Forecast ROI 351% rumah low cost

Mari kita kira forecast profit untuk rumah lowcost sri rakyat bukit jalil ...unit ni aku beli lelong dengan reserve price rm52,650...kadang2 ada je nampak iklan lelong sri rakyat rm48k...rm49k...

Market value unit ni ialah rm60k...unit aku ada table top konkrit..ada orang jual rumah ni dengan harga rm65K hingga rm70K...tengok pada condition rumah..oklah aku ambik MV sama seperti valuer kasi iaitu rm60K...Harga asal 6 tahun lepas ialah RM42K...jadi ini bermakna appreciation lebih kurang 40%...

Modal beli rumah ni ialah RM11K..ini termasuk 10% downpayment, legal fees, kos baikpulih dan deposit tnb..Loan dari RHB termasuk mrta ialah RM48K...installment RM218 sebulan...maintenance campur cukai tanah plak dalam rm40 sebulan...

Aku sewakan pada rate rm450 sebulan...jadi pengiraannya begini...

Purchase price : RM52,650
Loan : RM48,000
Modal : RM11,000

Loan Installment bulanan :RM218
Maintenance + cukai tanah + cukai pintu : RM40

Sewa sebulan : RM450

Positive Cash flow : RM192 iaitu...(RM450 - RM218 - RM40)

Katalah selepas 6 tahun dari sekarang value appreciate 20% menjadikan value rumah RM72K...dan katalah kita refinance rumah ni dapat 90%...kita anggar loan principle dah setel RM8k...menjadikan loan tinggal lagi RM40K...

Value after 6 year : RM72,000
Refinance 90% : RM64,800
Loan balance : RM40,000
Cash yg akan dapat ialah : RM64,800,000 - RM40,000 = RM24,800

Total cash flow selepas 6 tahun pula ialah RM192 x 12 bulan x 6 tahun ...bersamaan RM13,824...

Total profit ialah..
Cash selepas refinance : RM24,800
Cashflow : RM13,824

Campur kedua-duanya dapatla RM38,624 selepas 6 tahun....
ROI selepas 6 tahun pula ialah (Profit / Modal)%
= RM38,624 / RM11,000 %
= 351.13%

Ini bersamaan dengan 58.52% profit setahun....iaitu (351.13% / 6 tahun)...walaaaweyyy....banyak tuuuu.....

Ini pengiraan secara paling conservative...market value selepas 6 tahun aku letak RM72K jer...sedangkan kat belakang sri rakyat ni dah ada plan utk bina stesen lrt star...dbkl dah datang 2-3 kali buat banci pendapat penduduk...in fact sekarang pun dah ada orang jual dengan harga RM70K...so selepas 6 tahun tak mustahil value naik lebih dari RM72K...

Untung 58% setahun dan the best part ialah rumah ni adalah freehold...Ni baru rumah low cost...medium cost dan high cost lagi syiook forecast....bleh nampak unrealised profit...bila tiba masa yg sesuai realised kan saja profit tu....

Inspect dan cari defect rumah

Kali ni aku nak share experience mencari defect rumah baru...biasanya utk rumah yg beli daripada developer, kita akan dapat tempoh 18 bulan utk kita complaint apa2 defect. Tapi jangan la tunggu sampai 18 bulan baru nak complaint...lama2 diorang pun boleh argue samada defect tu disebabkan oleh kita sendiri atau developer....jadi untuk mengelakkan situasi2 yg menyusahkan, eloklah kita cari defect tu awal2...

Hari Sabtu lepas selesai urusan kemasukan penyewa baru kat sri rakyat, aku bawa parent dan anak buah ke Casa Indah 2. Sebelum bertolak aku pastikan barang2 ni dibawa;
1) Kapur tulis warna (alaa...kapur tulis yg cikgu guna kat papan itam tu..beli kat stationary lapan posen jer..kalau ada anak atau adik yg masih sekolah minta la diorang ambik sebatang..hehehe...)
2) Sticker yg warna floresent...pilih warna yg senang nampak
3) Camera
4) Defect form
5) Charger handphone atau ubat nyamuk eletrik (nak buat apa ni????...)
6) Pen & notebook

Cara nak tanda defect ialah dengan membulat kat kawasan defect dengan kapur, tulis nombor defect pada sticker, tampal stiker kat kawasan defect, tuliskan jenis defect kat defect form dan last skali ambik gambar supaya kita rekodkan keadaan sebelum repair...
Mulakan inspection dari ruang luar pintu masuk utama..kat situ biasanya tempat letak almari kasut...walaupun ruang tu di luar pintu, tapi consider sebagai ruang rumah kita juga...periksa setiap corner dan bucu2...

Lepas tu teruskan pemeriksaan ke bahagian living room,balcony, master room, bilik air master room, 2nd room, 3rd room, bilik2 air lain, dry kitchen dan wet kitchen. Perkara yg perlu diteliti ialah dinding, pastikan simen dinding yg comot dan tak rata atau terserpih dan cat yg comot...corner atau bucu2.....keliling power point sepatutnya kemas...skirting....lantai...lantai tile pula seeloknya check satu-satu...ruang antara tile..kalau ada lubang-lubang pastikan tanda tempat tu...ketuk2 tile dengan tangan macam ketuk pintu tu...kalau bawah tile ada ruang kosong bunyi dia lain macam...tak padat...boleh complaint...

pastu check tingkap dan sliding door...biasanya ada rubber kat keliling cermin tingkap...tandakan kalau tak rata atau terkoyak...cuba buka dan tutup tingkap dan sliding door beberapa kali...pastikan tiada ruang apabila sudah tertutup...periksa cermin kalau2 ada yg terserpih atau pecah...

Dalam bilik air...periksa tekanan air bagi semua pili termasuk shower..periksa sekeliling sinki dan mangkuk tandas...periksa juga siling, lantai dan dinding...cuba pam tandas...pastikan tekanan air yg masuk semula ke tangki pam..

Untuk periksa power point pula, boleh cuba dengan charge handphone...kalau takut phone rosak, bawa la alat elektrik yang senang dibawa contohnya ubat nyamuk eletrik yg ada lampu tu....kalau rosak disebabkan power point tu pun takde la mahal sgt...

Jangan lupa pintu2 dan frame pintu...cuba buka dan tutup beberapa kali...pastikan tiada ruang bila pintu ditutup...kunci berfungsi...periksa frame pintu...terutama frame pintu di bahagian lubang lock...kadang2 frame crack disebabkan gerudi skru...

