kWDZkwX1nfMj1IUbl8/s320/Kawal+emosi.PNG" width="320" xsa="true" /></a></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-58725529178829098232013-09-28T00:15:00.001-07:002013-09-28T00:15:23.134-07:00Rumah lelong atas tanah - hitung kos baikpulih (part 7) Salam semua. Lamanye tak update blog. Ni gara-gara accident tempoh hari.. terus mandom jer blog ni. Keta pun masih lagi kat workshop. Apa-apa pun aku harap keta aku cepat siap untuk aku balik beraya haji nanti. <br />
<br />
Berbalik kepada cerita rumah auction. Lebih kurang sebulan lepas aku diugut owner lama supaya bayar RM10k kat dia. Atas perhitungan sendiri, nasihat dari sifu2 dan dari lawyer, aku tak layan ugutan dia. Buat masa ni aku hanya tunggu sehingga loan disburse. <br />
<br />
Pun begitu aku rajinkan diri menelefon bank yang lelong rumah ni. Aku korek rahsia berapa sebenarnya outstanding loan owner lama. Manala tau kot2 dia pun sebenarnya dapat untung hasil lelongan ni… ataupun masih banyak lagi yang tertunggak walaupun dah terlelong dan menyebabkan dia peras ugut aku. Korek punya korek rupanya takdela banyak sangat. Cuma bayaran lawyer jer yang dia perlu langsaikan. Nak ambik untung atas angin rupanya owner lama ni. Sudahlah kita tolong dia langsaikan hutang, lagi dia nak peras ugut. Ada ke patut. <br />
<br />
Minggu lepas aku ronda-ronda kawasan BBST, jadi singgah sekejap tengok keadaan rumah tu. Lagipun rumah tu dah jadi tanggungjawab aku sekarang. Sempat aku berborak dengan jiran-jiran. Kata mereka, owner lama dah pindah dan tak jenguk2 langsung lagi rumah tu. Aku dapati grill masih terkunci tapi pintu kayu utama tak berkunci. Memang dah kosong betul rumah tu. Alhamdullillah takde kerosakan yang teruk. Rumah nampak cantik dan cat masih baru. Tangga ke tingkat atas pun nampak cantik. Siap siling kapur lagi. <br />
<br />
Aku berhitung-hitung apa yang perlu touch-up kat rumah ni: <br />
1) Bumbung porch tukar baru supaya nampak lebih menarik <br />
2) Pasang gate <br />
3) Tukar tiles kat porch yang dah pecah2 <br />
4) Tukar pintu belakang dan pasang grill <br />
5) Cat bahagian belakang rumah <br />
6) Wiring kalau2 ada yang rosak <br />
Secara kasarnya aku anggarkan tak lebih dari RM5k. <br />
Harap2 loan disburse dalam bulan ni jugak. So bulan depan dah bleh start repair. <br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlnCq3rCn92MZVBgeNR_yzN9YQqkGhocrvLRv4yxuwpiGTE4dMPohrFDxjd1Z3WNQr9oN80hJnw40_d4H-h0LFqUDv3PN6TbFbkd13DB0buUV5_2NdAFZuX0kzdYR2j-XHRqzpVoirZqI/s1600/IMG_0245.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_468043="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjlnCq3rCn92MZVBgeNR_yzN9YQqkGhocrvLRv4yxuwpiGTE4dMPohrFDxjd1Z3WNQr9oN80hJnw40_d4H-h0LFqUDv3PN6TbFbkd13DB0buUV5_2NdAFZuX0kzdYR2j-XHRqzpVoirZqI/s320/IMG_0245.JPG" width="240" ysa="true" /></a></div>
cat nampak masih baru.. siling kapur nampak kemas.. cuma lampu main hall kena beli baru tu<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgprHzijSaOTGICnfUNzn9cVt8LSzrN-uB1iIh-yKqZIEkDh-H595XXwSDS7Qeo6u03V27JmJE7BLsbnWd0lTqrXLXuGFS_2JlNVYZ8DBLT9oRtdJFll7ehglYs6ZNLYRPJQvjxC3l7Q5g/s1600/IMG_0246.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_468043="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgprHzijSaOTGICnfUNzn9cVt8LSzrN-uB1iIh-yKqZIEkDh-H595XXwSDS7Qeo6u03V27JmJE7BLsbnWd0lTqrXLXuGFS_2JlNVYZ8DBLT9oRtdJFll7ehglYs6ZNLYRPJQvjxC3l7Q5g/s320/IMG_0246.JPG" width="240" ysa="true" /></a></div>
<div align="center">
tangga asal memang sempoi dan diperbuat dr kayu.. ini dh dibina tangga batu yg cantik dan kemas</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1A_MYK5tCqkWF8GqjZR89bD8PqehU1yHMr8gxViaw48z40rAj0ntjfa0kbutc2W69903mVHH72CPqzzny-0Wpv-AG5Kar48f-HsI6BsjL7RImLgCpyRnmRqtUULLQ5FWmbsDmvqmY1oI/s1600/IMG_0248.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" closure_lm_468043="null" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi1A_MYK5tCqkWF8GqjZR89bD8PqehU1yHMr8gxViaw48z40rAj0ntjfa0kbutc2W69903mVHH72CPqzzny-0Wpv-AG5Kar48f-HsI6BsjL7RImLgCpyRnmRqtUULLQ5FWmbsDmvqmY1oI/s320/IMG_0248.JPG" width="240" ysa="true" /></a></div>
<div align="center">
ni bahagian living room yang dh extend ke depan.. pintu sliding tu pun baru.. sepah sikit2 tu biasa la umah lelong</div>
<div align="center">
<br /></div>
<div style="text-align: left;">
<a href="http://bit.ly/191RmYz">Nak belajar psl rumah lelong??.. ini ebook paling lengkap.. step-by-step.. jangan buat kesilapan dalam pelaburan.. belajar dari Sifu Rumah Lelong</a></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-4941097101898621692013-08-18T22:15:00.000-07:002013-08-18T22:15:53.520-07:00Rumah lelong atas tanah - diugut owner (part 6)<div class="MsoNormal">
Seminggu sebelum raya baru ni aku dapat panggilan dari owner rumah yang aku menang lelong tempoh hari. Dia mengugut untuk pecahkan rumah jika tak bagi dia duit pampasan sebanyak RM10K. Pelik juga tiba-tiba dia ugut macam tu sebab awal2 dulu dia cakap dia redha dan akan pindah lepas loan aku lulus. Aku agak-agak ni mesti dia rasa sakit hati bila valuer pergi value rumah tu jauh lebih tinggi dari harga lelong. Katanya bank dah aniaya dia sebab lelong rumah tu. Mungkin dia tak faham kenapa bank lelong rumah dia agaknya.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
Aku tak cakap banyak sangat. Cuma aku katakan yang aku akan bincang dengan lawyer. Ini dah kira peras ugut. Lawyer advise supaya aku tak bagi duit yang dituntut tu sebab dia tak berhak minta pun. Ada juga aku post kat fb psl hal ni. Rata-rata kawan2 pun bagi advise yang sama dan bagi macam2 pendapat lagi seperti offer dia sedikit wang untuk kos pindah-randah atau pergi berbincang dengan membawa orang tua(mak ayah). Terima kasih semua sebab bagi suggestion dan support.</div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
Sabtu lepas semasa dalam perjalanan hantar mak ayah aku ke klia, aku bawa mereka singgah ke rumah tu. Aku bawa bersama sekeping cek utk dioffer kepada owner rumah tu jika dia bersetuju keluar. Bila sampai kat situ aku dapati rumah berkunci dan dan grill bermangga. Selepas beberapa kali ketuk pintu masih takde jawapan. Aku ke rumah jiran2 sebelah bertanya khabar. Mengikut kata mereka, owner rumah dah pindah sebelum raya. Mereka tak tahu pindah ke mana sebab owner ni jenis tak bergaul dengan orang. Kata jiran lagi TNB dah cabut meter letrik sebab dia curi letrik dan TNB dapat trace. Dalam hati aku ada sedikit kelegaan. Mungkin owner ni betul2 redha keluar atau dia keluar sebab dah takde bekalan letrik . Apa-apa pun sekurang-kurangnya aku tak perlu fikir macam mana nak suruh dia keluar lagi.</div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNnQeuVICqMPEMQa_C5qyhBpl-tDaXRsYWXw4SpyKX6VsnqAdRqpkTqMzeuHBQqIXkAog03mN7fyaUVO6sXo6tm7KpHk-hBljCJv5oef6OIeo8fvYxOfK322wDbs5CZuYMFxdH4tCvtZY/s1600/IMG_0065.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhNnQeuVICqMPEMQa_C5qyhBpl-tDaXRsYWXw4SpyKX6VsnqAdRqpkTqMzeuHBQqIXkAog03mN7fyaUVO6sXo6tm7KpHk-hBljCJv5oef6OIeo8fvYxOfK322wDbs5CZuYMFxdH4tCvtZY/s320/IMG_0065.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Ketuk-ketul xde orang...</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Keesokan harinya aku cuba mesej kat owner dan bertanya jika betul dia dah pindah. Jawapan yang mendukita-citakan yang aku dapat. Dia kata belum pindah dan bertanya bila dia akan dapat wang RM10k. Rupanya owner ni pindah keluar bukan sebab redha tapi mungkin sebab dah takde letrik dan dia masih lagi mengharapkan wang yg dituntutnya tu. Langit kembali mendung…huhuhu..<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
Niat aku nak bagi sedikit wang ehsan tu pun aku batalkan sebab nampaknya dia beriya-iya nak kan RM10k. Itu adalah tuntutan yang tak sepatutnya.</div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
Maka dengan ini terpaksala aku tunggu sampai betul2 tukar nama baru la boleh ambil tindakan yang seterusnya. Maknanya dalam 2 bulan lagi. Sifu pie pun advise supaya buat tak tahu jer dan jangan contact langsung owner tu. Maka bersabarlah.. Nanti aku update lagi kalau ada apa2 perkembangan. Kacau mood betulah.. Inilah salah satu cabaran beli rumah lelong yang berpenghuni terutamanya dihuni tuan rumah sendiri.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEir1ZtbNPOJavCBc4kIcH0C-JxeZNkvztOZY7ncVh7xylOkKFFKXTBb4DJB9rF_gGXKYSOhpLRCgRjKvbf9WMHdvqRm5nQLzwfuZLkXHAd8EzrGFy9zHLiqk_5DVFIu9pwXDp7fDCdQOT4/s1600/IMG_0011.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEir1ZtbNPOJavCBc4kIcH0C-JxeZNkvztOZY7ncVh7xylOkKFFKXTBb4DJB9rF_gGXKYSOhpLRCgRjKvbf9WMHdvqRm5nQLzwfuZLkXHAd8EzrGFy9zHLiqk_5DVFIu9pwXDp7fDCdQOT4/s320/IMG_0011.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Pandangan dari depan rumah</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigNr3fyfgDw4XW9tXiDZTrLWVF1kva_6JIODQ93SPWganEwZm8eCHmbC5YIqFZ-kgZ-07y5FoHUoPvSW8bovFaU0pakDAE1HjSDbSNlHOCvK0jaNIrmzbQUF6FGljSjOcRZS0VyQoJyTM/s1600/IMG_0050.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigNr3fyfgDw4XW9tXiDZTrLWVF1kva_6JIODQ93SPWganEwZm8eCHmbC5YIqFZ-kgZ-07y5FoHUoPvSW8bovFaU0pakDAE1HjSDbSNlHOCvK0jaNIrmzbQUF6FGljSjOcRZS0VyQoJyTM/s320/IMG_0050.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Grill ni adalah bahagian yg dh extend ke depan</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHr0K1XhFb3QSAbiROpd8FcrwmxyqeKFcdvz0DmlRR6xC-4BqqUihEeHeYWe7FkCs1gaVlNHx9Ty_Bt9EpeucI14NXEkPF95paG46d6rlgeY5wmkGUdswnHrq_tiJQlZVjs8xNS8h2QN8/s1600/IMG_0055.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjHr0K1XhFb3QSAbiROpd8FcrwmxyqeKFcdvz0DmlRR6xC-4BqqUihEeHeYWe7FkCs1gaVlNHx9Ty_Bt9EpeucI14NXEkPF95paG46d6rlgeY5wmkGUdswnHrq_tiJQlZVjs8xNS8h2QN8/s320/IMG_0055.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Meter TNB dah kena cabut</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPN7fLQZQo7MyvztOEVVNkDg6MlHgiYDcAXFIFjQXUTpyhZIkw_-Ij3AustXSnZgVTnJbHKKX712_KFsd9SHswWm1QUW7TbQHJEGhVt62ibJclGhv-8rBLqeJLEDxxEEDaeGwWZxOS9XU/s1600/IMG_0056.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPN7fLQZQo7MyvztOEVVNkDg6MlHgiYDcAXFIFjQXUTpyhZIkw_-Ij3AustXSnZgVTnJbHKKX712_KFsd9SHswWm1QUW7TbQHJEGhVt62ibJclGhv-8rBLqeJLEDxxEEDaeGwWZxOS9XU/s320/IMG_0056.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Meter air masih ada</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVJHAYZrwaoQs7aQUITBTn9aIxkVT9FPaKx_rU4FLJj7A8XW1FlLcXXs07GjVF7-DEKioWkwQuZikJpZ2ybWrecdOJ_JzuZ5kp7Klp7xz1JHCxfKf8mmD2esBEdvuvsl-bMtzozcc1WQk/s1600/IMG_0062.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVJHAYZrwaoQs7aQUITBTn9aIxkVT9FPaKx_rU4FLJj7A8XW1FlLcXXs07GjVF7-DEKioWkwQuZikJpZ2ybWrecdOJ_JzuZ5kp7Klp7xz1JHCxfKf8mmD2esBEdvuvsl-bMtzozcc1WQk/s320/IMG_0062.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Tiles yang perlu repair</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtcZj5Aulw-hibXHLDF-02JYRx9THBYzBkTGIZEetn_0eWXoxjcGU-zJj-n63cmLTULQueBwXT3qwmur3XWqo9gGFToFdCwgn9nDXFSh-LMHWQH-yZ1bFPq4yiDcxhGgAltCjlVoSWM2E/s1600/IMG_0075.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjtcZj5Aulw-hibXHLDF-02JYRx9THBYzBkTGIZEetn_0eWXoxjcGU-zJj-n63cmLTULQueBwXT3qwmur3XWqo9gGFToFdCwgn9nDXFSh-LMHWQH-yZ1bFPq4yiDcxhGgAltCjlVoSWM2E/s320/IMG_0075.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Bahagian belakang yang dh extend. Kena touch-up juga ni</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwYvQ7Mbwkhjw6VPmDlj7r8gBLu2njg_RXgP3Av-BlaStdCRooFFoI3W2TiYilAARtRVq6ot3RXLPLwNx1wZsajzE47OjAy8NWb8gYz0EO33P-GZMd6Wn4aqnfsPwhsX8BEqII5mwi4jU/s1600/IMG_0080.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgwYvQ7Mbwkhjw6VPmDlj7r8gBLu2njg_RXgP3Av-BlaStdCRooFFoI3W2TiYilAARtRVq6ot3RXLPLwNx1wZsajzE47OjAy8NWb8gYz0EO33P-GZMd6Wn4aqnfsPwhsX8BEqII5mwi4jU/s320/IMG_0080.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Pandangan dari jalan raya</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-46332296658839795352013-08-15T23:50:00.003-07:002013-08-15T23:50:50.468-07:00Ceduk ilmu di seminar Flipping Power.. Memang power<div class="MsoNormal">
Salam Aidilfitri semua. Nampaknya masih ada lagi yang sedang
beraya dikampung sebab jalan smooth jer pagi jumaat ni. Sebelum balik kampung utk
beraya minggu lepas, aku sempat menghadirkan diri utk sessi menuntut ilmu
bersama sifu Pie dan rakan bisnesnya Bennie. </div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Seminar bertajuk Subsale &
Flipping Power. Bukannya aku tak tahu step2 jualbeli rumah lelong, subsale
mahupun dari developer, tapi flipping
secara hardcore adalah satu ilmu yang aku belum ada lagi. Dan setakat hari ni cuma
Pie jer yang terbuka hati nak kongsi rahsia flipping power ni. Rasanya aku
adalah antara orang yang terawal register. Nampak jer status fb dia anjur
kelas, terus aku bank-in. RM88 untuk ilmu yang boleh digunapakai sehingga boleh
menjana income puluhan malah ratusan ribu ringgit. Siapa yang taknak kan?</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
Subject yang dikupas boleh refer ke blog pie2020 ni <a href="http://www2.pie2020.com/blog/2013/08/13/pelaburan-hartanah/seminar-subsale-flipping-power-2582013/">http://www2.pie2020.com/blog/2013/08/13/pelaburan-hartanah/seminar-subsale-flipping-power-2582013/</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Bagi aku apa yang paling aku nak tahu ialah tempoh start
dari beli hingga lah terjual. Dalam tempoh tu bila kita boleh start jual. Lepas
tukar nama ke.. atau sejurus selepas letak booking ke?? Apa dokumen2 yang
perlu?.. Apa nak tunjuk kat propect buyer bila kita beli rumah tapi loan kita
sendiri belum disburse lagi.. Kalau ikutkan cara konservatif, aku boleh buat
pengiraan kasar iaitu Max tempoh beli 4-8 bulan. Max tempoh jual pun 4-8 bulan.
