Bersihkan blog yang dah bersawang..update..

Dah dekat 6 bulan aku x jenguk blog ni..byk hal personal yg membantutkan kerja update blog. Dan dah macam2 perkembangan pasal property yang aku perlu update untuk kongsi dengan korang dan sebagai rujukan aku sendiri di masa akan datang.

Sekarang ni ketiga-tiga property aku dah ada tenant.Jadi sekarang aku dah merasa pasif income hasil dari usaha sebelum ni.Memang berbaloi invest dalam property. Slow and steady.

Untuk flat low cost kat bukit jalil, tenant aku tu baik orangnya.Tinggal 2 beradik. Pernah sekali jer dia minta bayar sewa lewat.Tapi takde la lewat sangat. Biasanya dia bayar setiap 7 haribulan. Tapi ada sekali tu dia mintak bayar 15 haribulan. OK jer sebab dia tak mungkir janji. Kontrak sewa selama setahun dari November 2009 hingga October 2010. Aku akan terus kekalkan sewa kalau dia nak renew kontrak nanti. Tenant macam ni kena jaga baik2. Aku cadang nak hold unit ni lebih lama sebab ini freehold dan aku rasa area bukit jalil ni akan cepat naik. Deretan shoplot berdekatan Bukit Jalil Golf Club tu akan menarik ramai peniaga. Nampak gaya macam akan ada bank kat situ. Bila kawasan ni mula naik, mesti ramai orang akan bekerja kat situ dan harga property akan naik sama. DBKL pun pernah datang untuk banci pendapat penduduk untuk bina stesen LRT start dekat area tu.

Unit kat Pantai Hillpark pulak disewa oleh pasangan baru kahwin. Wife keje kat prince court dan husband pulak ada restoran. So, aku rasa diorang takde masalah bayar sewa. Kontrak dari February 2010 hingga January 2011. Unit ni paling ramai prospect cari. Aku advertise dalam mudah sebelah malam. Esoknya berderu-deru dapat panggilan untuk sewa. Ramai jugak pak arab nak sewa. Aku prefer Malaysian jer. Taknak ambik risiko bagi sewa kat middle eastern. Banyak sangat kes dadah. Tenant aku ni minat sangat dengan unit ni. Kalau suatu hari nanti diorang nak beli, aku akan let go jer. Pantai Hillpark ni banyak kemudahan. Sekarang area Kerinchi tu pun dah upgrade..siap rebrand dengan nama Bangsar South..Ada shopping mall baru nama Sphere..Kalu dulu orang akan beli barang2 runcit kat carefour midvalley, sekarang takyah gi mv lagi. Kat Sphere pun ada carefour. Kat depan Sphere tu pulak ada high-end condo nama The Park. Kejap jer value area ni akan naik.

Pasal high-end condo kat casa indah 2 damansara pulak disewa oleh 1 timber company. Diorang sewa short term jer untuk intership student diorang dari netherland seramai 3 orang...3 bulan jer.. Yang bestnya company tu setuju bayar advanve full 3 months rental..aku ambik 2 bulan security deposit and 1/2 month utility deposit...masuk dalam ASB...advance rental tu pulak aku guna utk bayar credit card yg aku guna masa beli perabot utk unit tu...monthly loan installment pulak aku bayar dengan membuat pengeluaran EPF...cuma tambah sikit jer..tak sampai 3 ratus sebulann..Unit ni aku appoint agent untuk cari tenant sebab leceh dan jauh nak bawak prospect gi view...lagipun high-end condo ni biasanya prospect tenant pun yang jenis demand...so nak senang urusan bagi jer agent uruskan..so x perlu serabut otak nak deal dengan diorang...oleh kerana kontrak hanya 3 bulan, komisen agent pun hanya perlu bayar pr-rated 3 bulan...maksudnya...kalau biasa agent akan charge sebulan sewa sebagai komisyen, tapi untuk case ni dia hanya charge 3/12 dari sebulan sewa.

3 minggu lepas aku dah refinance unit casa indah ni untuk dapatkan cash dari appreciated value....selepas 3 tahun unit ni siap dan dapat CF, harga naik sebanyak 27%...aku refinance dengan Affin Bank dan diorang offer margin sebanyak 93% termasuk MRTA...officer ni memang efficient..dia dah remind aku untuk redeem MRTA yang sedia ada bila dah disburse nanti...katanya kalau aku buat tak tahu, insurance company tu pun akan buat tak tahu jugak...Katanya selepas 3 bulan semua transaction akan siap...maksudnya akhir June...lepas tu aku nak venture dalam investment lain pulak ... ada sikit2 related dengan property dan komoditi...hehehe...tapi banyak lagi nak kena study ni...nasib baik ada orang sudi nak kenalkan kat sorang sifu...nanti aku akan kongsi lagi dengan korang..

Takat ni je lah untuk kali ni...lain kali update lagi...dah nampak bersinar sket blog aku ni..hehehe...