Bila semua dah periksa, boleh la hantar defect form kepada developer dan tanya berapa lama diorang ambil masa untuk repair supaya senang kita follow up....

Sebelum balik aku sempat singgah level 5 Casa indah...club house....dengan swimming pool yg luas dan taman bunga yg menghijau.... nyaman betul..

Aktiviti hari Sabtu

Pagi sabtu aku pergi auction HB kt Grand Continental... tak ramai orang...ada 59 buah rumah utk dilelong...18 biji called off...tujuan aku gi auction tu just nak tengok sambutan sebiji condo yg aku target nak beli nanti...huhh tak sangka ramai betul bidder...11 orang..ada chinese...melayu dan india....maknanya rumah yg aku target ni memang hot...starting price RM279K...last bid RM355K...menang kat sorang chinese.aku dah check market value dengan banker...katanya RM360K...ler...dah dekat sgt dengan MV...tapi kalau tengok dalam iproperty atau thinkproperty, real estate price dalam RM380 hingga RM400K....patut la tokey cina tu berani ambik...Aku x tunggu lama..habis unit tu jer aku terus balik rumah sebab ada janji dengan prospect tenant baru nak masuk rumah Sri Rakyat Bukit Jalil...

On the way balik aku call prospect tenant tu...lelaki..katanya nak tinggal 2 beradik dengan adik dia yg baru start kerja..dia keje kat u-mobile..okla...keje kat tempat yg bagus...sewa harap2 takde masalah...Tenant yg lepas sebenarnya seorang pakcik yg dah tua...rupanya anak dia carikan rumah untuk dia...tapi tak tinggal sama2...kesian pakcik tu....lepas tu anak dia dapat cari rumah yg lagi murah...so dia nak pindahkan pakcik ke rumah murah tu...ada pulak dia sewakan rumah utk ayah dia tinggal sorang2....kenapa tak jaga ayah sendiri...iskk..malas nak fikir...mungkin diorang ada masalah tersendiri....

Pukul 12 tengahhari budak tu sampai..muda lagi..umur 26tahun....lepas tengok seluruh rumah..test air..test lampu..test kipas...dia terus bersetuju nak sewa...dah siap bawa deposit sebulan, deposit api air dan sewa bulan November..semuanya RM1000....dia minta utk masuk hari tu juga..takde masalah...rumah pun bersih....Aku memang dah bawa buku resit...so terus collect duit dan bagi kunci...aku minta dia fotostat ic utk buat tenancy agreement selama setahun...settle urusan rumah ni...tenant lama keluar hari khamis...hari sabtu dah dapat tenant baru...bagusss....tak rugi sewa...by the way rumah ni belum start bayar installment kat bank lagi...collect duit free je la ni...hehehe...

Sebenarnya parent aku aku kat KL weekend ni..Mama seronok betul tengok urusan kemasukan tenant ke rumah sewa Sri Rakyat...Petang nak bawa diorang pergi casa indah pulak...buat inspection seperti yg dah dirancang...

Casa Indah 2 - Collect key

Sabtu lepas aku dah pergi collect kunci rumah casa indah 2. Appointment pukul 9:30am tapi pukul 10:30am baru sampai sana pasal last minute gi fetch sorang member...boring jgk kalau gi sorang2...at least ada orang lain tolong cari defect..On the way nak ke damansara tu aku call kak rokiah nak inform sampai lambat. Dia cakap okay jer tapi bukan dia yg akan buat joint inspection dengan aku...tapi orang dari maintenance office...

Sesampai kt maintenance ofis, aku hulur appointment letter. Aku mintak maaf sebab lambat. Dengan tak semena-mena mamat ni marah kat aku...naik angin pulak.Marah sebab lambat. Aku cakap dah inform kak rokiah dan dalam appointment letter tu takde no tel maintenance ofis. Kot yer pun watpe nak naik angin plak....dia pun bleh je nak call aku pasal dia ada copy letter tu..ada nombor tel aku dalam tu....amenda laa...benda boleh tolak ansur pun nak kecoh.Aku cakap cancel aje appointment hari tu pasal aku taknak joint inspection dengan mamat sengal tu...tapi ada sorang kerani minta orang lain ganti...nama Shah....

So Shah dan sorang wakil main contractor nama Din bawa kami. Aku perhatikan kiri kanan dah ramai yg dah pasang grill warna putih.Menurut Shah, grill dan pintu utama mesti standard....aku pun setuju dgn syarat macam tu sebab kalau grill pelik2...1 rumah grill bunga2...1 rumah grill kotak besi mcm penjara...1 rumah grill sempoi..nanti nampak tak cantik...tak standard......lain ler bungalow...masing2 nak ada plan sendiri...design sendiri...

Bila Shah buka pintu, aku melangkah masuk dengan kaki kanan .... Bismillalhirahmanirahim...Alhamdullillah..ni la rumah pertama aku beli dari developer 2 tahun lalu...Terus aku meluru ke tingkap living room dan balcony...dari level 9, boleh nampak Tropicana Golf & Country resort dan Seri Selangor public golf resort...padang golf menghijau...ada rumah2 bungalow tropicana resort tu...setiap rumah ada kereta2 mewah...

Berdekatan pagar casa indah pula ada sungai...menurut Shah, Dijaya Corp ada plan utk cantikkan sungai tu..sekarang ni tak berapa cantik...ada burung2 bangau lepak2 dalam sungai cari makan....maknanya sungai tu bersih...

2 biji aircond dah install..1 kat living room dan 1 kat master room...seluruh rumah ni nampak lebih luas drpd show house...mungkin sebab kosong...lepas tu masuk ke master room...bilik air master room besar...lepas tu gerak ke bilik kedua...ke dry kitchen dan wet kitchen...kat wet kitchen ada satu bilik kecik...kata Shah, ramai owner pecahkan bilik kecik supaya wet kitchen lebih luas...

Kali ni aku tak inspect secara detail...hanya ada 4 defect jer yg memang obvious...(1) frame pintu bilik master dan bilik kedua ada crack disebabkan skru yg diorang guna utk pasang lubang lock tombol...(2)Dinding bilik kedua cat tak rata..(3)Salah 1 end skirting tak kemas...(4)Cat comot kat one tiny area kat dinding living room.