Itu bukan flipping hardcore namanya sebab ada aku baca sebuah buku bertajuk
Jana income RM30k dalam masa sebulan. Tapi buku tu mengisahkan belian hartanah
secara tunai. Teknik Pie ni pulak secara pinjaman perumahan macam biasa dan macam mana boleh flip dalam tempoh yang paling singkat.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Akan
aku praktikkan dalam masa terdekat ni. Sekarang aku nak uruskan rumah lelong yg ownernya taknak
keluar tu. Bila dah settle yang tu boleh la aku start flipping power ni. Sesapa
nak belajar teknik yang pie guna boleh la contact beliau. Maklumat ada dalam
blog dia tu.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<o:p></o:p></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
Selamat hari raya Aidilfitri. Hati2 masa bakar mercun nanti
putus jari.<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgy0wN49ooDsQ4aepfwAsJD1TX6OEO0QsZx860afUAWWh4toSGfl8orWpxEZ98kaHYS7ryUBVQYWNHyCIDD95gCp8jrpre08z56i8zCsaxK672cX4X0pJV_sbDPhKRssbx6JlBSA5hy5H8/s1600/IMG_9991.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgy0wN49ooDsQ4aepfwAsJD1TX6OEO0QsZx860afUAWWh4toSGfl8orWpxEZ98kaHYS7ryUBVQYWNHyCIDD95gCp8jrpre08z56i8zCsaxK672cX4X0pJV_sbDPhKRssbx6JlBSA5hy5H8/s320/IMG_9991.PNG" width="213" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-2693802435520928082013-07-25T00:23:00.005-07:002013-07-25T00:36:26.249-07:00Rumah subsale below MV - dah beli tapi sewa duluRumah teres single storey yang aku berjaya beli 20% below MV tu masih lagi dalam proses. Memandangkan rumah tu dah dikosongkan penyewa 2 bulan lepas, aku request dari onwer untuk menyewa dari dia. At least boleh kemaskan atau renovate apa-apa yang patut. Owner bersetuju sewakan kat aku dengan kadar yg sangat2 murah. Lebih kurang separuh dari installment yang aku bakal bayar kat bank nanti. <br />
<br />
<br />
Owner ni chinese.So rumah ni bukan bumi lot. Dia ada company yang jual lori kecil dan van di Jln Klang Lama. Tu pun aku tahu masa pergi ambil kunci rumah dari dia kat office nya . Katanya rumah yang aku beli tu dah lama dia nak let go.. Dia pernah offer kat penyewa sebelum ni tapi penyewa tu putus tunang dan tak jadi beli. Ada 1 lagi apartment kat desaminium yang dia nak let go jugak masa tu. Below MV jugak tapi aku prefer landed. Aku agak2 la dia ni mesti nak tambah modal dia bisnes tu kot. Pasal tu nak let go cepat2. Selepas dia repair pipe leaking dan point2 elektrik yang rosak, aku pun pindah masuk. <br />
<br />
Agak jimat la aku 2-3 bulan ni sebab kadar sewa yg owner offer tu sangat murah. Mungkin hanya untuk cover dia punya installlment bank. Tak perlu apa-apa deposit pulak tu. Bill yang ditinggalkan pun takde tertunggak walau sesen. Memang senang urusan kali ni.<br />
<br />
Sekarang status pending kat bank owner lama. Sepatutnya bank tu dah keluarkan security document supaya bank loan aku boleh release baki loan yang patut jadi habuan owner. Tapi entah kenapa lembab sangat bank tu buat kerja. Agaknya bulan puasa. Terpaksa la aku push lawyer aku supaya dia push lawyer owner dan supaya lawyer onwer push bank pihak dia. Fuhh banyak nak kena push. Tak push tak gerak.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnTKX-kgtW4QxlLh6fPOKGu7byGNKE23KJ6bEU7iqJllVfxhYg1snmdKewqbLXevGrV8d0pUkWnjnQmQccaGnLyJhCN3yFag7PtNyzyWDNsqQz4-sCr22Ocm2M7fN1tAdpv-b6htI7dWY/s1600/IMG_6436.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnTKX-kgtW4QxlLh6fPOKGu7byGNKE23KJ6bEU7iqJllVfxhYg1snmdKewqbLXevGrV8d0pUkWnjnQmQccaGnLyJhCN3yFag7PtNyzyWDNsqQz4-sCr22Ocm2M7fN1tAdpv-b6htI7dWY/s320/IMG_6436.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
ni kucing2 yang ikut aku pindah.. hehe</div>
<div style="text-align: center;">
</div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-43619895527935471792013-07-23T01:57:00.000-07:002013-07-23T01:57:05.636-07:00Beli rumah landed subsale 20% below MVAlhamdullillah.. dalam tahun ni juga aku berjaya beli sebuah teres single storey secara sub-sale. Transaksi ni berlaku awal tahun dan masih belum settle lagi. Sejak dari akhir tahun lepas aku mencari-cari rumah landed yang tak berapa jauh dari sempat kerja di Bukit Jalil. Matlamat rumah ni adalah utk aku diami. Aku target area puncak jalil, kinrara dan bdr putra permai. Puncak Jalil adalah 1st choice sbb nak ke office pun dalam 10 minit drive. Lagipun dah banyak kedai2, klinik, workshop dll. <br />
<br />
Pusing punya pusing kat Puncak jalil semuanya dah naik harga. Single storey di PUJ 9 paling murah pun RM300k. Double storey pula dah dekat RM400k. Area kinrara pulak agak sesak dan kalau ada perumahan lama dah buruk sangat. Perumahan baru pulak terlalu mahal untuk poket ku.<br />
<br />
Aku expand lagi pencarian ke Bdr Putra Permai. Area pasar borong selangor. Di Lestari Permai ada perumahan yang terbengkalai dan dimajukan semula oleh IJM. Masih belum dapat CF tapi ramai yang dah tinggal kat situ. Kata penduduk situ mereka dapat TCF (Temporary CF). Ada agen cakap TCF dah boleh buat jual beli. Ada pula yang kata tak boleh. Designnya pula masih style zaman dulu. Bumbung berlubang di tengah2 rumah. Kebanyakan rumah yg dah didiami, owner tutup dengan bumbung genting.Kawasannya nyaman aman damai betul2 belakang pasar borong. Rata-rata menjual dengan harga RM270k keatas untuk rumah single storey. Tapi aku taknak ambik risiko beli rumah dengan TCF ni. <br />
<br />
Kawasan Bdr Putra Permai ni dah membangun pesat. Banyak kemudahan dan kedai2. Pasaraya besar pula Aeon (Jusco) dan Giant. Ada 3 exit utama iaitu ke Puchong/Kajang/Bangi/Putrajaya, ke Bukit Jalil/ Kinrara dan ke Seri Kembangan. Nak makan satay willy kajang dekat. Nak makan chinese muslim Mohd Chan kat bangi dekat. Nak tonton wayang kt Alamanda dekat.. Yang paling utama nak ke ofis aku di Bukit Jalil pun dekat.<br />
<br />
Pusing lagi ke Lestari Putra, Lestari Perdana dan Kota Perdana. Rata2 rumah teres single storey sama harga dengan Lestari Permai.. RM250k hingga RM280K.. Ada juga yang jual RM300k yang dah renovated. Satu hari aku ternampak iklan dalam mudah untuk menjual single storey di Lestari Putra. Harganya agak keliru iaitu RM205k. Aku fikir mungkin agen salah letak harga yang sepatutnya RM250k. Tapi aku nak view juga rumah tu.<br />
<br />
Tiba hari yang dijanjikan, aku view rumah tu bersama-sama agent dengan izin penyewa. Owner rumah tu chinese tapi penyewanya melayu. Rumahnya basic saja, bersih, kejiranan majoriti melayu, berdekatan surau dan kawasan yang tenang. Pertama kali view hati dah terpikat. Aku confirm sekali lagi dengan agen berapa harga rumah. Dia dia cakap RM205k. Agak terkejut jugak sebab harganya terlalu murah jika dibandingkan dengan unit2 lain di sekitar tu. Aku tak tunjuk sangat exited aku tu nanti nak mintak discount lagi..hehe..<br />
<br />
Esoknya setelah bernego-nego dengan agent, akhirnya owner bagi rm1k discount..hahaha.. boleh la drpd takde langsung.<br />
<br />
2-3 hari lepas tu jiran lama aku call menyatakan dia pun dapat beli rumah di taman yang sama, saiz yang sama, design yang sama dengan harga rm250k.<br />
<br />
<div style="text-align: left;">
Alhamdullilah aku dapat rumah landed 20% below MV. Murah rezeki.. Amin</div>
<div style="text-align: center;">
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjw8xJOliFVUH9_4237mLgAAHsflQ_XQfjfv_5DKOIT69v1ZYXoy6rej5uCvhumSuTyaLYM6TZhEyzDzQcNL5A5cANBb1mRoGK0QDgzd49TSjEiRvWKb0TquU9283aRBD5d68Vydb8TPi0/s1600/IMG_7385.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjw8xJOliFVUH9_4237mLgAAHsflQ_XQfjfv_5DKOIT69v1ZYXoy6rej5uCvhumSuTyaLYM6TZhEyzDzQcNL5A5cANBb1mRoGK0QDgzd49TSjEiRvWKb0TquU9283aRBD5d68Vydb8TPi0/s320/IMG_7385.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
pandangan dari depan gate.. siap ada 2 disk astro.. hehe</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimuoSu1IyTMcgsb13yyR6xAOW2C34OZRBtc8gpkrWRMUxqcMAnx1Hy-HspsOAweJX58JVcZ6bsNFiUeM8YZ8AlyAVmQD_i7wqASqRj1Fp4RnmL52l4RLxCEufGSZDHF3ErYYpZq68A_nI/s1600/IMG_7381.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEimuoSu1IyTMcgsb13yyR6xAOW2C34OZRBtc8gpkrWRMUxqcMAnx1Hy-HspsOAweJX58JVcZ6bsNFiUeM8YZ8AlyAVmQD_i7wqASqRj1Fp4RnmL52l4RLxCEufGSZDHF3ErYYpZq68A_nI/s320/IMG_7381.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
halaman sekangkang kera.. kejap jer tebas semak ni</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVwBc3yR0JTb_GQ9NlkmmmZo7RMD7ccjk1dQ420L3W9nUDjurD7eXSa2Km9a1QxSRjSeu0w4hk9Xn6yS4WYifTfHRaXYzP6PdqOxYR0RkHT-J0PfFFunpNX_by0TMySF9cQVUqch2-BWU/s1600/IMG_7375.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhVwBc3yR0JTb_GQ9NlkmmmZo7RMD7ccjk1dQ420L3W9nUDjurD7eXSa2Km9a1QxSRjSeu0w4hk9Xn6yS4WYifTfHRaXYzP6PdqOxYR0RkHT-J0PfFFunpNX_by0TMySF9cQVUqch2-BWU/s320/IMG_7375.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
rumah dah clear lepas tenant pindah keluar</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJkZsxXnFccMgStDQy-SHe94PDyM5MaH2UQl-w2Zio5RtzguZHyu5uhSCUVKqmS-La84teLOtBm2Jide1zEkqixQTGqGgULsNJw3Pu4R-QfQCjUnQ09zGqVNorRP0yeEyhuNKSaaiFpCA/s1600/IMG_7361.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjJkZsxXnFccMgStDQy-SHe94PDyM5MaH2UQl-w2Zio5RtzguZHyu5uhSCUVKqmS-La84teLOtBm2Jide1zEkqixQTGqGgULsNJw3Pu4R-QfQCjUnQ09zGqVNorRP0yeEyhuNKSaaiFpCA/s320/IMG_7361.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
2 pembantu cari kerosakan rumah.. cari paip bocor ke.. tandas sumbat ke.. plug rosak ke.. mintak owner repair dan masukkan dalam snp juga</div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com7tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-65191957174980416152013-07-22T02:32:00.003-07:002013-07-22T02:36:31.283-07:00Seminar Sembang Hartanah anjuran Abang Ensem sangat owesome…Sabtu lepas 20/07/2013, aku gagahkan diri untuk hadir seminar Sembang Hartanah yang dianjurkan oleh Abang Ensem walaupun kesihatan agak kurang memuaskan. Apa yang menarik ialah fees yang sangat murah iaitu RM99 dan ada 4 orang speaker. Tapi bukan sebab fees murah aku pergi sana. Tapi sebab nak build network dengan otai-otai hartanah. Nak ceduk ilmu-ilmu diorang. Kata mat salleh “Birds of the same feather flock together.” Walaupun kadang-kadang aku rasa semua benda ulang-ulang yang sama jer tapi masing-masing ada kelebihan masing-masing. Dan selalunya akan terselit tips-tips yang berguna untuk dipraktikkan.<br />
<br />
<br />
4 orang speaker tersebut ialah:<br />
<br />
Shamsuddin Kadir. Slot SK sangat menceriakan sebab beliau pandai selitkan dengan lawak. Tagline dia yang paling best ialah “Pelaburan Laut Mati”. Katanya kat laut mati manusia akan sentiasa terapung. Tak akan lemas. Jadi apa yang beliau maksudkan ialah pelaburan yang selamat tanpa pening kepala. Kalis gawat. Pilih hartanah yang kalis gawat. Beliau banyak berkongsi tips untuk menjadi tuan rumah yang bijak tanpa perlu fikirkan masalah dengan penyewa. Interview penyewa adalah sangat penting untuk mengetahui tahap pemikiran mereka. Kita boleh nilai sendiri penyewa yang betul2 tidak akan menyusahkan kita kelak. Cari beliau kat sini http://www.shamsuddinkadir.com <br />
<br />
Saufi Karim pula berkongsi rahsia bagaimana melabur dalam hartanah tanpa modal. Walaupun kebanyakkan dari teknik yang beliau present sangat general, tapi banyak teknik2 tersebut yang kita boleh explore lagi. Atau hadir sendiri ke seminar beliau.Maklumat boleh dapat kat sini http://www.saufikarim.com <br />
<br />
Faizul Ridzuan pula present teknik Pelaburan Cili Padi beliau. Setakat hari ini portfolio beliau dah menjangkau 23 unit SOHO. Banyak kelebihan soho ni sebab unit yang kecil tapi kadar sewa yang tinggi. Nak maintain pun senang.. nak furnish pun tak perlu modal besar. Buku beliau yang dah menjadi best seller WTF? 23 Properties by 30.. what the f… ooh bukanlah.. WTF tu stand for Wa Tak Faham.. hehe.. Cari beliau kat sini <a href="http://faizulridzuan.com/">http://faizulridzuan.com/</a> <br />
<br />
Saiful Bahri pula daripada agency hartanah dan beliau juga adalah jurunilai. Aku tak berapa berminat sangat dengan topik macam mana nak jadi agen tapi dengar jugalah. Mana tau ada tips2 nak menaikkan nilai rumah di mata jurunilai. Berguna juga tu.<br />