Lps tu kami ke maintenance office sekali lagi, sign beberapa borang...Shah hulurkan kunci dan terangkan setiap satu kunci tu.....aku kira dan tick bilangan kunci dalam handover form...ada 2 set access card..2 sticker.. 2 remote aircond...dan 1 booklet house rules...

sebelum balik kami singgah naik level 15...ada show unit yg di renovate oleh contractor luar...katanya dah 34 biji rumah dia dah renovate kat blok A....tak tau ler betul ker tak....yg penting aku nak kena cari at least 3 quotation utk renovation nanti...

Gambar x snap...next saturday aku nak gi sana lagi utk buat thorough inspection..nanti aku ambik gambar post kat sini...

RHB islamic sucksss....tak boleh harap...

Sakit hatiiii.....sakit hati sesangat dengan RHB islamic....hari ni lawyer call..katanya belum dapat lagi dokumen dari rhb...dah follow up banyak kali sejak 2 bulan lepas...lawyer dah takde jalan lain selain minta aku as client call rhb sendiri...

bila aku contact budak sales yg aku deal dulu tanya status loan aku...macam biasa akan cakap..."insyaAllah i akan check secepat mungkin..."...aku dengan bengangnya balas balik kalau dia tak reti nak follow up, aku bleh follow up sendiri..aku minta nombor telefon officer rhb yg incharge legal dokumen...bila aku call officer tu dia cakap kes aku pending valuation report...

aku mintak pulak nombor telefon valuer...orang yg handle value rumah aku cuti...aku tanya kalau minah tu cuti kes aku terbengkalai macam tu aje ke??...kalau orang tu mati cemana plak???...adussss....dah 2 bulan takkan xleh g buat valuation lagiii....sama lembab dengan rhb..patutnya rhb follow up dengan valuer dia.....dia janji akan buat esok...esok aku kena call lagi...

semalam plak aku terima surat insuran MRTA dari MAA takaful...dalam surat tu mentioned insurance aku rm1600++....dalam letter offer RHB plak RM1300++... terpaksalah aku call MAA takaful plak...diorang cakap rbh salah quote...iskkkk....bangang punya rhb islamic...

aku call lagi budak sales tadi...macam biasa ayat dia..."insyaAllah saya akan check dengan credit controller secepat mungkin..."...dia ingat aku percaya cakap dia kot....aku sound dia balik...aku kata kalau rhb salah quote...rhb lah bayar amount yg tak cukup tu kat MAA takaful...takkan aku plak nak bayar...bukan aku yg salah....

tak lama lepas tu budak sales tu call lagi...ni hal lain plak...dia kata esok valuer akan gi buat valuation so kena bayar rm450....lerrrr.....dulu cakap bank absorb semua kos kecuali legal fees...ni dah lain plak...cinabeng btol...memang x bleh pakai la budak ni.....aku memang serik dah dengan rhb islamic.....ahhh...bukan rhb islamic jer...semua rhb lah....x boleh harapppp....menyusahkan customer....due date utk setel urusan auction property ni 120hari....12hb Nov ni genaplah 120 hari.....aku dapat rasa yg aku akan kena interest dari pihak bank lelong.....

ni baru kes rumah low cost...nasib baik rumah lain aku x loan dari rhb....

So...nasihat aku jangan la deal dengan rhb....jangan cari penyakit...

By the way....budak sales yg aku deal tu dari branch Kelana Jaya...tak boleh harap...

Mama beli tanah dlm masa seminggu selesai

Ada satu cerita mama beli tanah dalam masa seminggu selesai tukar nama...
Bersebelahan kebun buah-buhan dan rumah pakcik ada satu tanah kosong...tak luas pun...sekangkang kera jer...tuan tanah nak jual tapi dia nak jual kpd keluarga pakcik aku jer...
ini lagi satu sifat orang kampung...nak jual pun bersyarat kat orang yg dia suka...kalau orang lain katanya dia tak akan jual....kalau takde duit pun dia tak kisah...janji tanah dia jatuh ke tangan orang2 yg dia pilih jer....

Esoknya pakcik aku datang rumah bagitau hal ni kat mama...harga tanah RM22K....pakcik aku ni abang yg sulung...dia nasihatkan mama supaya beli aje tanah tu......mama setuju sgt2 lah......sebelah ngan rumah abang dia jer....jadi luas sket tanah keluarga...lagipun tanah tu 1 nama .....senang deal....diorang ni ada jer handphone...tapi kalau urusan2 macam ni lebih senang face to face....baru rasa puas hati...lagipun pakcik suka bwk buah tangan...pastu dia suka mama masak utk dia bila dia datang...

selepas 5 hari pakcik aku datang rumah lagi...katanya tuan tanah dah sedia nak buat urusan jual beli lusa....sempat la mama prepare cheque...2 hari selepas tu..mama, papa, pakcik dan tuan tanah berjumpa di pejabat tanah....akad jual dan beli....selepas sign semua document2....tukar nama atas geran....mama hulurkan cheque RM22K kat tuan tanah....lepas tu diorang datang rumah minum2....makan2...selesai....

Ni ler tapak tanah tu...pakcik aku dah siap tanam pokok pisang...



Ni tanah sebelah....sawah menghijau...nyamannnn.....

Hari raya korban kat sini ..berkumpul rumah pakcik ....bumbung yg nampak tu rumah dia...

Ni sebahagian keluarga aku masa raya haji....meriah...

gambar kawan petik buah dokong....xpayah panjat2...hulur tgn jer....