<br />
Pada hari tu pelabur hartanah pie2020 pun hadir untuk promosi ebook beliau, Cinta Pertama Rumah Lelong. Aku dah lama beli ebook ni masa harga promosi RM20. Tips dan pengalaman beliau secara detail ditulis dalam ni. Boleh dapat kat sini http://www2.pie2020.com/blog/ . Aku juga berkesempatan membeli sebuah buku tulisan Pelabur Hartanah Genius tulisan Dr Shah Razali. <br />
<br />
Seminar habis lebih kurang pukul 1:45tgh. Tersasar sikit dari jadual. Aku takleh tunggu lama sebab gastric dah menyerang. Ingat nak berkenal-kenalan dengan peserta seminar. Apa-apa pun aku sempat bergambar dengan penganjur seminar iaitu Abang Ensem http://abangensem.com/ <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPZ50xktKNPhsd8_DhWVbW2a19a6hUa53cnJTFgymnqWxxuLqUuFNTDdByzOz9JhKEGrNOR6z4lDnQSLzQ7MCSQ4cyUniCJI72rVn1o6sAGFPYaW3mlblikfn3T5DuoaGT0FIrd7OFz4A/s1600/Abang+Ensem.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiPZ50xktKNPhsd8_DhWVbW2a19a6hUa53cnJTFgymnqWxxuLqUuFNTDdByzOz9JhKEGrNOR6z4lDnQSLzQ7MCSQ4cyUniCJI72rVn1o6sAGFPYaW3mlblikfn3T5DuoaGT0FIrd7OFz4A/s320/Abang+Ensem.png" width="268" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
ni slot paling penting.. bergambar dengan Abang Ensem.. hehe<br />
</div>
<div style="text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2jkk7ay9s_OtN65GaoiJlrg-LgCZ2N609guQZTmQcwvT8eLPm-VR_gOQRbQ-y7uzRjTdtcCyZrtoXDASCdXyWL6NSgCtfG21hOSeOZ7mMjYRYDTWmBVZ3pbXs7_4mZ-UmPinrFWcfW0c/s1600/Shah+Razali.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img bba="true" border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2jkk7ay9s_OtN65GaoiJlrg-LgCZ2N609guQZTmQcwvT8eLPm-VR_gOQRbQ-y7uzRjTdtcCyZrtoXDASCdXyWL6NSgCtfG21hOSeOZ7mMjYRYDTWmBVZ3pbXs7_4mZ-UmPinrFWcfW0c/s320/Shah+Razali.png" width="259" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
Banyak tips boleh kutip dalam buku ni...</div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-87013489716770939372013-07-21T19:51:00.000-07:002013-07-21T19:54:07.670-07:00rumah lelong atas tanah - rumah masih berpenghuni.. macam mana?? (Part 5)Goodmorning. Monday blues ke??.. hehe<br />
<br />
<br />
Ini entry pasal rumah lelong berpenghuni dan macam mana aku buat. Sebenarnya sebelum aku masuk lelong kat mahkamah bulan lepas aku dh site visit dan dah tahu rumah tu berpenghuni.Mengikut kata jiran2, penghuninya adalah tuan rumah sendiri.Kalau ikutkan perancangan aku sepatutnya tanya dulu tuan rumah tu apa dia nak buat bila rumah tu dilelong tp aku tak dapat jumpa sebab dia takde kat rumah.Memandangkan RP sangat menarik aku teruskan jugak niat utk membida.<br />
<br />
Sebaik saja aku menang rumah tu, terus aku taip satu notis ringkas yang agak formal. Notiskan nya seperti gambar kat bawah ni. Sengaja aku tulis secara formal supaya owner faham yang notis tu bukan main2.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgY-KH8PUKlqEhf5x7oLeOmVHxq66Oqnyb2luFCSep34aetgbKBzjuTdftMj036INCpgToA-q40VanXA41xB2UEm3m74ikXcnFeRgWwC_rWrrBbzz0ZQTopyaQ8Y7fMuSVq1nie3CUAmd4/s1600/Notis+kunci.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="209" iya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgY-KH8PUKlqEhf5x7oLeOmVHxq66Oqnyb2luFCSep34aetgbKBzjuTdftMj036INCpgToA-q40VanXA41xB2UEm3m74ikXcnFeRgWwC_rWrrBbzz0ZQTopyaQ8Y7fMuSVq1nie3CUAmd4/s320/Notis+kunci.png" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Aku kepil kan bersama Memorandun Kontrak sebagai bukti aku dah beli rumah tu masa lelong. Masukan dalam envelope cantik2. Aku hantar by hand dengan harapan dapat berbudi bicara dengan owner.<br />
<br />
Masa aku hantar notis tu sebenarnya aku belum pun lagi dapat kelulusan pinjaman bank.Confident je loan adik aku ni lepas. Masa sampai kat depan rumah tu, aku nampak ada tetamu yang datang. Aku tunggu dulu supaya urusan aku dengan owner tak diketahui oleh orang lain.Takut nanti dia jugak yang x selesa atau malu kalau kenalan/saudaranya tahu rumah dia dah dilelong. Dalam 15minit tetamu dia keluar dari situ.<br />
<br />
Kemudian aku ketuk pintu rumah tu beserta surat notis kat tangan.Agak tebal jugak isi envelope. Seorang gadis lingkungan 20an keluar dan perkenalkan diri dia sebagai anak kepada tuan rumah. Ayahnya tak ada kat rumah. Aku serahkan envelope tu kepadanya dan minta dia sampaikan pesan supaya ayahnya menelefon aku. Tak berjaya jugak aku nak berbudi bicara dengan owner ni. Dari depan pintu rumah aku dapati ruang dalam rumah sangat bersih dan tersusun.Cat pun nampak masih baru. Timbul rasa serba salah tapi apakan daya. Kalau bukan aku yang beli rumah ni, orang lain akan sapu juga.<br />
<br />
2-3 jam kemudian aku dapat panggilan dari owner rumah.Dia merayu supaya aku tak teruskan pembelian.Aku tanya kenapa dia tak ambil apa2 tindakan sebelum rumah dilelong dan ini bukan lelongan yang pertama...<br />
<br />
"saya hanya berdoa supaya tak ada orang beli rumah ni"..<br />
<br />
Itulah jawapannya yang membuat aku terkedu sekejap. Kemudian aku explain kat dia aku tak boleh cancel pembelian sebab deposit akan burn.Dia bersungguh-sungguh menyatakan dia akan bayar berapa sahaja asal aku tak teruskan.Dalam hati aku terdetik kalau sanggup bayar berapa sahaja kenapa tak bayar jer pinjaman dengan bank.Macam2 perangai manusia.Aku taknak teruskan perbualan masa tu jadi aku bgtau dia yang aku akan hubungi semula setelah berbincang dengan lawyer.Konon jer tu berbincang.Sebenarnya aku taknak cakap panjang lebar.Dua hari kemudian aku hubungi owner tu semula dan menyatakan niat aku untuk meneruskan juga pembelian.Dia yang kononnya nak bayar apa2 sahaja bayaran langsung tak cakap lagi psl bayaran tu.Kalaulah dia betul nak bayar mesti dah offer ganti <br />
<br />
balik deposit aku... tapi ni ayat dia lebih kurang..<br />
<br />
"kalau awk jadi juga beli rumah ni.. takpelah.. saya terima dengan redha takdir tuhan".. <br />
<br />
Dia ni memang saja nak psiko aku agaknya. Aku borak baik2 dengan dia menyatakan semua cukai2 tertunggak sudah langsai dan hutang dia dengan bank akan dibayar dengan pinjaman aku.Sekurang-kurangnya nama dia tak blacklist kat bank lagi.Akhirnya dia bersetuju untuk keluar dari rumah tu bila loan aku lulus.Maknanya tak perlu tunggu sampai transfer nama.<br />
<br />
Niat aku biarlah dia nak tinggal kat situ sampai raya. Lepas raya nanti aku akan jumpa dia lagi.Lagipun rumah tu bukan milik aku lagi secara official.<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0Zq_bS8LgAUchKR9OSRF4SIPVZ-u-DDu2ZSMTsFLvmIAUw8SobviNJLexFRw6cqZpA_INyeA-G9m_Iz47HTIWQz60FOTjEfpIykU6M50idWaGJpG_imSDzIeoCoDxPC8v2dBvrp-yd9I/s1600/image_gallery.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" iya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi0Zq_bS8LgAUchKR9OSRF4SIPVZ-u-DDu2ZSMTsFLvmIAUw8SobviNJLexFRw6cqZpA_INyeA-G9m_Iz47HTIWQz60FOTjEfpIykU6M50idWaGJpG_imSDzIeoCoDxPC8v2dBvrp-yd9I/s320/image_gallery.jpg" width="320" /></a></div>
<div align="center">
ni medan selera berdekatan taman</div>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyteTsnv6eEO1xpjlH_TtVCztYW6UpyuRKYp5vfIVY97W_6DdM9sYA4TiX1UQCUSvC2DRz6w9yuQu9bWfX7yOFMTLPvOwE4znxDu248ENh0DdDTVNHVSbGkKmxptoq2rJiArm3U6W1is4/s1600/IMG_8991.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" iya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiyteTsnv6eEO1xpjlH_TtVCztYW6UpyuRKYp5vfIVY97W_6DdM9sYA4TiX1UQCUSvC2DRz6w9yuQu9bWfX7yOFMTLPvOwE4znxDu248ENh0DdDTVNHVSbGkKmxptoq2rJiArm3U6W1is4/s320/IMG_8991.PNG" width="213" /></a><br />
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; clear: both; text-align: center;">
On the way balik singgah pekena cendol bakar dulu kat Dengkil..</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<br />
<br />ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com6tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-57331182944743234392013-07-09T23:26:00.000-07:002013-07-09T23:27:01.018-07:00Rumah lelong atas tanah - mudahnyer bayar cukai online (part 4)Salam semua. Hari ni 1 Ramadhan.Selamat berpuasa dan semoga Ramadhan kita tahun ni akan lebih diberkati. Hari ni juga aku nak sambung cerita rumah lelong. Kali ni berkenaan dengan cukai pula. Bila kita beli rumah lelong ada 2 jenis cukai tertunggak yang perlu dilangsaikan.<br />
<br />
1) Cukai tanah<br />
2) Cukai pintu/cukai taksiran<br />
<br />
Bergantung kepada POS, ada bank yang akan absorb cukai-cukai ni. Ada juga yang tidak. Untuk kes aku ni bank akan absorb tetapi kena bayar dulu untuk cepatkan proses. Bila loan dah disburse, barula lawyer boleh claim semula dan aku akan dapat balik cukai tertunggak tu.<br />
<br />
Memandangkan unit ni berada dalam daerah Sepang, maka cukai pintu atau juga dikenali sebagai cukai taksiran mestilah dibayar kepada Majlis Perbandaran Sepang. Untuk dapatkan amaun cukai tertunggak aku hanya perlu telefon sahaja.<br />
<br />
Nombor telefon Majlis Perbandaran Sepang: 03-83190200<br />
<br />
Maklumat yang mereka perlukan ialah alamat rumah atau nombor IC tuan rumah asal. Lepas tu diorang semak dalam sistem dan bagitau aku amaun tertunggak ialah RM1,297.90 sejak dari tahun 2007. Aku minta nombor akaun cukai tu untuk buat bayaran melalui maybank2u.<br />
<br />
Untuk cukai tanah pula aku telefon Pejabat Tanah dan Galian Selangor. Ini nombornya 03-55447000. Untuk mereka periksa cukai tanah, aku diminta untuk bagi maklumat Nombor Hakmilik dan Nombor Lot/PT. Maklumat ni boleh didapati di dalam Kontrak Jualan. Cukai tertunggak rumah ni ialah RM422.10 sejak tahun 2006. Aku tak lupa minta nombor akaun cukai tanah ni untuk buat bayaran melalui maybank2u juga.<br />
<br />
Selepas tu aku login maybank2u dan buat bayaran untuk kedua-dua cukai dan print screen resitnya. Mudah kan.. Tak sampai 10 minit settle. Seterusnya aku dapatkan maklumat cukai tanah dan cukai pintu dari laman web diorang untuk dikepilkan bersama dengan resit bayaran tadi.<br />
<br />
Laman web Majlis Perbandaran Sepang : http://www.mpsepang.gov.my/e-cukai<br />
Laman web Pejabat Tanah dan Galian selangor: http://ptg.selangor.gov.my/<br />
<br />
Aku print screen maklumat cukai dan resit bayaran melalui maybank2u dan email kepada lawyer untuk dia proceed dengan step yang seterusnya. Nampaknya semua berjalan lancar setakat ni.<br />
<br />
Ada lagi task yang belum selesai. Berurusan dengan owner rumah supaya keluar dari rumah tu dengan aman dan tanpa krisis. Agak mencabar juga ni. Nanti aku share dalam next entry.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioe1_IaSXQptYYEH4YsQW6i-nj4ND2lS3Voz19VQadH0Ros2hdfq4RqVA9uz8uhN_2k0z4d3WwbsNqus-6zG0pyWfV0GVWMzkco1TLV0uQBMpVl64wuiwufGufDcAd4MTZNvxxcXReYOY/s1600/cukai+pintu.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioe1_IaSXQptYYEH4YsQW6i-nj4ND2lS3Voz19VQadH0Ros2hdfq4RqVA9uz8uhN_2k0z4d3WwbsNqus-6zG0pyWfV0GVWMzkco1TLV0uQBMpVl64wuiwufGufDcAd4MTZNvxxcXReYOY/s320/cukai+pintu.png" width="300" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
Nak dapatkan maklumat cukai taksiran dari laman web mesti register dulu.</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqjFLdxdSQnO10J7nigoF_5nk20yOqMf55Cn-JnJDgMMRj0uuf0AWU3BmOzRsabRv81XIwLVDqJMdAEdKrAXwH6uYDZZ9Z-a62-jJioufTYGrisSpaKvLPAkitdQPLw2SrKphpvqxGkS4/s1600/cukai+tanah.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="293" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqjFLdxdSQnO10J7nigoF_5nk20yOqMf55Cn-JnJDgMMRj0uuf0AWU3BmOzRsabRv81XIwLVDqJMdAEdKrAXwH6uYDZZ9Z-a62-jJioufTYGrisSpaKvLPAkitdQPLw2SrKphpvqxGkS4/s320/cukai+tanah.png" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
Cukai tanah pun boleh dapat dari web</div>
<div>
<br /></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-20673423658608449392013-07-09T02:25:00.000-07:002013-07-09T02:26:00.857-07:00Rumah lelong atas tanah - yahooo.. loan dah lulus (part 3)Sebaik saja selesai urusan di mahkamah seremban, terus aku balik ke office di bukit jalil. Perkara pertama ialah call adik aku untuk sediakan dokumen untuk apply loan. Yang kat bawah ni dokumen2 basic:<br />
<br />
1) IC<br />
2) 3 bulan payslip<br />
3) 3 bulan bank statement<br />
4) EA form terkini<br />
5) EFP statement terkini<br />
<br />
Dokumen sokongan pun aku minta adik aku sediakan sebab dia ada komitmen tinggi dengan property yang dia dah beli sebelum ni.<br />
<br />
1) Surat confirm jawatan - sebab adik aku baru saja kerja sebagai juruterbang MAS lebih kurang 2 tahun jadi ini untuk mengukukan lagi bukti pendapatan.<br />
2) Credit card statement terkini - ini untuk membuktikan dia adalah good paymaster. Even officer bank boleh check dari system diorang tapi dengan adanya statement macam ni akan lebih memudahkan kerja diorang.<br />
3) ASB statement terkini - ini untuk membuktikan dia ada saving dan mampu membayar loan.Selepas 2 hari aku dapat semua dokumen2 tu. Aku scan kesemuanya dan call<br />
<br />
Jasmine, mortgage agent yang aku selalu deal. Aku email kesemua dokumen tu . Jasmine apply ke beberapa buah bank jadi aku boleh jimat masa meronda ke bank-bank. Untuk CIMB pula aku email ke sorang officer kat CIMB bandar puteri puchong. Dia ni pun efficient jugak.<br />
<br />
Oleh kerana unit ni dilelong oleh Bank Rakyat, aku pun tak lupa juga untuk apply kat sana. Aku hanya call bank rakyat puchong dan minta mobile officer yang boleh bantu aku. Malangnya takde mobile officer. Diorang hanya minta aku email dokumen yang perlu. Sempat juga officer bank rakyat tu pesan yang proses diorang lebih slow dari bank lain. Memang sedia maklum pun.hahaha<br />
<br />
Selang seminggu selepas tu aku dapat mesej watsapp dari officer cimb. Alhamdulillah .. lulus juga loan untuk rumah ni..<br />
Package yang ditawarkan:<br />
1) 90% margin + 2.5% untuk MRTA dan valuation fees<br />
2) No lock-in period. Inilah yang dicari sebab aku nak flip jer rumah ni<br />
3) Tenure 40 tahun. Lagi lama lagi bagus. Boleh kurangkan installment bulanan sementara dapat buyer.<br />
<br />
Esoknya officer cimb tu datang bawa letter offer kat office aku. Oleh sebab adik aku agak busy dengan exam flight simulatornya, terpaksala aku pegang dulu. Malam tu aku letak dalam postbox rumah dia sebab dia balik tengah malam. Bila dia siap2 sign dan initial semua mukasurat, dia letak balik dalam postbox dan aku gi collect. Lepas tu hantar ke cimb. Macam ni pun boleh..hehehe.. Adik-beradik sendiri senang JV. Tak perlu perjanjian bertulis. Kalau bukan adik-beradik atau saudara dekat, lebih baik ada black & white supaya takde konflik dikemudian hari.<br />
<br />
Berapa lama agaknya nak tunggu transfer??..<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje0sMY93SRBzsc-ldRCp7C4xZF8dltkMMRF3gzjAJ_AT0ZCTOn2H3NB5F7WUp6RE3ttah5EagTjRW3p5Rd2w15cvA3i0qR5vOQpIYLXyjTxi-B6WoX3NtVrCqfPwWn16YUk0eSrEEpJK8/s1600/IMG_9260.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEje0sMY93SRBzsc-ldRCp7C4xZF8dltkMMRF3gzjAJ_AT0ZCTOn2H3NB5F7WUp6RE3ttah5EagTjRW3p5Rd2w15cvA3i0qR5vOQpIYLXyjTxi-B6WoX3NtVrCqfPwWn16YUk0eSrEEpJK8/s320/IMG_9260.JPG" width="240" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
macam ni rupa letter offer loan cimb</div>
<br />
<br />
<br />ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-32287082223696452462013-07-04T20:59:00.000-07:002013-07-04T21:00:03.732-07:00Rumah lelong atas tanah - acara lelongan (part 2)19/06/2013, tibalah hari lelongan. Pukul 8pagi aku dah bertolak ke seremban 2. Mahkamah ni tak susah pun nak cari. Dari highway PLUS exit seremban. Keluar tol jer terus belok kanan kat traffic light.Terus tuju ke seremban 2. Akan pass by AEON dan depan sikit ada signboard Kompleks Mahkamah Seremban ke kiri.<br />
<br />
Aku sampai agak awal tapi dah ramai berkumpul. Ni kira 1st time datang lelongan mahkamah seremban. Aku terus pegi ke bilik lelongan dan minta borang untuk diisi. Lepas isi borang aku kepilkan bank draf, salinan ic adik aku dan ic aku sendiri. Kat belakang bank draf tu kena tulis nama, nombor telefon, alamat dan no kes. Masukan semua dokumen tadi dalam kotak yang disediakan. Lepas tu aku keluar tunggu kat luar seperti yang di arahkan. <br />
<br />
Aku ni sorang-sorang mundar mandir je kat situ sambil pasang telinga dengar orang bercakap-cakap. Kebanyakan yang datang adalah agen. Tetiba ada terdengar sedikit kecoh dalam bilik lelongan. Aku pun menyebuk masuk dengar juga. Ada sorang pemuda melayu seperti merayu-rayu supaya tarik balik lelongan rumah dia. Lerrrr... ada jugak yang macam ni. Rasa kesian dan geram. Kenapa baru hari ni nak merayu??.. macam-macam masalah orang.<br />
<br />
Tepat 9:30pagi, pintu bilik lelongan ditutup. Aku check balik kat papan kenyataan mana-mana unit yang call off. Daripada lebih kurang 20 unit, 6 unit sudah call off. Nasib baik unit yang aku nak bid ni masih lagi open. Aku perasan beberapa mata asyik dok pandang aku ni. Aku buat-buat tak nampak jer. Ni mesti nak kawtim ni. Memang tak syak lagi bila ada sorang kakak bertudung merah mendekati aku. Dia tanya bid rumah mana. Aku jawab pendek jer..."bandar baru salak tinggi".. Lepas tu dia balas lagi.. "saya pun nak bid rumah ni.. termasuk adik ni ada 3 orang bidder.. kalau saya bayar nak tak??"...<br />
Cepat jer aku tanya balik.. "ni rumah akak sendiri ke?".. dia jawab tak.. aku pun balas la.. "minta maaf saya nak masuk juga".. akak tu berlalu pergi dengan muka kelat.<br />
<br />
<br />
Pintu bilik lelongan dibuka dan nama auctioneer serta lawyer firm yang pertama dipanggil masuk. Kalau nak dibandingkan dengan lelongan di mahkamah kota bharu yang aku penah pegi dulu ada sedikit kelainan. Sebab di kota bharu semua orang yang nak bid mana-mana unit pun menunggu di dalam. Agak kecoh, bising dan lambat. Macam takde sistem jer. Sepatut mula pukul 10pagi tapi pukul 12tengahari pun belum start lagi. Tak efficient langsung.<br />
<br />
Berbalik pada lelongan di mahkamah seremban ni.. unit aku nombor 4 dipanggil. Aku pun masuk la bersama 2 orang bidder dan auctioneer. Lelongan bermula. Auctioneer baca kes tu dan mulakan lelongan. Reserve price RM54k.. Setiap kenaikan adalah RM3k. Pada awal-awal bidding aku diam-diam jer. Bila auctioneer bacakan RM73k kali kedua terus aku laju-laju angkat tangan.. kat sini takde pakai bidder card.Angkat tangan jer... Auctioneer baca RM76k hingga ketukan yang ke-3... maka jadilah unit ini sebagai milik aku secara tak official nya.. Alhamdulillah.. even aku target maximun RM75k.. tapi terlebih RM1k kira ok la.. Tak lari jauh sangat.<br />
<br />
Seterusnya aku dan auctioneer keluar dari bilik dan mula sign menyain Memorandum Contract. 4 salinan kesemuanya untuk sign dan initial setiap mukasurat. Dokumen inilah digunakan untuk apply loan. Reserve price unit ni RM54k. Bank draf 10% deposit yang aku dah kasi ialah RM5400. Tapi aku menang pada harga RM76K.. maknanya tak cukup lagi RM2200 sebagai 10% deposit. Aku dimaklumkan oleh auctioneer baki tu aku tak perlu bayar sekarang tapi uruskan bila apply loan. Oooo.. dah tukar yer. <br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAsKi9rFOTQrKRgG8d2Nhafmu9EF58j8yTKLjC4XluiKX_aF2JJHxzX8qgumTYtfLpmmpCtEufTyaMSb2HYgJ8o6HqvZ5526CDA0Tp6L0hJjDw5xWF35VcgVqTmpdQT9DjEut-xGkw-TE/s1600/IMG_8912.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAsKi9rFOTQrKRgG8d2Nhafmu9EF58j8yTKLjC4XluiKX_aF2JJHxzX8qgumTYtfLpmmpCtEufTyaMSb2HYgJ8o6HqvZ5526CDA0Tp6L0hJjDw5xWF35VcgVqTmpdQT9DjEut-xGkw-TE/s320/IMG_8912.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
ini rupa Memorandum Contract</div>
<br />
Kalau dulu kena sediakan cash/credit card utk bayar baki tu. Lepas siap sign semua dokumen aku diminta bayar RM100 utk matikan setem. Time-time tu jugak matikan setem.. wah sangat efficient. Lepas tu aku jumpa lawyer yang uruskan kes lelong unit ni. Aku lantik dia sebagai lawyer aku kerana pada pendapat aku dia dah ada salinan dokumen-dokumen berkaitan dengan unit ni dan proses akan jadi lebih cepat daripada aku lantik lawyer dari firma lain. Lagipun nak kena kejar 120 hari ni untuk settle semuanya. Walaupun ofis lawyer ni kat seremban dan agak jauh dari office aku di bukit jalil, kami bersetuju untuk courier apa-apa dokumen bila diperlulan kelak.<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLj_xyby-OCMBSHm4PYZ5fJUpL-FZiU5QfRiwNFsAOsfB3NWAU5VkNkCrQGvVMB5BRb4yR3vzKp0ey_nhwvPjSsXMn7vZ7NL28Wqa1LZX4z3Tad7gBlQBEd6KxwznGJEI6JVA5x1kxTpI/s1600/IMG_8909.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiLj_xyby-OCMBSHm4PYZ5fJUpL-FZiU5QfRiwNFsAOsfB3NWAU5VkNkCrQGvVMB5BRb4yR3vzKp0ey_nhwvPjSsXMn7vZ7NL28Wqa1LZX4z3Tad7gBlQBEd6KxwznGJEI6JVA5x1kxTpI/s320/IMG_8909.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Auctioneer sibuk siapkan contract</div>
Next step ialah dapatkan semua dokumen dari adik aku untuk apply loan... Nanti aku sambung lagi in next entry yer..<br />
<br />
Salam Jumaat :)ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-82220225231229908662013-07-03T21:24:00.002-07:002013-07-03T21:24:27.874-07:00Rumah lelong atas tanah (part 1)Semalam dapat mesej watsapp dari officer cimb bank. Baru seminggu tunggu dh dapat result.Pantas betul dia ni buat kerja. Manager yang approve tu pun pantas..Syabas CIMB Bandar Puteri Puchong.Ada lagi 2 bank senyap takde khabar berita lagi.<br />
<br />
Di sini aku nak promote officer CIMB bank tu sebab dia bagus.<br />
Nama: Soh Ya Heng<br />
HP: 012-3190572<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
Mesejnya berbunyi begini...</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirsF0fQQXL2gxFJr7v4QtvwvMbkAWJ7CDHoYnF99oxnl2lrb2tbPwrCJinqFzMEW1fA36gE9ebrCil4_W1HEnDbg0e1WD22V6p0aKc5wCs_Esws2oLpEE1wI3Mvs3thpgFPVZsMRhyphenhyphenVWs/s960/IMG_9100%5B1%5D.PNG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEirsF0fQQXL2gxFJr7v4QtvwvMbkAWJ7CDHoYnF99oxnl2lrb2tbPwrCJinqFzMEW1fA36gE9ebrCil4_W1HEnDbg0e1WD22V6p0aKc5wCs_Esws2oLpEE1wI3Mvs3thpgFPVZsMRhyphenhyphenVWs/s320/IMG_9100%5B1%5D.PNG" width="212" /></a></div>
<br />
<br />
Untuk property ni aku pinjam guna nama adik sebab dia masih lagi boleh loan 90%. Agak risau jugak sebab commitment dia agak tinggi. Tapi Alhamdulillah lulus 90% + 2.5%(untuk MRTA + valuation fees). Walaupun interestnya tak berapa cun tapi takde lock in period. Itu la yg aku cari sebab target untuk investment kali ni adalah flipping. First time nak guna teknik ni. Dari homework yang aku buat memang berbaloi.Harap tak lari jauh dari target profit. <br />
<br />
Jom flashback cemana aku beli unit ni...<br />
<br />
Pada 10 June 2013, seperti pagi-pagi yang sebelum ni.. selepas check email kerja dan reply mana-mana yang perlu, aku akan browse unit-unit lelong kat lelongtips.com. Lebih kurang curi tulang jugak la ni... hahaha...<br />
<br />
Pagi tu ada beberapa unit yang menarik perhatian aku. Salah satunya unit ini lah. Teres low cost 2 tingkat yang dah extend. Lokasi pulak memang sedang menaik sekarang ni. Bandar Baru Salak Tinggi.Lebih kurang 15min ke KLIA dan LCCT.Bandar2 yang terdekat ialah Nilai dan Kota Warisan. Dengan tidak membuang masa aku terus call auctioneer untuk minta POS (proclaimant of sales). Diorang email jer. Senang.<br />
<br />
Autioneer: Thomas Yip<br />
Vanue: Seremban High Court<br />
RP: 54K<br />
Auction date: 19 June 2013 (Wednesday)<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5HhKsarmDjnp-_g2mZR55_EY4OF1t9CEWMA5v1jvefawL_kqyGDs9Dlt39-8yM5SdOpPRSZ-PVfCufpo1fG6C4ivEVPM51ccQ_H7gto3oPqD9-bVIvDDtRhlfpKY0Q3JqSYpX3qEl5Wg/s702/Lelongtips.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="190" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5HhKsarmDjnp-_g2mZR55_EY4OF1t9CEWMA5v1jvefawL_kqyGDs9Dlt39-8yM5SdOpPRSZ-PVfCufpo1fG6C4ivEVPM51ccQ_H7gto3oPqD9-bVIvDDtRhlfpKY0Q3JqSYpX3qEl5Wg/s320/Lelongtips.png" width="320" /></a></div>
<div align="center">
Info dari lelongtips.com</div>
<div align="center">
</div>
Aku google-google kawasan tu nampaknya ada 2 unit nak dijual pada harga RM130k dan RM120K. Asking price yang menarik. Tambahan pula unit ni dah extend. Mesti value tak jauh dari tu.<br />
<br />