Beli tanah kat Kelantan

Semalam mama call..dia nak cerita pasal urusan pembelian tanah kat kelantan yg masih belum selesai...

ceritanya begini...4 tahun lepas ada sorang orang kampung aku offer tanah...tanah tu dekat jer ngan rumah parent...jarak dalam 100 meter jer...tanah tak luas pun...tapi harga tanah di sekitar kubang kerian, kg teluk baru dan kg huda dah mahal sekarang...kubang kerian pesat membangun....kata mama kalau buat rumah teres dapat la 4 pintu..area tu ramai doctor2 usm tinggal...jadi dia pun setuju la nak beli...masa tu harga rm100K jer..market value rm150K....mama mintak kurang rm80K tapi owner tanah x setuju..

dari sebulan ke sebulan...owner masih tak cakap apa2...selepas hampir setahun kebetulan bertembung dengan owner...mama tanya status tanah tu...dulu kata nak jual..lepas tu senyap plak...rupa-rupanya tanah banyak nama...13 nama..mak aihh....ramai giler...kalau jual dapat berapa sen jer setiap orang ...tapi orang kampung biasa laa...tanah wasiat...diwasiatkan sampai ke anak cucu...kalau boleh yg belum lahir pun nak diwasiatkan jugak....jadi disebabkan ramai dan tinggal berjauhan..agak susah nak dapat persetujuan ramai...orang kelantan cakap "ngoteh tok abih..."

setahun dah berlalu...masuk tahun kedua mama pergi jumpa owner tu lagi sekali...lain pulak ceritanya...ada adik beradik yg tak setuju harga rm100K...nak rm120K pulak...mama cakap dia nak survey dulu...so dia tanya pendapat jutawan hartanah kelantan...sapa lagi kalau bukan PakNgah Adi..tanya jugak orang2 kampung situ...ramai yg setuju mama beli even dah naik harga...lagipun setahun lepas duit ASB mama pun dpt dividen...tak rugi pun dia beli dengan harga baru tu.... kali ni mama setuju jugak...

dari sebulan ke sebulan takde khabar berita...deposit tak mintak...black n white pun takde...ni la cara urusan jualbeli tanah kat kampung...main cakap jer...pastu senyap... skali lagi mama cari owner tu(dia ni ketua sebab bahagian dia paling besar)...ada pulak cerita baru...isteri kepada salah seorang pewaris ni tak setuju jual...dia kata kat tanah tu dia nak buka kedai kopi..dah la nama dia takde dlm geran pun...nak bukak kedai kopi plak..abis yg 13 orang lagi pewaris ni apa cerita...kakaka...isu ni lagi susah dari isu penduduk PPR kat KL...yg suami nye pulak ikut jer cakap isteri...katanya tak akan sign apa2 agreement kalau jual tanah tu...tapi pewaris lain sumer nak jual sebb tanah tu sekangkang kera jer..pewaris ramai...cemana nak bahagi2 tanah...ada tambahan lagi ni...si isteri menuduh orang2 kampung tu termasuklah mama aku bomohkan kedai kopi dia yg sekarang ni tak laku...hahahahaa....ada plak camtu...

mama serahkan saja hal ni kepada ketua tanah...kata mama..once dah ready, bila2 saja mama akan setuju...mama cakap camtu sebb dia tau duit dia tetap beranak dalam asb... tahun ni masuk tahun ke-4...masih tak ada khabar berita..lepas balik dari umrah bulan puasa baru ni mama pergi ke rumah ketua tuan tanah utk tanya status...ada cerita baru pulak...katanya abang dia yg tinggal kat kuala krai dah offer kat orang lain..orang Kg Ulu Batu Makban..nama kampung pun pelik....harga rm140K ....lerrr....bleh plak gitu...mama cakap ni dah jadi macam lelong...kut yer pun nak offer kat orang lain tanya la orang pertama yg dia offer ni...main ikut sedap dia jer nak bukak2 offer kat orang lain...kalau betul nak buat cara lelong...bukak la dewan lelong....sapa bid paling tinggi dia dapat...isk..iskk..iskk...ni ler mentality orang kampung yg tamak haloba....

mama tak puas hati cara owner ni jual tanah...dia minta cancel jualan kpd org kuala krai...kata mama rm140k pun dia sanggup...(dalam hati mama berkata..4 tahun lepas market value rm150K...so still berbaloi...hehehe)

selepas seminggu setel lah urusan pembatalan jualan kpd orang kuala krai...cara lisan jer jugak...takde black n white....style kampung...tapi ada pulak kes baru...salah seorang daripada 13 pewaris tu meninggal..dia wasiatkan pula kepada cucunya seramai 3 orang...3 cucu ni masih bersekolah..bawah umur...mana boleh nak sign apa2 agreement...aduss... kata tuan tanah..minggu lepas bapa kepada 3 cucu ni dah minta sorang broker tanah bawa dia dan anak2 ke pejabat tanah dan lawyer utk letak nama baru dalam geran...khidmat lawyer pula supaya bapanya menjadi pentadbir tanah utk bahagian anak2nya....mak aihh...complicated giler.... tapi broker tu syaratkan supaya tanah dijual kepadanya...si ketua tuan tanah ni pulak bersetuju...katanya broker tu nak tolong jadi dia setuju...katanya lagi mama takde lawyer susah nak deal....mama punya la bengang...alasan orang kampung x sekolah macam ni laa....mama cadangkan kat tuan tanah supaya bgtau broker tu batalkan perjanjian dia sebb kata mama dia pun ada lawyer yg boleh uruskan tanah...ketua tanah tu setuju....isskkk...dia ni...memang kesian betol la kat dia...nak jual tanah tapi kurang pandai...kekekeke....main setuju jer apa2 orang cakap....

Masa borak2 ngan mama smlm handphone pun dah panas...aku cadangkan kat mama ni kira last try lahh...macam byk rintangan jer nak beli tanah ni...maybe tuhan dah sekat awal2 kot....kita jer yg tak sedar...mama kata dia pun fikir macam tu juga...dia sebenarnya dah sembahyang istikarah minta petunjuk...dia risau juga kalau2 dia btol dapat tanah tu...tapi ramai yg tak puas hati...mungkin kat agreement diorng sign tapi dalam hati sebenarnya ada yg tak ikhlas...macam tak berkat la pulak... kata mama dari segi psychology (chewah...mama cakap psychology la plak)...kalau ada diantara mereka2 yg terlibat dalam urusan jualbeli tanah ni...termasuk orang kuala krai..orang batu makban....si isteri nk buka kedai kopi...broker...3cucu yg masih bersekolah ...jika diorang ni sebenarnya tak ikhlas nak let go tanah tu..mama kata diorang akan sentiasa panas hati jer pasal tanah tu...entah2 kalau bina rumah sewa nanti...penyewa pun tak senang duduk sebab ada orang jeling2 dan mengata-ngata....entah2 ada plak kes bomoh2 yg tak masuk akal tu....

sekarang mama tak boleh lagi nak proceed dengan last try dia sbb papa aku takde...dia kat kl minggu ni psl ada perhimpunan umno tu..so kena la tunggu next week baru jumpa balik ketua tuan tanah...kita tengok apa kesudahanya nanti...kalau broker tu setuju tarik diri mama akan ambik...kalau broker bagi syarat2 lain..let go saja....x pening kepala...

kata mama dia sayang nak let go tanah tu sbb dekat sangat dengan rumah sekarang...katanya kalau esok2 anak2 balik nak buat rumah bleh buat kat situ...hmmm....kesian mama....takpelah ma...kalau tak dapat tu kira takde rezeki....entah2 tuhan nak kasi rezeki lain kot...insyaAllah...

kt bawah ni gambar kt kampung pakcik kt kelantan.....musim buah paling best....