Homework pertama yang aku buat ialah estimate profit dan set target berapa max bid. Kira punya kira nampaknya berbaloi.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgA_LrCIzOUH-rXz2bZAWBwNXN3aSSWS5DDlT1lxDVDhXkgWV5LaKozmDvpA9GnMEJxOIVVGZrNjwet8G4-OyzXXF3y3BPW3Qc1e8o78ExwGLkwt_6pViw7MGitxtMxMjFpE8hitpiYW8I/s722/Estimation.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="272" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgA_LrCIzOUH-rXz2bZAWBwNXN3aSSWS5DDlT1lxDVDhXkgWV5LaKozmDvpA9GnMEJxOIVVGZrNjwet8G4-OyzXXF3y3BPW3Qc1e8o78ExwGLkwt_6pViw7MGitxtMxMjFpE8hitpiYW8I/s320/Estimation.png" width="320" /></a></div>
<div align="center">
Macam ni la lebih kurang estimation yang aku buat.</div>
<br />
Esok malamnya aku terus ke unit tersebut. Sebenarnya nak pergi siang hari tapi memandangkan tanggungjawab kat tempat kerja tak membenarkan aku mengular lama-lama. Site visit malam pun ok jugak. At least boleh tengok kawasan tu hidup ke tak sebelah malam. Masa kat sana aku dapati rumah tu macam berpenghuni. Ketuk-ketuk takde orang buka pintu. Mungkin dah keluar. Ada baju di ampaian. Tingkapnya dah ditukar.Jiran-jiran sebelah masih lagi tingkap jenis nako. Unit ni dah extend ke depan. Cuma takde gate. Kat bahagian dapur aku tak check sebab malam gelap. Kang tak pasal2 kena kejar anjing.Hahaha.. Kebetulan pulak ada jiran baru nak keluar rumah. Jadi aku interview la sikit-sikit pasal rumah tu.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXTC0_sqG3VeD6iGMy9kFny-g0UxM5olIR7pVJ-Xxppx-YBnrLCudgtLTrph6gZTpHRaM5WynTPegLM6V3ySDqNcuH6IftqJplZ0LgoyyrMOP9HlNpDDJaBxh7VvazJWPChcDJnpJuULk/s1600/IMG_8988.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXTC0_sqG3VeD6iGMy9kFny-g0UxM5olIR7pVJ-Xxppx-YBnrLCudgtLTrph6gZTpHRaM5WynTPegLM6V3ySDqNcuH6IftqJplZ0LgoyyrMOP9HlNpDDJaBxh7VvazJWPChcDJnpJuULk/s320/IMG_8988.JPG" width="240" /></a></div>
<div align="center">
Ini la rumah yang dimaksudkan. Gambar ni aku snap masa hantar notis kat penghuninya minggu lepas.</div>
<div align="center">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Berdekatan taman tu ada medan selera BBST. Ramai betul orang lepak dan makan-makan. Aku pun sempat la singgah beli coconut shake walaupun tak berapa nak rasa coconutnya. Nampaknya homework dah complete. Aku terus buat keputusan untuk masuk bidding unit ni. Masalahnya auction ni kat Seremban dan weekday.Terpaksanya aku ambik cuti half day. </div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Seperti biasa, aku akan tunggu sehari sebelum auction untuk beli bank draf RM5400. Rugi kalau keluarkan ASB awal2. Aku pergi maybank jer walaupun charge RM5 dan lebih mahal dari CIMB yang charge hanya RM2. Ini kerana maybank ni dekat dengan ofis aku. Jalan kaki 5minit jer. Maybank dalam Technology Park Malaysia. Orang pun tak ramai. Benda kedua yang perlu disediakan ialah surat wakil sebab aku guna nama adik aku untuk kes ni. </div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Auction di court sekarang ni hanya membenarkan wakil dari saudara terdekat (adik-beradik kandung/mak /ayah) atau agent yang berdaftar saja yang boleh. Tidak lupa juga salinan IC adik aku.</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Tibalah hari auction.. nanti aku sambung dalam entry lepas ni yer.. </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguj1bc_FTx3NcZirMO5lFK5BuJGNSdMgNTVPUA4ypJtKeFh8RcKCzfxevf5T95_pyzrBm4BNzDx57ChCYdvm4dkAR8UEwkZ_4VWDUUYNiidBolhwzIPnsVhJRW42V_QRQzbBNC2EgiRFE/s1600/IMG_8906.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEguj1bc_FTx3NcZirMO5lFK5BuJGNSdMgNTVPUA4ypJtKeFh8RcKCzfxevf5T95_pyzrBm4BNzDx57ChCYdvm4dkAR8UEwkZ_4VWDUUYNiidBolhwzIPnsVhJRW42V_QRQzbBNC2EgiRFE/s320/IMG_8906.JPG" width="240" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
Peti lelongan di mahkamah. Baca arahan dengan teliti.</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com10tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-83503421949372459082013-07-02T22:00:00.000-07:002013-07-02T22:01:22.550-07:00Aku kembali..Salam semua. Setelah 3hari 3mlm crack password blog ni akhirnya berjaya jugak. Bukan saja bersawang malah dah tumbuh semak samun berhutan belantara macam rumah lelong yang takde bidder sejak bertahun-tahun.Macam ni lah perumpamaan yang sesuai untuk blog aku ni. <br />
<br />
Sempena tahun 2013 ni aku nak kembali berblog.Bukan apa, banyak sangat aktiviti pasal hartanah yang aku tak rekodkan. Jadi dengan adanya blog ni boleh la aku rujuk balik di masa-masa akan datang. Disamping itu, perkongsian pengalaman aku sendiri dalam bidang ni dapat menjadi rujukan orang lain. <br />
<br />
Yang aku perasan sekarang ni memang ramai betul orang melayu yg dah celik hartanah.Mungkin banyak blog2.. ebook2.. seminar2 yang dianjurkan oleh pakar2 hartanah kita ni seperti sifu aku sendiri dalam blognye yang praktikal dan santai http://www2.pie2020.com/blog/ dan juga otai hartanah Abang Ensem yang sangat berinformasi dan kelakar http://abangensem.com/.. dan ramai lagi lah pakar2 hartanah lain yang aku link kan dalam blog aku ni. <br />
<br />
Tahun ni aku berjaya membeli 2 unit rumah dan kedua-duanya masih dalam proses lagi. Nanti akan aku coretkan pengalaman untuk kedua-duanya yang mana aku dapat memang below market price. Satu dari sub-sale dan satu lagi dari auction. <br />
<br />
Jamu mata dengan gambar ni dulu..<br />
Ceritanya.. tungguuuu....<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivLneCI8_XR2V7po0UZAHeeCpAAvzg2BNgBcrMKHoI5kcal_uoiLXwIvmkvxo2cpYRqPLgF9K6JzjbWOhYRBaOjwuU3hQlC85p9TMJJcdlo0BooAwcJZtoWPUdDQW2lqI3HUsXQoxHM1A/s1600/IMG_6541.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" oya="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivLneCI8_XR2V7po0UZAHeeCpAAvzg2BNgBcrMKHoI5kcal_uoiLXwIvmkvxo2cpYRqPLgF9K6JzjbWOhYRBaOjwuU3hQlC85p9TMJJcdlo0BooAwcJZtoWPUdDQW2lqI3HUsXQoxHM1A/s320/IMG_6541.JPG" width="320" /></a></div>
ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com8tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-81320694194222356132010-04-30T07:55:00.000-07:002010-04-30T08:09:29.942-07:00Bersihkan blog yang dah bersawang..update..Dah dekat 6 bulan aku x jenguk blog ni..byk hal personal yg membantutkan kerja update blog. Dan dah macam2 perkembangan pasal property yang aku perlu update untuk kongsi dengan korang dan sebagai rujukan aku sendiri di masa akan datang.<br /><br />Sekarang ni ketiga-tiga property aku dah ada tenant.Jadi sekarang aku dah merasa pasif income hasil dari usaha sebelum ni.Memang berbaloi invest dalam property. Slow and steady.<br /><br />Untuk flat low cost kat bukit jalil, tenant aku tu baik orangnya.Tinggal 2 beradik. Pernah sekali jer dia minta bayar sewa lewat.Tapi takde la lewat sangat. Biasanya dia bayar setiap 7 haribulan. Tapi ada sekali tu dia mintak bayar 15 haribulan. OK jer sebab dia tak mungkir janji. Kontrak sewa selama setahun dari November 2009 hingga October 2010. Aku akan terus kekalkan sewa kalau dia nak renew kontrak nanti. Tenant macam ni kena jaga baik2. Aku cadang nak hold unit ni lebih lama sebab ini freehold dan aku rasa area bukit jalil ni akan cepat naik. Deretan shoplot berdekatan Bukit Jalil Golf Club tu akan menarik ramai peniaga. Nampak gaya macam akan ada bank kat situ. Bila kawasan ni mula naik, mesti ramai orang akan bekerja kat situ dan harga property akan naik sama. DBKL pun pernah datang untuk banci pendapat penduduk untuk bina stesen LRT start dekat area tu.<br /><br />Unit kat Pantai Hillpark pulak disewa oleh pasangan baru kahwin. Wife keje kat prince court dan husband pulak ada restoran. So, aku rasa diorang takde masalah bayar sewa. Kontrak dari February 2010 hingga January 2011. Unit ni paling ramai prospect cari. Aku advertise dalam mudah sebelah malam. Esoknya berderu-deru dapat panggilan untuk sewa. Ramai jugak pak arab nak sewa. Aku prefer Malaysian jer. Taknak ambik risiko bagi sewa kat middle eastern. Banyak sangat kes dadah. Tenant aku ni minat sangat dengan unit ni. Kalau suatu hari nanti diorang nak beli, aku akan let go jer. Pantai Hillpark ni banyak kemudahan. Sekarang area Kerinchi tu pun dah upgrade..siap rebrand dengan nama Bangsar South..Ada shopping mall baru nama Sphere..Kalu dulu orang akan beli barang2 runcit kat carefour midvalley, sekarang takyah gi mv lagi. Kat Sphere pun ada carefour. Kat depan Sphere tu pulak ada high-end condo nama The Park. Kejap jer value area ni akan naik.<br /><br />Pasal high-end condo kat casa indah 2 damansara pulak disewa oleh 1 timber company. Diorang sewa short term jer untuk intership student diorang dari netherland seramai 3 orang...3 bulan jer.. Yang bestnya company tu setuju bayar advanve full 3 months rental..aku ambik 2 bulan security deposit and 1/2 month utility deposit...masuk dalam ASB...advance rental tu pulak aku guna utk bayar credit card yg aku guna masa beli perabot utk unit tu...monthly loan installment pulak aku bayar dengan membuat pengeluaran EPF...cuma tambah sikit jer..tak sampai 3 ratus sebulann..Unit ni aku appoint agent untuk cari tenant sebab leceh dan jauh nak bawak prospect gi view...lagipun high-end condo ni biasanya prospect tenant pun yang jenis demand...so nak senang urusan bagi jer agent uruskan..so x perlu serabut otak nak deal dengan diorang...oleh kerana kontrak hanya 3 bulan, komisen agent pun hanya perlu bayar pr-rated 3 bulan...maksudnya...kalau biasa agent akan charge sebulan sewa sebagai komisyen, tapi untuk case ni dia hanya charge 3/12 dari sebulan sewa.<br /><br />3 minggu lepas aku dah refinance unit casa indah ni untuk dapatkan cash dari appreciated value....selepas 3 tahun unit ni siap dan dapat CF, harga naik sebanyak 27%...aku refinance dengan Affin Bank dan diorang offer margin sebanyak 93% termasuk MRTA...officer ni memang efficient..dia dah remind aku untuk redeem MRTA yang sedia ada bila dah disburse nanti...katanya kalau aku buat tak tahu, insurance company tu pun akan buat tak tahu jugak...Katanya selepas 3 bulan semua transaction akan siap...maksudnya akhir June...lepas tu aku nak venture dalam investment lain pulak ... ada sikit2 related dengan property dan komoditi...hehehe...tapi banyak lagi nak kena study ni...nasib baik ada orang sudi nak kenalkan kat sorang sifu...nanti aku akan kongsi lagi dengan korang..<br /><br />Takat ni je lah untuk kali ni...lain kali update lagi...dah nampak bersinar sket blog aku ni..hehehe...ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com20tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-7323620546618987242009-11-07T20:46:00.000-08:002009-11-07T21:05:02.320-08:00Forecast ROI 351% rumah low costMari kita kira forecast profit untuk rumah lowcost sri rakyat bukit jalil ...unit ni aku beli lelong dengan reserve price rm52,650...kadang2 ada je nampak iklan lelong sri rakyat rm48k...rm49k...<br /><br />Market value unit ni ialah rm60k...unit aku ada table top konkrit..ada orang jual rumah ni dengan harga rm65K hingga rm70K...tengok pada condition rumah..oklah aku ambik MV sama seperti valuer kasi iaitu rm60K...Harga asal 6 tahun lepas ialah RM42K...jadi ini bermakna appreciation lebih kurang 40%...<br /><br />Modal beli rumah ni ialah RM11K..ini termasuk 10% downpayment, legal fees, kos baikpulih dan deposit tnb..Loan dari RHB termasuk mrta ialah RM48K...installment RM218 sebulan...maintenance campur cukai tanah plak dalam rm40 sebulan...<br /><br />Aku sewakan pada rate rm450 sebulan...jadi pengiraannya begini...<br /><br />Purchase price : RM52,650<br />Loan : RM48,000<br />Modal : RM11,000<br /><br />Loan Installment bulanan :RM218<br />Maintenance + cukai tanah + cukai pintu : RM40<br /><br />Sewa sebulan : RM450<br /><br />Positive Cash flow : RM192 iaitu...(RM450 - RM218 - RM40)<br /><br />Katalah selepas 6 tahun dari sekarang value appreciate 20% menjadikan value rumah RM72K...dan katalah kita refinance rumah ni dapat 90%...kita anggar loan principle dah setel RM8k...menjadikan loan tinggal lagi RM40K...<br /><br />Value after 6 year : RM72,000<br />Refinance 90% : RM64,800<br />Loan balance : RM40,000<br />Cash yg akan dapat ialah : RM64,800,000 - RM40,000 = RM24,800<br /><br />Total cash flow selepas 6 tahun pula ialah RM192 x 12 bulan x 6 tahun ...bersamaan RM13,824...<br /><br />Total profit ialah..