Hartanah pertama di Casa Indah 2 Damansara - appointment serah kunci

Hari ni aku cuti...tapi pagi2 dah bangun...call developer Dijaya utk collect kunci rumah...Kak Rokiah yg jawab...masa beli rumah 2 tahun lepas pun dengan kak rokiah...malangnya kak rokiah cakap nak collect kunci kena buat appointment...sehari ada 8 slot jer utk join-inspection...tak tau ler plak...ingatkan gi ambik jer kunci pastu pandai2 sendiri la check apa yg patut...

pukul 2 aku pergi wisma dijaya seperti yg dijanjikan utk sign borang appointment...depan tu ada tropicana mall...ini pun salah satu projek dijaya...aku naik level 3...besar ofis ni...ada byk model2 projek dijaya kat area tropicana damansara...

Selepas 5 minit Kak rokiah datang bwk file2 dan 1 paper bag...kami duduk kat satu corner office tu...cosy n pleasant ... deposit TNB rm400, deposit Syabas RM100 dan stamp duty rm10...pastu dia cakap pasal interest yg developer kenakan sebab bank lambat disburse tu dalam rm380...dia dah follow up dengan lawyer CIMB utk tolong aku claim balik duit tu dr cimb...semua tu aku bayar cash sebab sekarang aku dah takde buku cheque....current account dah kena close sbb masa aku dapat kerja bank dulu, HR syaratkan kena tutup company enterprise aku..so ngan current account pun tutup...iskkk...leceh btol...

lepas tu kak rokiah kuarkan 1 borang appoinment utk aku sign...aku pilih hari sabtu 24th Oct...lagi 2 minggu...sabtu akan datang ialah deepavali...ofis tak buka...takpelah ...tak rushing sangat...lagi 2 minggu aku akan dapat kunci rumah....bestnye...kata kak rokiah rumah aku tu dah siap pasang aircond 2 biji seperti yg dijanjikan...wowwww....

Masa tengah sign borang2 tu kak rokiah dapt panggilan dari salah seorang pembeli casa indah..nak beli car park tambahan...tapi tak boleh beli lagi sebab developer dah submit application utk strata title...so penjualan car park dah dibekukan...nasib baik aku ada 2 carpark...hehehe..

sebelum balik...sempat aku sembang2 dgn kak rokiah...katanya casa indah ni ada 4 jer lagi unit...saiz 1160 sf....sapa la yg dapat last kopek tu agaknya.....dia cakap tahun depan dijaya akan launch satu lagi condo area tropicana indah tu jugak...unit paling murah rm250K...yg bestnye freehold...kat damansara mana nak dapat lg rumah freehold...kalau ada duit aku akan beli lagi kat situ...katanya since aku dah ada priviledge card Dijaya, boleh la aku beli dengan discount. Kalau aku promote pun bleh dapat komisyen 1%...komisyen tu bleh share2 dengan pembeli...bagus ni...nanti aku akan bukak 1 advertisement column utk sesapa nak beli property dijaya...beli property dapat komisyen plak...mesti best...at least bleh guna utk legal fees atau buat beli perabot...kalau property harga rm300K...dapat komisyen rm3K...share 50%-50% dah rm1500....kan best tu...

ahaa....cakap pasal perabot...lepas dah siap2 sign semua form2 tadi kak rokiah hulurkan paper bag yg dia bwk tadi...ada free gift...hair dryer dan travellers shaver ...brand Braun...bagusnye beli rumah ni...layanan mesra....lepas tu dia hulur satu voucher dari GDO Concept Sdn Bhd yang boleh guna sampai bila2...takde expiry date..byk jugak kedai GDO ni..kat damansara..mont kiara..one utama..jb...

voucher ni bernilai rm1500....tapi kena spend rm5000 atau lebih...maknanya beli barang2 bernilai rm5000 tapi bayar rm3500 jer...bagus sesangat la ni...boleh beli lampu..kipas..sofa..meja makan..katil...wardrob....cukup sgt la tu...

Baru aku perasan...semua urusan pembelian rumah ni dengan kak rokiah jer........dia memang sorang salesperson yg bagus...follow up dari awal2 urusan beli rumah sehingga lah penyerahan kunci...kalau ada orang nak beli property dijaya aku rekomen sesangat kak rokiah ni...

thank you kak rokiah...nice dealing with u..

free gift....shaver tu nak kasi sapa eh??let me think...sapa yg bakal dpt hadiah shaver ni...

Cara kira current value Unit Trust investment

Hari ni aku redeem unit trust public mutual...fund yg invest kat China(PCIF)...aku invest setahun lalu masa market cina agak peak...aku lost 20%....tapi baru ni aku ada redeem satu fund lagi yg invest kat Malaysia....profit 30%....so net net aku dapat profit 10% ...ok la tu.....actually unit trust ni utk long term investment...at least 3 to 5 years....tapi aku nak pakai duit...so terpaksa kuarkan juga....

tapi tak apa....ada lagi fund yg invest kat china aku belum redeem....china fund ni bila dia naik memang berbaloi...zup zup naikkkkkk jer....kalau turun plak....zup zup turun....very agreesive investment....anyway for long term investment should be ok...

kat sini aku nak share cemana korang bleh check current value of Public Mutual unit trust investment tanpa perlu tunggu agent update....firstly korang call customer service number ni..03-62075000...diorang akan tanya soalan utk verification macam IC,nama penuh & alamat....pastu korang tanya customer service tu berapa amount invest, current value dan total unit sekarang....