<br />Cash selepas refinance : RM24,800<br />Cashflow : RM13,824<br /><br />Campur kedua-duanya dapatla RM38,624 selepas 6 tahun....<br />ROI selepas 6 tahun pula ialah (Profit / Modal)%<br />= RM38,624 / RM11,000 %<br />= 351.13%<br /><br />Ini bersamaan dengan 58.52% profit setahun....iaitu (351.13% / 6 tahun)...walaaaweyyy....banyak tuuuu.....<br /><br />Ini pengiraan secara paling conservative...market value selepas 6 tahun aku letak RM72K jer...sedangkan kat belakang sri rakyat ni dah ada plan utk bina stesen lrt star...dbkl dah datang 2-3 kali buat banci pendapat penduduk...in fact sekarang pun dah ada orang jual dengan harga RM70K...so selepas 6 tahun tak mustahil value naik lebih dari RM72K...<br /><br />Untung 58% setahun dan the best part ialah rumah ni adalah freehold...Ni baru rumah low cost...medium cost dan high cost lagi syiook forecast....bleh nampak unrealised profit...bila tiba masa yg sesuai realised kan saja profit tu....ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com22tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-13533433125253244262009-11-03T06:49:00.000-08:002009-11-03T07:20:03.930-08:00Inspect dan cari defect rumah<div>Kali ni aku nak share experience mencari defect rumah baru...biasanya utk rumah yg beli daripada developer, kita akan dapat tempoh 18 bulan utk kita complaint apa2 defect. Tapi jangan la tunggu sampai 18 bulan baru nak complaint...lama2 diorang pun boleh argue samada defect tu disebabkan oleh kita sendiri atau developer....jadi untuk mengelakkan situasi2 yg menyusahkan, eloklah kita cari defect tu awal2...<br /></div><div>Hari Sabtu lepas selesai urusan kemasukan penyewa baru kat sri rakyat, aku bawa parent dan anak buah ke Casa Indah 2. Sebelum bertolak aku pastikan barang2 ni dibawa;<br />1) Kapur tulis warna (alaa...kapur tulis yg cikgu guna kat papan itam tu..beli kat stationary lapan posen jer..kalau ada anak atau adik yg masih sekolah minta la diorang ambik sebatang..hehehe...)<br />2) Sticker yg warna floresent...pilih warna yg senang nampak<br />3) Camera<br />4) Defect form<br />5) Charger handphone atau ubat nyamuk eletrik (nak buat apa ni????...)<br />6) Pen & notebook<br /><div><br />Cara nak tanda defect ialah dengan membulat kat kawasan defect dengan kapur, tulis nombor defect pada sticker, tampal stiker kat kawasan defect, tuliskan jenis defect kat defect form dan last skali ambik gambar supaya kita rekodkan keadaan sebelum repair...<br />Mulakan inspection dari ruang luar pintu masuk utama..kat situ biasanya tempat letak almari kasut...walaupun ruang tu di luar pintu, tapi consider sebagai ruang rumah kita juga...periksa setiap corner dan bucu2... </div><div><br />Lepas tu teruskan pemeriksaan ke bahagian living room,balcony, master room, bilik air master room, 2nd room, 3rd room, bilik2 air lain, dry kitchen dan wet kitchen. Perkara yg perlu diteliti ialah dinding, pastikan simen dinding yg comot dan tak rata atau terserpih dan cat yg comot...corner atau bucu2.....keliling power point sepatutnya kemas...skirting....lantai...lantai tile pula seeloknya check satu-satu...ruang antara tile..kalau ada lubang-lubang pastikan tanda tempat tu...ketuk2 tile dengan tangan macam ketuk pintu tu...kalau bawah tile ada ruang kosong bunyi dia lain macam...tak padat...boleh complaint... </div><div><br />pastu check tingkap dan sliding door...biasanya ada rubber kat keliling cermin tingkap...tandakan kalau tak rata atau terkoyak...cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door beberapa kali...pastikan tiada ruang apabila sudah tertutup...periksa cermin kalau2 ada yg terserpih atau pecah... </div><div><br />Dalam bilik air...periksa tekanan air bagi semua pili termasuk shower..periksa sekeliling sinki dan mangkuk tandas...periksa juga siling, lantai dan dinding...cuba pam tandas...pastikan tekanan air yg masuk semula ke tangki pam.. </div><div> </div><div>Untuk periksa power point pula, boleh cuba dengan charge handphone...kalau takut phone rosak, bawa la alat elektrik yang senang dibawa contohnya ubat nyamuk eletrik yg ada lampu tu....kalau rosak disebabkan power point tu pun takde la mahal sgt... </div><div><br />Jangan lupa pintu2 dan frame pintu...cuba buka dan tutup beberapa kali...pastikan tiada ruang bila pintu ditutup...kunci berfungsi...periksa frame pintu...terutama frame pintu di bahagian lubang lock...kadang2 frame crack disebabkan gerudi skru...<br /></div><br /><div>Bila semua dah periksa, boleh la hantar defect form kepada developer dan tanya berapa lama diorang ambil masa untuk repair supaya senang kita follow up.... </div><div></div><br /><div>Sebelum balik aku sempat singgah level 5 Casa indah...club house....dengan swimming pool yg luas dan taman bunga yg menghijau.... nyaman betul..</div></div><br /><br /><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCO1j8VcHTyAlSlo38RvfHU4wkmLq3-CZP34vpHdagdcf5bhs-IG829XymQKp3jmn4esS_-ib_l85JIWedMOfzojB-ghtzA5iVHU7T_oKTeBOD6KLSHygjHKpCID5Jjg1OytSJ5bWxRrE/s1600-h/P31-10-09_18.23.jpg"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399895022130668386" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjCO1j8VcHTyAlSlo38RvfHU4wkmLq3-CZP34vpHdagdcf5bhs-IG829XymQKp3jmn4esS_-ib_l85JIWedMOfzojB-ghtzA5iVHU7T_oKTeBOD6KLSHygjHKpCID5Jjg1OytSJ5bWxRrE/s320/P31-10-09_18.23.jpg" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhb-knfaxk8sBTBUD9gSi1KUgIFOw5JRm7cnXlcYuy1LjMhRAc9542afV2YYca6BCwC4Hz9ziqbOhN3aCp1r4NejU2-fwc3ktmYbXd8ykaH9r1WfJMhmq4yJ1zP7tFatfo0LR4CHAp2j_s/s1600-h/P31-10-09_18.22.jpg"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399895018468150802" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhb-knfaxk8sBTBUD9gSi1KUgIFOw5JRm7cnXlcYuy1LjMhRAc9542afV2YYca6BCwC4Hz9ziqbOhN3aCp1r4NejU2-fwc3ktmYbXd8ykaH9r1WfJMhmq4yJ1zP7tFatfo0LR4CHAp2j_s/s320/P31-10-09_18.22.jpg" /></a><br /><div><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwXerOeDzPVOhlj_BzjcZSwlbNHgAz9oCdSD0Xh8Q6vqfwv8kpvhsFDK1sBuEGAkV98h3V1UW9NwQEWyHRLVtCenN2bfyRLftwohhbMMdJ_WcdrAsSvseHT7cN6h6rOHtmA7dYsp2naf4/s1600-h/DSC02604.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399895002680973090" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwXerOeDzPVOhlj_BzjcZSwlbNHgAz9oCdSD0Xh8Q6vqfwv8kpvhsFDK1sBuEGAkV98h3V1UW9NwQEWyHRLVtCenN2bfyRLftwohhbMMdJ_WcdrAsSvseHT7cN6h6rOHtmA7dYsp2naf4/s320/DSC02604.JPG" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcm9om9TkXIOxduswlq0Owt2q9PsX6jUPq-T707YOERRGxinj-MbVFOHezRnFDZtLMpoNXb-V8MeYkepHNw_ATWSFcBxKfoulb-Zy5WxHRmVjjRhIw8kTpNP-OCPPdsRVOO3V5GwJ0ACI/s1600-h/DSC02603.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399894996083685570" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcm9om9TkXIOxduswlq0Owt2q9PsX6jUPq-T707YOERRGxinj-MbVFOHezRnFDZtLMpoNXb-V8MeYkepHNw_ATWSFcBxKfoulb-Zy5WxHRmVjjRhIw8kTpNP-OCPPdsRVOO3V5GwJ0ACI/s320/DSC02603.JPG" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6yo7ISJ5Zrw7PpTbV4hUq5TII2w3Hxte3Xn0rQhBdJEmLc73IwmjtjrcHqctMexnq-wjnmDyISJE8xqIp6m5CoYR55B2s-lh4JsTmtPc-6JjG9rZksSRVIcq8_ThzoOop9aF_HAi36JA/s1600-h/DSC02602.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399893204616429266" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6yo7ISJ5Zrw7PpTbV4hUq5TII2w3Hxte3Xn0rQhBdJEmLc73IwmjtjrcHqctMexnq-wjnmDyISJE8xqIp6m5CoYR55B2s-lh4JsTmtPc-6JjG9rZksSRVIcq8_ThzoOop9aF_HAi36JA/s320/DSC02602.JPG" /></a> <img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399893199288247618" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgT5axVnt6dphjCCjkBIn-Z96v5my1dUKHhzKrbljfwO9aRGSEp95yyx9FsfbSLDdZumHdvPb1qPPr8TBW1S-hEtoGhZhfej5hrr4qW1Hwbklcppoiv6Hli4YTUcWlxuz8OJ8bjFVJM6Yk/s320/DSC02601.JPG" /> <div><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTCUNtRm2guDOmcFnVrbacpDsrVK8gXER3bceOzkgagdNOWRe_1pWrs5GRlBOkZK7YoKBWUYskb0HtE3LgnZxypn8j8t1ank5gVmWK1dBtIyQiwOFnd_sak28idJZSkS3o-yKeJYkidkw/s1600-h/DSC02600.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399893196964785266" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTCUNtRm2guDOmcFnVrbacpDsrVK8gXER3bceOzkgagdNOWRe_1pWrs5GRlBOkZK7YoKBWUYskb0HtE3LgnZxypn8j8t1ank5gVmWK1dBtIyQiwOFnd_sak28idJZSkS3o-yKeJYkidkw/s320/DSC02600.JPG" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQ68fWp28eeiUVnBsGtwW927jcbg_5IzELv4rKlCJDEIF_3n-Z5pdp1CvZxC3uhkBdJnY4glIoQRf8dxjVfgREPA_O2V2YxbInfwRQuib0bImRUD96pBAVJPcKBIBF_HJE2CAG4pQBETA/s1600-h/DSC02599.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399893189019034610" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQ68fWp28eeiUVnBsGtwW927jcbg_5IzELv4rKlCJDEIF_3n-Z5pdp1CvZxC3uhkBdJnY4glIoQRf8dxjVfgREPA_O2V2YxbInfwRQuib0bImRUD96pBAVJPcKBIBF_HJE2CAG4pQBETA/s320/DSC02599.JPG" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjAOwm-yQ6SCcKIwRA7a-A85vm3Ht_Mky0KwTc9Fx8xnTWbXStnhIYkkpRcfVU8M1eTb5bSWm2bbwaWJbB_1N8OiLigk5MsmPQVqPkcIN28g5EzW_ficZmoycUpdLWBS2pWJvkHDZtHwNw/s1600-h/DSC02598.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399893178359674962" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjAOwm-yQ6SCcKIwRA7a-A85vm3Ht_Mky0KwTc9Fx8xnTWbXStnhIYkkpRcfVU8M1eTb5bSWm2bbwaWJbB_1N8OiLigk5MsmPQVqPkcIN28g5EzW_ficZmoycUpdLWBS2pWJvkHDZtHwNw/s320/DSC02598.JPG" /></a> <div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjl88aCPCUAFsGiui-m6jpAHfIWfFUkkqxbS8ra4spBEy8-zvyqUbNHoTtU62HWmF8fO8DQnZaH8T6QjW8GOGQkJamclVlc60IE-aT6YvdqYCWUpP4-rcTuY9SIV30LEapz2twXUAgFr-Y/s1600-h/DSC02597.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399892262041171042" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjl88aCPCUAFsGiui-m6jpAHfIWfFUkkqxbS8ra4spBEy8-zvyqUbNHoTtU62HWmF8fO8DQnZaH8T6QjW8GOGQkJamclVlc60IE-aT6YvdqYCWUpP4-rcTuY9SIV30LEapz2twXUAgFr-Y/s320/DSC02597.JPG" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjf-ta0yX4VnjHakdFlgYDN6gKmsbvM7frqQhePOK2J3Hf7R12PKFWu6B9swsRZJVG_lk9BaaXEW1q2gIOoS410-ylgw_VvpFFuXuZ81LAmGPXaPGqZtGWgQCR5K2a7d8SFdq_uZjN20xE/s1600-h/DSC02596.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399892261019883442" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjf-ta0yX4VnjHakdFlgYDN6gKmsbvM7frqQhePOK2J3Hf7R12PKFWu6B9swsRZJVG_lk9BaaXEW1q2gIOoS410-ylgw_VvpFFuXuZ81LAmGPXaPGqZtGWgQCR5K2a7d8SFdq_uZjN20xE/s320/DSC02596.JPG" /></a> <div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfWuolQ0J_yIVaRdZdf9wxZbqeBP6ZYuxVT_ehS2pMEabf9fSGZQfpahLL9BD8mYiJC2spXgeCXABXwa6WDXWTVi3BH0v8QTcb_I2ZzVyrmV7yzL0hfzrg9eCSWOv5g9QA4Vakm2TJS7k/s1600-h/DSC02595.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399892250017430690" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhfWuolQ0J_yIVaRdZdf9wxZbqeBP6ZYuxVT_ehS2pMEabf9fSGZQfpahLL9BD8mYiJC2spXgeCXABXwa6WDXWTVi3BH0v8QTcb_I2ZzVyrmV7yzL0hfzrg9eCSWOv5g9QA4Vakm2TJS7k/s320/DSC02595.JPG" /></a> <div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3bYlwLaBQVhsWC0JmZs6S18LAInkNCPXpM2DJHzFWf52pg1Qb5VRS9SU01DMSBYFOJgHgW_5_0s6-bKT8B9z3jdKqpYFxszyGGZVJnpPYfQaHqXj8ulnVvzmtXrFOf4Yi_dC-bhLot8k/s1600-h/DSC02594.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399892242146381538" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3bYlwLaBQVhsWC0JmZs6S18LAInkNCPXpM2DJHzFWf52pg1Qb5VRS9SU01DMSBYFOJgHgW_5_0s6-bKT8B9z3jdKqpYFxszyGGZVJnpPYfQaHqXj8ulnVvzmtXrFOf4Yi_dC-bhLot8k/s320/DSC02594.JPG" /></a> <div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiErODlIbfBGjoDDFVTBw1OS69FCqICmOLhP2lFWI4tW6Wtfua3XjGv1G62JoHrfuPQxwLVo5jcup8Gloywi6zb25V9fXmGW7RtNaJoGwelbTKu3Q2z62r1hUPmkiJEy7OunvIE2MNodQ4/s1600-h/P31-10-09_18.49%5B1%5D.jpg"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399892239952599842" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiErODlIbfBGjoDDFVTBw1OS69FCqICmOLhP2lFWI4tW6Wtfua3XjGv1G62JoHrfuPQxwLVo5jcup8Gloywi6zb25V9fXmGW7RtNaJoGwelbTKu3Q2z62r1hUPmkiJEy7OunvIE2MNodQ4/s320/P31-10-09_18.49%5B1%5D.jpg" /></a> <div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoH7nSMVJT9yNZfla7HYiW-tlqIeTsPz-qOHgHfDMsq4XcHdvILiILuy4qFgpr3vH8DZd0uGNqCA6HPUp6pI8H3hnaBiE3FoQvJCOVDlh739ZAs0AQRp6V7D1Q6YeJeGI-ZiutwycqfV4/s1600-h/P31-10-09_18.49.jpg"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399891479414515330" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoH7nSMVJT9yNZfla7HYiW-tlqIeTsPz-qOHgHfDMsq4XcHdvILiILuy4qFgpr3vH8DZd0uGNqCA6HPUp6pI8H3hnaBiE3FoQvJCOVDlh739ZAs0AQRp6V7D1Q6YeJeGI-ZiutwycqfV4/s320/P31-10-09_18.49.jpg" /></a> <div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2khp0MDAc7lv-RfFcxv9tCAGiOYklPJUT2xJRjU3Aq3LbbIZabYOIM-i0szwiVv6mO6fYTQyjw88BxZpJgBlc7qu3GucGCPRo0KlVR1lcvn6gzlslI4S7tg-2osywFspqTBRgE8oB2vA/s1600-h/P31-10-09_18.46%5B1%5D.jpg"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399891468131071506" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi2khp0MDAc7lv-RfFcxv9tCAGiOYklPJUT2xJRjU3Aq3LbbIZabYOIM-i0szwiVv6mO6fYTQyjw88BxZpJgBlc7qu3GucGCPRo0KlVR1lcvn6gzlslI4S7tg-2osywFspqTBRgE8oB2vA/s320/P31-10-09_18.46%5B1%5D.jpg" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijuL1Cut1TRlYiiJX_MHv-kxg8paaqg9q9bLh8wEzOmiJBCiuS3lc9BHpMSlxMCUpHo6zwvs-QU6pItYvQ6JPyShteQ3Kn5n_5gTQquvvAfYCbgJGizEyHEkfNt7F3rQnV8CkAa7TVblQ/s1600-h/P31-10-09_18.45.jpg"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399891465502607538" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEijuL1Cut1TRlYiiJX_MHv-kxg8paaqg9q9bLh8wEzOmiJBCiuS3lc9BHpMSlxMCUpHo6zwvs-QU6pItYvQ6JPyShteQ3Kn5n_5gTQquvvAfYCbgJGizEyHEkfNt7F3rQnV8CkAa7TVblQ/s320/P31-10-09_18.45.jpg" /></a> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgV3cFYdyVDhCbnSBB5HKmB26x_uGPAPELRHC-d-npJgsFwTDO_WHEUJNssd2-XRvH4s8s6zyxiWjrKC0w5GQkV6mv-BwIulnTEDkcb-DaChlSa9EYYSUynZUKhyphenhyphen2OH8W6A4IzIZh9YiFQ/s1600-h/DSC02252.JPG"><img style="TEXT-ALIGN: center; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; DISPLAY: block; HEIGHT: 240px; CURSOR: hand" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5399891453203068258" border="0" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgV3cFYdyVDhCbnSBB5HKmB26x_uGPAPELRHC-d-npJgsFwTDO_WHEUJNssd2-XRvH4s8s6zyxiWjrKC0w5GQkV6mv-BwIulnTEDkcb-DaChlSa9EYYSUynZUKhyphenhyphen2OH8W6A4IzIZh9YiFQ/s320/DSC02252.JPG" /></a><br /></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div></div>ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com9tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-12118337396593535622009-11-02T05:32:00.000-08:002009-11-02T06:05:42.833-08:00Aktiviti hari SabtuPagi sabtu aku pergi auction HB kt Grand Continental... tak ramai orang...ada 59 buah rumah utk dilelong...18 biji called off...tujuan aku gi auction tu just nak tengok sambutan sebiji condo yg aku target nak beli nanti...huhh tak sangka ramai betul bidder...11 orang..ada chinese...melayu dan india....maknanya rumah yg aku target ni memang hot...starting price RM279K...last bid RM355K...menang kat sorang chinese.aku dah check market value dengan banker...katanya RM360K...ler...dah dekat sgt dengan MV...tapi kalau tengok dalam iproperty atau thinkproperty, real estate price dalam RM380 hingga RM400K....patut la tokey cina tu berani ambik...Aku x tunggu lama..habis unit tu jer aku terus balik rumah sebab ada janji dengan prospect tenant baru nak masuk rumah Sri Rakyat Bukit Jalil...<br /><br />On the way balik aku call prospect tenant tu...lelaki..katanya nak tinggal 2 beradik dengan adik dia yg baru start kerja..dia keje kat u-mobile..okla...keje kat tempat yg bagus...sewa harap2 takde masalah...Tenant yg lepas sebenarnya seorang pakcik yg dah tua...rupanya anak dia carikan rumah untuk dia...tapi tak tinggal sama2...kesian pakcik tu....lepas tu anak dia dapat cari rumah yg lagi murah...so dia nak pindahkan pakcik ke rumah murah tu...ada pulak dia sewakan rumah utk ayah dia tinggal sorang2....kenapa tak jaga ayah sendiri...iskk..malas nak fikir...mungkin diorang ada masalah tersendiri....<br /><br />Pukul 12 tengahhari budak tu sampai..muda lagi..umur 26tahun....lepas tengok seluruh rumah..test air..test lampu..test kipas...dia terus bersetuju nak sewa...dah siap bawa deposit sebulan, deposit api air dan sewa bulan November..semuanya RM1000....dia minta utk masuk hari tu juga..takde masalah...rumah pun bersih....Aku memang dah bawa buku resit...so terus collect duit dan bagi kunci...aku minta dia fotostat ic utk buat tenancy agreement selama setahun...settle urusan rumah ni...tenant lama keluar hari khamis...hari sabtu dah dapat tenant baru...bagusss....tak rugi sewa...by the way rumah ni belum start bayar installment kat bank lagi...collect duit free je la ni...hehehe...<br /><br />Sebenarnya parent aku aku kat KL weekend ni..Mama seronok betul tengok urusan kemasukan tenant ke rumah sewa Sri Rakyat...Petang nak bawa diorang pergi casa indah pulak...buat inspection seperti yg dah dirancang...ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-66123547705716700332009-10-27T04:00:00.000-07:002009-10-27T04:06:52.348-07:00Casa Indah 2 - Collect keySabtu lepas aku dah pergi collect kunci rumah casa indah 2. Appointment pukul 9:30am tapi pukul 10:30am baru sampai sana pasal last minute gi fetch sorang member...boring jgk kalau gi sorang2...at least ada orang lain tolong cari defect..On the way nak ke damansara tu aku call kak rokiah nak inform sampai lambat. Dia cakap okay jer tapi bukan dia yg akan buat joint inspection dengan aku...tapi orang dari maintenance office...<br /><br />Sesampai kt maintenance ofis, aku hulur appointment letter. Aku mintak maaf sebab lambat. Dengan tak semena-mena mamat ni marah kat aku...naik angin pulak.Marah sebab lambat. Aku cakap dah inform kak rokiah dan dalam appointment letter tu takde no tel maintenance ofis. Kot yer pun watpe nak naik angin plak....dia pun bleh je nak call aku pasal dia ada copy letter tu..ada nombor tel aku dalam tu....amenda laa...benda boleh tolak ansur pun nak kecoh.Aku cakap cancel aje appointment hari tu pasal aku taknak joint inspection dengan mamat sengal tu...tapi ada sorang kerani minta orang lain ganti...nama Shah....<br /><br />So Shah dan sorang wakil main contractor nama Din bawa kami. Aku perhatikan kiri kanan dah ramai yg dah pasang grill warna putih.Menurut Shah, grill dan pintu utama mesti standard....aku pun setuju dgn syarat macam tu sebab kalau grill pelik2...1 rumah grill bunga2...1 rumah grill kotak besi mcm penjara...1 rumah grill sempoi..nanti nampak tak cantik...tak standard......lain ler bungalow...masing2 nak ada plan sendiri...design sendiri...<br /><br />Bila Shah buka pintu, aku melangkah masuk dengan kaki kanan .... Bismillalhirahmanirahim...Alhamdullillah..ni la rumah pertama aku beli dari developer 2 tahun lalu...Terus aku meluru ke tingkap living room dan balcony...dari level 9, boleh nampak Tropicana Golf & Country resort dan Seri Selangor public golf resort...padang golf menghijau...ada rumah2 bungalow tropicana resort tu...setiap rumah ada kereta2 mewah...<br /><br />Berdekatan pagar casa indah pula ada sungai...menurut Shah, Dijaya Corp ada plan utk cantikkan sungai tu..sekarang ni tak berapa cantik...ada burung2 bangau lepak2 dalam sungai cari makan....maknanya sungai tu bersih...<br /><br />2 biji aircond dah install..1 kat living room dan 1 kat master room...seluruh rumah ni nampak lebih luas drpd show house...mungkin sebab kosong...lepas tu masuk ke master room...bilik air master room besar...lepas tu gerak ke bilik kedua...ke dry kitchen dan wet kitchen...kat wet kitchen ada satu bilik kecik...kata Shah, ramai owner pecahkan bilik kecik supaya wet kitchen lebih luas...<br /><br />Kali ni aku tak inspect secara detail...hanya ada 4 defect jer yg memang obvious...(1) frame pintu bilik master dan bilik kedua ada crack disebabkan skru yg diorang guna utk pasang lubang lock tombol...(2)Dinding bilik kedua cat tak rata..(3)Salah 1 end skirting tak kemas...(4)Cat comot kat one tiny area kat dinding living room.<br /><br />Lps tu kami ke maintenance office sekali lagi, sign beberapa borang...Shah hulurkan kunci dan terangkan setiap satu kunci tu.....aku kira dan tick bilangan kunci dalam handover form...ada 2 set access card..2 sticker.. 2 remote aircond...dan 1 booklet house rules...<br /><br />sebelum balik kami singgah naik level 15...ada show unit yg di renovate oleh contractor luar...katanya dah 34 biji rumah dia dah renovate kat blok A....tak tau ler betul ker tak....yg penting aku nak kena cari at least 3 quotation utk renovation nanti...<br /><br />Gambar x snap...next saturday aku nak gi sana lagi utk buat thorough inspection..nanti aku ambik gambar post kat sini...ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-79940862805329702642009-10-20T10:15:00.000-07:002009-10-20T10:34:59.950-07:00RHB islamic sucksss....tak boleh harap...Sakit hatiiii.....sakit hati sesangat dengan RHB islamic....hari ni lawyer call..katanya belum dapat lagi dokumen dari rhb...dah follow up banyak kali sejak 2 bulan lepas...lawyer dah takde jalan lain selain minta aku as client call rhb sendiri...<br /><br />bila aku contact budak sales yg aku deal dulu tanya status loan aku...macam biasa akan cakap..."insyaAllah i akan check secepat mungkin..."...aku dengan bengangnya balas balik kalau dia tak reti nak follow up, aku bleh follow up sendiri..aku minta nombor telefon officer rhb yg incharge legal dokumen...bila aku call officer tu dia cakap kes aku pending valuation report...<br /><br />aku mintak pulak nombor telefon valuer...orang yg handle value rumah aku cuti...aku tanya kalau minah tu cuti kes aku terbengkalai macam tu aje ke??...kalau orang tu mati cemana plak???...adussss....dah 2 bulan takkan xleh g buat valuation lagiii....sama lembab dengan rhb..patutnya rhb follow up dengan valuer dia.....dia janji akan buat esok...esok aku kena call lagi...<br /><br />semalam plak aku terima surat insuran MRTA dari MAA takaful...dalam surat tu mentioned insurance aku rm1600++....dalam letter offer RHB plak RM1300++... terpaksalah aku call MAA takaful plak...diorang cakap rbh salah quote...iskkkk....bangang punya rhb islamic...<br /><br />aku call lagi budak sales tadi...macam biasa ayat dia..."insyaAllah saya akan check dengan credit controller secepat mungkin..."...dia ingat aku percaya cakap dia kot....aku sound dia balik...aku kata kalau rhb salah quote...rhb lah bayar amount yg tak cukup tu kat MAA takaful...takkan aku plak nak bayar...bukan aku yg salah....<br /><br />tak lama lepas tu budak sales tu call lagi...ni hal lain plak...dia kata esok valuer akan gi buat valuation so kena bayar rm450....lerrrr.....dulu cakap bank absorb semua kos kecuali legal fees...ni dah lain plak...cinabeng btol...memang x bleh pakai la budak ni.....aku memang serik dah dengan rhb islamic.....ahhh...bukan rhb islamic jer...semua rhb lah....x boleh harapppp....menyusahkan customer....due date utk setel urusan auction property ni 120hari....12hb Nov ni genaplah 120 hari.....aku dapat rasa yg aku akan kena interest dari pihak bank lelong.....<br /><br />ni baru kes rumah low cost...nasib baik rumah lain aku x loan dari rhb....<br /><br />So...nasihat aku jangan la deal dengan rhb....jangan cari penyakit...<br /><br />By the way....budak sales yg aku deal tu dari branch Kelana Jaya...tak boleh harap...ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com26tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-65512000035633032122009-10-16T20:06:00.000-07:002009-10-16T20:50:07.571-07:00Mama beli tanah dlm masa seminggu selesaiAda satu cerita mama beli tanah dalam masa seminggu selesai tukar nama...<br />Bersebelahan kebun buah-buhan dan rumah pakcik ada satu tanah kosong...tak luas pun...sekangkang kera jer...tuan tanah nak jual tapi dia nak jual kpd keluarga pakcik aku jer...<br />ini lagi satu sifat orang kampung...nak jual pun bersyarat kat orang yg dia suka...kalau orang lain katanya dia tak akan jual....kalau takde duit pun dia tak kisah...janji tanah dia jatuh ke tangan orang2 yg dia pilih jer....<br /><br />Esoknya pakcik aku datang rumah bagitau hal ni kat mama...harga tanah RM22K....pakcik aku ni abang yg sulung...dia nasihatkan mama supaya beli aje tanah tu......mama setuju sgt2 lah......sebelah ngan rumah abang dia jer....jadi luas sket tanah keluarga...lagipun tanah tu 1 nama .....senang deal....diorang ni ada jer handphone...tapi kalau urusan2 macam ni lebih senang face to face....baru rasa puas hati...lagipun pakcik suka bwk buah tangan...pastu dia suka mama masak utk dia bila dia datang...