Jadi korang dh tau current value utk hari tu....utk hari2 seterusnya...atau minggu2 seterusnya...korang ambik total unit pastu bukak website public mutual atau dalam newpapare....tengok price terkini fund yg korang beli...refer kat NAV (net asset value).....price tu darabkan dengan total unit...dapat la current value....

contohnya korang ada 40,000 unit....dalam newpaper atau website company tulis utk fund yg korang beli ialah NAV RM0.25....darabkan 40,000 x RM0.25....dapatla RM10,000....itu la current value unit trust investment...

diversify la korang punya investment...selain dari ASB, masukkan juga dalam unit trust...return lebih baik dari FD...dengan syarat long term...target 3 hingga 5 tahun terus....dalam masa tu monitor la jugak...kalau dah naik..lock saja profit tu...

itulah sharing untuk hari ni....selamat melabur....

Rumah sub-sale Part 4 (sign loan agreement)

2 hari lepas En Haizal, panel lawyer yg prepare loan document Affin bank call utk buat appointment utk sign loan document...oleh sebab aku susah nak kuar time ofis hour aku minta En Haizal datang kt ofis aku....dia cakap okey..yelah...kan dalam legal fees tu ada mileage charge...so tak rugi pun dia datang...tak jauh pun ofis dia..megan avenue jer..aku kat menara ocbc...dekat jer...petrol tak sampai singgit...aku ambik pakej FMC...so affin bank la yg bayar kat lawyer nanti..

pagi tadi en haizal call masa dia sampai kat o'brien...cafe kat lobby ocbc tu...aku pun turun la kejap...macam biasa...byk document nak kena sign dan initial...sambil2 tu borak2 dengan en haizal...katanya ada 1 condo kat jalan kuching tapi dia lupa nama apa...masa developer jual dulu harga RM250K...sekarang MV lebih dari RM300K...ada client dia beli dari lelong baru2 ni jer dapat reserve price RM200K...wahhh...memang murah sgt2 laa...lebih murah dari developer price dulu...untung la orang yg beli tu...kalau dia refinance bulat2 jer dapat rm100K...wowwww..

lepas dh siap sign...aku naik ofis sambung kerja..sebelum terlupa, aku sms kat En Asrul(affin bank) dan Pn Hazlin(SPA lawyer) ...bgtau diorang yg aku dah sign loan doc...just to update them...tanda kita appreciate diorang so diorang akan appreciate kita jugak...
pastu dpt reply sms dr Pn Hazlin...katanya condo hillpark ni dah dapat consent dari DBKL dan sekarang consent dari land office dalam sedang diproses...kan dah cakap tadi...kita tunjuk penghargaan kt orang...orang akan balas balik...jadi tak perlu la aku follow-up selalu dengan lawyer...diorang yg akan update progress...

wahh...boleh dikatakan cepat jugak proses dapatkan consent ni...sebab leasehold ni daripada pembacaan aku biasanya sangat lambat...paling2 cepat seluruh proses beli rumah leasehold ialah 6 bulan...aku punya start dari awal July 09....so aku target by January 2010 dah bleh renovate sket2...by Feb 2009 mesti dah ada tenant...tapi kalau rumah lelong lagi best...lepas 2 bulan dah ada tenant...loan pun x perlu byr lagi...tapi yg subsale pantai hillpark ni aku beli dengan 0% downpayment..setiap strategy ada pro n cons...

by the way...en haizal pun ore kelate...cemana aku asyik ter"berurusan" dgn lawyer2 kelate jer nih....berehhhh sokmo...

Legal Fees Quotation utk D'Rimba Kota Damansara

Ni cerita one of my chinese fren nama Mr P yang minat jugak dengan hartanah..kami satu office....dia dah spent banyak duit untuk seminar Azizi Ali, Dr Peter Yee, Milan Doshi, Renesial Leong dan ramai lg..pantang ada seminar property kat mana2 mesti dia pergi...dia memang rajin ronda2 survey properties...masa cuti raya baru ni dia ronda area subang...katanya kat sana akan dibina subang skypark kat tapak terminal 1 tu...kat situ selain sebagai tempat maintenance flight, ia juga akan jadi tempat jet peribadi orang2 kaya..pastu ada luxury SkyLounge untuk passenger jet2 tu....fuyooo....pasti hartanah area subang dan ara damansara akan shoot up..

Berbalik cerita Mr P tadi, lepas beberapa bulan survey dia decide nak beli rumah kat D'Rimba Kota Damansara...Lepas nego dengan agent dapat la harga RM235K..markup price on SPA RM245K...tak banyak beza pun..tapi at least bleh cover legal fees nanti...

Menurut Mr P, dia dah ada lawyer untuk uruskan rumah dia...aku minta quotation yg lawyer dia kasi...senarai quotation tu..

1) Sales and Purchase Agreement
2) Entry of Private Caveat
3) Withdrawal of Private Caveat
4) 5% gov tax
Disbursement
1) Stamp duty on SPA (4copies)
2) Registration fee on ENtry of private caveat
3) Registration fee on withdrawal of Private caveat
4) Affirmation fee
5) Adjudication fee
6)Stamp duty of MOF(after 50% rebate)
7) Registration fee on Transfer
8) Land search
9) Bankruptcy search
10)Travelling expences
11)Telephone, Fax,Postage, etc
12) Misc

Total RM5890...

Aku compare balik dengan quotation rumah pantai hillpark aku yang harga RM220K....rumah dia RM245K...so harga property tak jauh beza...aku punya SPA legal fees RM4530..beza dengan quotation lawyer dia sebanyak RM1360....banyak jugak tu...kalau tengok item no 2 & 3 kat senarai quotation Mr P, ada mention pasal caveat...aku tanya Mr P betol ke rumah tu ada caveat...dia kata dia tak pasti cuma yg pasti property tu under Master title lagi...

Aku bagi nombor telefon lawyer aku, Pn Hazlin kat Mr P.... Mintak Pn Hazlin bagi quotation...lepas dapat quotation tu, sah2 lebih rendah dari quotation dari lawyer Mr P...menurut Mr P, Pn Hazlin ada bgtau dia kalau rumah under Master title tak boleh ada private caveat...aku ngan Mr P pun pelik gak naper lawyer dia masukan item tu dalam quotation....huhuhu!!!...

So kalau korang nak guna servis dari mana2 lawyer, compare dulu 2 atau 3 quotation....kalau ada perbezaan boleh la minta lawyer tu jelaskan kenapa...lepas ni Mr P akan proceed dengan Pn Hazlin...

Mr P ni muda lagi...tapi aku tak pasti umo dia berapa...maybe dalam 24 @ 25...bagus betul orang cina...muda2 dah berjinak dengan property....ada juga yg masih study dah invest dalam prop....Adik aku yg tengah training cadet pilot dengan MAS kat langkawi tu pun aku dan parent dah brain wash dia supaya minat kat property.....dia dah plan nak beli banyak2 hartanah macam Pak Ngah Adi...Pak Ngah Adi adalah idola adik aku dan kawan baik ayah aku yg boleh dikategorikan sebagai Jutawan Hartanah di Kota Bharu...banyak bangunan2 dan tanah2 kat kota bharu tu dia punya...nanti aku akan post cerita pasal Pak Ngah Adi ni utk dijadikan idola pelabur hartanah....

To Mr P, congrat on your 1st property purchased...

Pertama kali beli rumah lelong Part 6 - (penyewa)

Sebelum raya baru ni aku dah start advertise rumah ni...aku letak kat mudah.com....kat surau TPM dan astro...sambutan sangat2 kurang...ada 2 orang datang tengok tapi tak confirm...dah agak dah.. dekat2 raya mana la ada orang nak cari rumah sewa...dalam advertisement tu aku ada mention "untuk muslim dan warganegara Malaysia shj"...bukan apa...senang nak deal....lagipun rumah kos rendah...kena pilih btol2....dibuatnya bangla nak sewa...confirm rosak..

Hari Jumaat petang aku bertolak dari KB ke KL..gilir-gilir drive dengan kakak dan adik lelaki.. ....ikut jalan Gua Musang...langsung tak jamm..yela...orang beraya lagi...masa nak masuk kuala krai je slow sket...ada fun fair pasal tu jamm...pandai btol orang cina bisness time2 raya...budak2 dapat duit raya gi labur kat fun fair...

Hari sabtu pagi-pagi lagi ada 2 orang call nak tengok rumah...suruh diorang dtg tengahari...lepas tu bertalu-talu orang call nak buat appointment tengok rumah hari Ahad...aku dah cakap awal2...1st pay deposit 1st serve...

Mula2 seorang lelaki ngan 3 orang prempuan datang....yg prempuan nak sewa...aku tengok muda2 lagi...fresh grad rupanya...baru dapat kerja kat TPM...diorang cakap nak tinggal 8 orang...mak aihhh....ramai gilow...kang ada yg mati lemas tido berhimpit himpit...hahaha....aku kurang setuju diorang nak tinggal ramai2 sgt...dah la sewa rm450 jer...tinggal sampai 8 org...mau jadi tongkang pecah nanti.....aku suggest kat diorang cari rumah kat arena green depan stadium bleh gi TPM jalan kaki jer memandangkan diorang takde transport.

Lepas sejam...ada 1 family anak 2 datang tengok rumah....abang ni relax jer...wife dia yg banyak tanya itu dan ini...tapi takpe...tempat untuk diorang tinggal mesti la nak tanya banyak benda....last skali abang tu cakap tak payah tunjuk rumah kat orang lain lagi...dia confirm nak...siap bagi duit booking rm450...aku bgtau deposit 2months + RM200 utility...dia setuju cuma nak kena ambik duit esok....ok jer....

Abang tu mintak aku pasang pintu bilik paling kecik sebb pintu tu memang dah takde masa aku dapat rumah dulu...lepas tu dia nak aku ganti cermin nako yg tercabut 2 biji...no hal lahhh...aku janji dengan dia akan panggil kontraktor pasang ujung minggu nanti....kunci aku x serah lagi sebb aku nak cat pintu bilik yg ada kesan conteng...

Pagi esoknya family tu bagi deposit kat aku dan aku serahkan 1 set kunci rumah kat dia....sebelum tu aku dah mintak abang tu fotostat IC dia sebab aku nak prepare tenancy agreement...dia mintak buat setahun...sabtu depan akan bagi dia sign agreement tu..

Dengan ini...secara rasminya aku jadi tuan rumah utk rumah pertama beli dari lelong....aku cadang nak hold lama sikit rumah ni sebab ada ura-ura nak buat stesen lrt sebelah perumahan ni..mesti harga naik cepat nanti...

Kepada tenant pertamaku....aku ucapkan terima kasih...

Hartanah pertama di Casa Indah 2 Damansara - Letter to collect key

Masa balik kampung untuk beraya..aku terima surat dari developer utk collect kunci rumah...tapi ada charge yg kena bayar dulu sebelum ambik kunci tu...sebenarnya surat ni dah lama sampai kat rumah orang tua aku tapi memandangkan diorang kat mekah...jadi takde sesapa yg inform kat aku....due date bayaran ialah 24 Sept...hari yg aku buka surat tu ialah hari cuti raya...nak tak nak kena tunggu 23 Sept utk call developer.....

Bayaran yg dikenakan ialah Services Charges, Sinking Fund, Assessment, Access Card Deposit, Quit Rent, Deposit electric & air...dan last sekali interest....total lebih kurang rm2400....tapi yang charge interest tu yg aku pelik...apahal charge interest plak...bila baca2 surat tu rupa2nya....developer kenakan interest charge kat owner bila bank lambat disburse duit kat diorang....mana aci camni...salah bank kita plak yg kena..aku akan follow up dengan bank...ohh...untuk pengetahuan semua, ini ialah cimb bank....kalau ada yg sama kes cam aku bleh la share2 pengalaman cemana nak deal yer....

23 Sept aku call developer untuk bagitau aku tak boleh bayar sebab kat kampung lagi....tapi diorang cakap kalau bayar lepas due date kena interest plak..iskkkk interest lagi.....hari tu jugak aku gi bank utk buat bank draf dan courier terus ke developer....

Nampaknyer lepas ni aku kena cari kawan tolong collect kunci sebab kena ambik time office hour jer...kerani kt ofis developer tu cakap akan bagi free gift bila collect kunci...free gift hair dryer, shaver dan key chain....chettt...ingatkan LCD tv...hahaha...dia pun ada bagitau tempoh untuk periksa defect ialah 18 bulan...lama jugak tu tapi aku taknak lengah2 kan....balik kl aku akan terus uruskan rumah ni....

tak sabar nak dapatkan kunci dan melangkah masuk ke hartanah pertamaku....semoga semua urusan dipermudahkan oleh Nya...