<br /><br />selepas 5 hari pakcik aku datang rumah lagi...katanya tuan tanah dah sedia nak buat urusan jual beli lusa....sempat la mama prepare cheque...2 hari selepas tu..mama, papa, pakcik dan tuan tanah berjumpa di pejabat tanah....akad jual dan beli....selepas sign semua document2....tukar nama atas geran....mama hulurkan cheque RM22K kat tuan tanah....lepas tu diorang datang rumah minum2....makan2...selesai....<br /><br />Ni ler tapak tanah tu...pakcik aku dah siap tanam pokok pisang...<br /><br /><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5393403458771195474" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 310px; CURSOR: hand; HEIGHT: 241px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxGdpGf5XF0XGVoDIgxOLIEzTLNcSBD1zZyxjtl7cdWLL_P87b91xM-g7H189ENty9oCg9aH9sglMoiMDkGZ7td5KqwrZetdfuK2TIaDDeADwFpFKyLAqP2sONAyY1zaIFVXRNcdcHZpM/s320/22032008619.jpg" border="0" /><br /><br />Ni tanah sebelah....sawah menghijau...nyamannnn.....<br /><div><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5393403465472923730" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj3Lqv5iN5VAT33YUThZ2xgGjNeNybdysuJRv9J8_wkozy_45pE1esxr4Q9qf643aVYVV8HcP2x5RXC68fsAP91Lb7ld1bGa20lpOIvY4kmFNtNITNPwBMm6uu4VZpq4ScTE1w-COtXc7g/s320/22032008624.jpg" border="0" /><br />Hari raya korban kat sini ..berkumpul rumah pakcik ....bumbung yg nampak tu rumah dia...</div><div><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSqrqVaZZzZofu5dySHd3rOlK4IDPNCP7osASQbRiMqQdLKhtMWipDPDIaFGT85OjObNUE775bGTh4fZLCMwVEpaFbeXJ4KmZMORHKA6Sc6dbHy6QFXhJAErwfGBl6JlN3vPzhz9l4-sU/s1600-h/CIMG0039.JPG"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5393402115245008114" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSqrqVaZZzZofu5dySHd3rOlK4IDPNCP7osASQbRiMqQdLKhtMWipDPDIaFGT85OjObNUE775bGTh4fZLCMwVEpaFbeXJ4KmZMORHKA6Sc6dbHy6QFXhJAErwfGBl6JlN3vPzhz9l4-sU/s320/CIMG0039.JPG" border="0" /></a> </div><div></div><div>Ni sebahagian keluarga aku masa raya haji....meriah...<br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcHBYzXqwl_WoV3DnggD3vRPksgbACjZMbjOv98w1Rduyc56An7RGteyxLdLkzvEKoiFMm5atRQQ1a7CQZRYPy53BUtLnKS4TaGxZXnm-ZrfUyZV0OLfrTI4gNxc_VLAxQDGCnzLphDg8/s1600-h/CIMG0074.JPG"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5393402104875542818" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcHBYzXqwl_WoV3DnggD3vRPksgbACjZMbjOv98w1Rduyc56An7RGteyxLdLkzvEKoiFMm5atRQQ1a7CQZRYPy53BUtLnKS4TaGxZXnm-ZrfUyZV0OLfrTI4gNxc_VLAxQDGCnzLphDg8/s320/CIMG0074.JPG" border="0" /></a> </div><div>gambar kawan petik buah dokong....xpayah panjat2...hulur tgn jer....<br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj07CY-_hJxmgK-_G46fIAhD5SEpWnYdkGw9-GVocAw8GteBlW1kuuOFDnZEqYPD-hI6G51KV3ylVLCWFvOVcaKipvkAhNR9hQ05vkQwc81pHXfXU685D3i3H_Se4ohv6lYhzr-_-WkMXo/s1600-h/07082007304.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5393402097615307362" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj07CY-_hJxmgK-_G46fIAhD5SEpWnYdkGw9-GVocAw8GteBlW1kuuOFDnZEqYPD-hI6G51KV3ylVLCWFvOVcaKipvkAhNR9hQ05vkQwc81pHXfXU685D3i3H_Se4ohv6lYhzr-_-WkMXo/s320/07082007304.jpg" border="0" /></a></div></div></div></div>ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-5959910473608034756.post-40271821584683479142009-10-15T04:47:00.000-07:002009-10-15T08:03:34.761-07:00Beli tanah kat KelantanSemalam mama call..dia nak cerita pasal urusan pembelian tanah kat kelantan yg masih belum selesai...<br /><br />ceritanya begini...4 tahun lepas ada sorang orang kampung aku offer tanah...tanah tu dekat jer ngan rumah parent...jarak dalam 100 meter jer...tanah tak luas pun...tapi harga tanah di sekitar kubang kerian, kg teluk baru dan kg huda dah mahal sekarang...kubang kerian pesat membangun....kata mama kalau buat rumah teres dapat la 4 pintu..area tu ramai doctor2 usm tinggal...jadi dia pun setuju la nak beli...masa tu harga rm100K jer..market value rm150K....mama mintak kurang rm80K tapi owner tanah x setuju..<br /><br />dari sebulan ke sebulan...owner masih tak cakap apa2...selepas hampir setahun kebetulan bertembung dengan owner...mama tanya status tanah tu...dulu kata nak jual..lepas tu senyap plak...rupa-rupanya tanah banyak nama...13 nama..mak aihh....ramai giler...kalau jual dapat berapa sen jer setiap orang ...tapi orang kampung biasa laa...tanah wasiat...diwasiatkan sampai ke anak cucu...kalau boleh yg belum lahir pun nak diwasiatkan jugak....jadi disebabkan ramai dan tinggal berjauhan..agak susah nak dapat persetujuan ramai...orang kelantan cakap "ngoteh tok abih..."<br /><br />setahun dah berlalu...masuk tahun kedua mama pergi jumpa owner tu lagi sekali...lain pulak ceritanya...ada adik beradik yg tak setuju harga rm100K...nak rm120K pulak...mama cakap dia nak survey dulu...so dia tanya pendapat jutawan hartanah kelantan...sapa lagi kalau bukan PakNgah Adi..tanya jugak orang2 kampung situ...ramai yg setuju mama beli even dah naik harga...lagipun setahun lepas duit ASB mama pun dpt dividen...tak rugi pun dia beli dengan harga baru tu.... kali ni mama setuju jugak...<br /><br />dari sebulan ke sebulan takde khabar berita...deposit tak mintak...black n white pun takde...ni la cara urusan jualbeli tanah kat kampung...main cakap jer...pastu senyap... skali lagi mama cari owner tu(dia ni ketua sebab bahagian dia paling besar)...ada pulak cerita baru...isteri kepada salah seorang pewaris ni tak setuju jual...dia kata kat tanah tu dia nak buka kedai kopi..dah la nama dia takde dlm geran pun...nak bukak kedai kopi plak..abis yg 13 orang lagi pewaris ni apa cerita...kakaka...isu ni lagi susah dari isu penduduk PPR kat KL...yg suami nye pulak ikut jer cakap isteri...katanya tak akan sign apa2 agreement kalau jual tanah tu...tapi pewaris lain sumer nak jual sebb tanah tu sekangkang kera jer..pewaris ramai...cemana nak bahagi2 tanah...ada tambahan lagi ni...si isteri menuduh orang2 kampung tu termasuklah mama aku bomohkan kedai kopi dia yg sekarang ni tak laku...hahahahaa....ada plak camtu...<br /><br />mama serahkan saja hal ni kepada ketua tanah...kata mama..once dah ready, bila2 saja mama akan setuju...mama cakap camtu sebb dia tau duit dia tetap beranak dalam asb... tahun ni masuk tahun ke-4...masih tak ada khabar berita..lepas balik dari umrah bulan puasa baru ni mama pergi ke rumah ketua tuan tanah utk tanya status...ada cerita baru pulak...katanya abang dia yg tinggal kat kuala krai dah offer kat orang lain..orang Kg Ulu Batu Makban..nama kampung pun pelik....harga rm140K ....lerrr....bleh plak gitu...mama cakap ni dah jadi macam lelong...kut yer pun nak offer kat orang lain tanya la orang pertama yg dia offer ni...main ikut sedap dia jer nak bukak2 offer kat orang lain...kalau betul nak buat cara lelong...bukak la dewan lelong....sapa bid paling tinggi dia dapat...isk..iskk..iskk...ni ler mentality orang kampung yg tamak haloba....<br /><br />mama tak puas hati cara owner ni jual tanah...dia minta cancel jualan kpd org kuala krai...kata mama rm140k pun dia sanggup...(dalam hati mama berkata..4 tahun lepas market value rm150K...so still berbaloi...hehehe)<br /><br />selepas seminggu setel lah urusan pembatalan jualan kpd orang kuala krai...cara lisan jer jugak...takde black n white....style kampung...tapi ada pulak kes baru...salah seorang daripada 13 pewaris tu meninggal..dia wasiatkan pula kepada cucunya seramai 3 orang...3 cucu ni masih bersekolah..bawah umur...mana boleh nak sign apa2 agreement...aduss... kata tuan tanah..minggu lepas bapa kepada 3 cucu ni dah minta sorang broker tanah bawa dia dan anak2 ke pejabat tanah dan lawyer utk letak nama baru dalam geran...khidmat lawyer pula supaya bapanya menjadi pentadbir tanah utk bahagian anak2nya....mak aihh...complicated giler.... tapi broker tu syaratkan supaya tanah dijual kepadanya...si ketua tuan tanah ni pulak bersetuju...katanya broker tu nak tolong jadi dia setuju...katanya lagi mama takde lawyer susah nak deal....mama punya la bengang...alasan orang kampung x sekolah macam ni laa....mama cadangkan kat tuan tanah supaya bgtau broker tu batalkan perjanjian dia sebb kata mama dia pun ada lawyer yg boleh uruskan tanah...ketua tanah tu setuju....isskkk...dia ni...memang kesian betol la kat dia...nak jual tanah tapi kurang pandai...kekekeke....main setuju jer apa2 orang cakap....<br /><br />Masa borak2 ngan mama smlm handphone pun dah panas...aku cadangkan kat mama ni kira last try lahh...macam byk rintangan jer nak beli tanah ni...maybe tuhan dah sekat awal2 kot....kita jer yg tak sedar...mama kata dia pun fikir macam tu juga...dia sebenarnya dah sembahyang istikarah minta petunjuk...dia risau juga kalau2 dia btol dapat tanah tu...tapi ramai yg tak puas hati...mungkin kat agreement diorng sign tapi dalam hati sebenarnya ada yg tak ikhlas...macam tak berkat la pulak... kata mama dari segi psychology (chewah...mama cakap psychology la plak)...kalau ada diantara mereka2 yg terlibat dalam urusan jualbeli tanah ni...termasuk orang kuala krai..orang batu makban....si isteri nk buka kedai kopi...broker...3cucu yg masih bersekolah ...jika diorang ni sebenarnya tak ikhlas nak let go tanah tu..mama kata diorang akan sentiasa panas hati jer pasal tanah tu...entah2 kalau bina rumah sewa nanti...penyewa pun tak senang duduk sebab ada orang jeling2 dan mengata-ngata....entah2 ada plak kes bomoh2 yg tak masuk akal tu....<br /><br />sekarang mama tak boleh lagi nak proceed dengan last try dia sbb papa aku takde...dia kat kl minggu ni psl ada perhimpunan umno tu..so kena la tunggu next week baru jumpa balik ketua tuan tanah...kita tengok apa kesudahanya nanti...kalau broker tu setuju tarik diri mama akan ambik...kalau broker bagi syarat2 lain..let go saja....x pening kepala...<br /><br />kata mama dia sayang nak let go tanah tu sbb dekat sangat dengan rumah sekarang...katanya kalau esok2 anak2 balik nak buat rumah bleh buat kat situ...hmmm....kesian mama....takpelah ma...kalau tak dapat tu kira takde rezeki....entah2 tuhan nak kasi rezeki lain kot...insyaAllah...<br /><br />kt bawah ni gambar kt kampung pakcik kt kelantan.....musim buah paling best....<br /><br /><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSkVEPYIiyk_vCLmIU-S095V-Q9X0lZrGfzNW1UuhCxKFBwd_C_rVb8P-hZrzEjI8oKBcKq0Zfd-tLIWR3ksZUzCaYybskiyQtzINDFnAQcvCu7heysReECz5N7FIRgWb7AG6tot3rrPk/s1600-h/07082007306.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5392793638864530850" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSkVEPYIiyk_vCLmIU-S095V-Q9X0lZrGfzNW1UuhCxKFBwd_C_rVb8P-hZrzEjI8oKBcKq0Zfd-tLIWR3ksZUzCaYybskiyQtzINDFnAQcvCu7heysReECz5N7FIRgWb7AG6tot3rrPk/s320/07082007306.jpg" border="0" /></a><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgebrlN4YJ44bNELyhPllz6ETS42zlcIpkkb75pZoxBpBcthQ_R9alpW-z5M9efFewSB7EM3JNsmO5JSyv1F6SMTfwXsRY1c0U4PJfPbQjczLxt2ZnazoR9C11lJsRMqQGRgbmasCGuiXk/s1600-h/07082007298.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5392793633778825602" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgebrlN4YJ44bNELyhPllz6ETS42zlcIpkkb75pZoxBpBcthQ_R9alpW-z5M9efFewSB7EM3JNsmO5JSyv1F6SMTfwXsRY1c0U4PJfPbQjczLxt2ZnazoR9C11lJsRMqQGRgbmasCGuiXk/s320/07082007298.jpg" border="0" /></a><br /><br /><div><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxIaBu5k74fKoIUAp2-mueyfa68Izj_5qHxhKV1DuMisam81tNJEa6594X6Z4CxRhkO2GuGjpFKqM4aX0K33HRbm5VaewSi-0OYp56R35g-c2xwJdtraXPrmG7gE2YzPl12rYfP9FsVgQ/s1600-h/07082007293.jpg"><img id="BLOGGER_PHOTO_ID_5392793624504921490" style="DISPLAY: block; MARGIN: 0px auto 10px; WIDTH: 320px; CURSOR: hand; HEIGHT: 240px; TEXT-ALIGN: center" alt="" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhxIaBu5k74fKoIUAp2-mueyfa68Izj_5qHxhKV1DuMisam81tNJEa6594X6Z4CxRhkO2GuGjpFKqM4aX0K33HRbm5VaewSi-0OYp56R35g-c2xwJdtraXPrmG7gE2YzPl12rYfP9FsVgQ/s320/07082007293.jpg" border="0" /></a><br /><div></div></div></div>ja saznihttp://www.blogger.com/profile/17863301769127684025noreply@blogger.com8