Rumah sub-sale pertama PART3 - Affin Bank

akhirnya penantian bank loan dah selesai...efficient sungguh officer Affin bank ni...dia janji 6 hari...btol2 hari ke-6 dia bawak LO utk sign...

Memandangkan aku kerja kat area masjid jamek KL, Affin Bank terdekat ialah kat Jln Bunus..area maidin tu....cari no tel kat dalam internet then terus call...orang bank tu cakap person yg in-charge loan dah kuar jumpa client...so aku mintak no hp...nama dia En Asrul..aku sms kat En Asrul utk apply housing loan...dlm sms tu aku masukkan alamat rumah dan purchase price dlm SPA supaya dia boleh terus check value...petang tu dia terus call aku utk dapat more detail...tak lama lepas tu terus dapat value rumah hillpark ni RM220K...esoknyer aku prepare semua document yg perlu ...3 bulan payslip terkini...epf statement terkini...ic..EA form..pukul 10pagi En Asrul datang..aku sign je borang dan pass document kat dia sebab nak kena masuk meeting....hari tu hari jumaat...katanya dia hanya boleh proses minggu depan sebab nak kena isi borang dan key-in dalam system dulu...

the next day, hari sabtu En Asrul call sebab ada maklumat yg tak cukup..woww...hari sabtu pun kerja...dia kat rumah tapi isi borang2 client...bagusnyer...rajin...

5 hari lepas tu En Asrul sms cakap loan dah approve 90% + 5% utk MRTA dengan value RM220K...Alhamdulillah...kejap jer dah dapat result....patutnyer awal2 lagi aku cari Affin bank ni...kadang2 bukan sebab bank...tapi sebab officer nyer yg committed...

Semalam En Asrul datang office bawak LO utk aku sign...dia minta fotostat ic, lesen dan RM20 utk buka akaun dengan Affin dan cedit card free for life...aku x minat sgt ngn credit card tu....tp sbb compulsary ambik la jugak...lagipun free..takde annual fees...Kandungan LO tu :

Ni pakej Free Moving Cost....untuk legal fees....3% dari loan amount atau rm20,000 mana2 yang paling rendah Affin akan tanggung...aku nyer legal fees mungkin dalam RM4k-RM5k kot...so kira free la ni...Interest ialah BLR-2% dalam 3 tahun pertama....BLR-1.9% tahun berikutnya...BLR affin ialah 5.50% dan bukan 5.55%..so lebih rendah 0.05% dari BLR bank lain..

Lock-in period pulak 5 tahun...kalau refinance, jual rumah atau byr penuh loan dalam 5 tahun ni..bank akan kenakan penalti...penaltinyer begini...dalam 3 tahun pertama penalti ialah 5% dari original loan....lepas 3 tahun sehingga tahun ke-5 ialah 3% dari original loan....selepas 5 tahun dah takde penalti....

So in future aku hanya akan refinance or jual rumah ni selepas 5 tahun...baru selamat dari penalti...tapi depend pada appreciated value rumah tu jgk..kalau value rumah naik dan boleh cover penalti dan masih ada profit..boleh jer refinance utk dapat extra cash...lepas tu boleh rolling duit tu utk invest lagi....yg penting ialah "masa"....kita bagi masa utk value property kita naik..bulan2 tenant akan tolong byr loan kita...if sewa lebih tinggi dari loan...senang2 dapat positif cash flow....Kalau ikutkan...loan rumah aku ni dalam RM900++...aku cadang utk lengkapkan rumah dengan furniture pastu kasi sewa RM1,500....macam Rohaniah Noor cakap...mesti boleh tu sewa RM1,500....bertambah confident aku...

berbalik cerita En Asrul tadi....aku lupa nak kasi dia RM20...nanti bank in je lah dalam akaun dia....kalau sesapa nak apply Affin bank call la En Asrul @ 017-5679728...

En Asrul, I promote u kat sini ni....kalau dapat client..belanja O'Brien yer....hehehehe...

Pertama kali beli rumah lelong Part 5 - (rumah dah ready)

Rumah lelong pertama aku dah ready utk disewa...iklan sewa pun dah siap....ada gambar berwarna lagi.....sebelum tu aku aku nak post pasal pasang tikar getah...aku beli yg medium quality kat chow kit...ada macam2 tikar getah ada..jenis yg nipis..mudah koyak...jenis yg medium...okay2 laa...jenis yg tebal...tahan lama dan berat gilos...ada plak yg jenis span....lebih tebal dah bila pijak rasa lembut...takat nak kasi sewa takyah la mewah2 sgt...kalau tenant nak..dia bleh beli sendiri...

aku beli segulung yg pattern papan2....ada sebab beli design gitu....1. nak hampar melintang bagi rumah nampak luas...2. pilih design kayu sejuk mata memandang...3.pilih yg design papan2 senang nak potong ikut garisan papan tu....mengikut kata tokey kedai tu segulung ada 27.5 meter...entah btol entah tidak sebab x ukur pun...dia kata kalau sebiji rumah memang ngam segulung...tokey tu siap antar ke keta sebab memang berat gilos...time nak bawak naik rumah, nasib baik adik lelaki aku ada tolong angkat...cuti merdeka dia turun KL....

tiba time nak pasang....adus lecehnyer...aku ni first time pasang tikar getah...oleh sebab gulungan permukaan tikar getah tu kt bahagian luar, agak susah nak hampar....kalau gulungan permukaan tu kt belah dalam....senang sket...letak je atas lantai..pastu bleh gelek macam bukak carpet rumah tu.....ini tak....tak pun aku yg x reti kot...hahaha...mesti ada cara ni...

jenuh jugak lah pasang 1 rumah sorang2...ada la kawan datang borak2..tolong tengok....boleh la...kalau tak, mesti boring jugak...yg tak bestnyer bila dah siap pasang aku perasan tikar getah tu tak rata atas lantai...ada je part yg kedut2...gelembung2....jenuh tarik tapi kedut jugak...
cari tips pasang tikar getah tak jumpa la pulak....kakak aku cakap memang macam tu kot....nanti bila orang dah start pijak2 elok la jadinya....nanti aku nak cari la tips pasang tikar getah ni...

kejap lagi nak gi tampal iklan kat TPM dan pass kat kakak kat astro tolong tampal kt notice board dalam astro...


ni iklan....
kipas antik dah tukar ke kipas standard...tu nampak tikar getah berkedut kedut tu...iskkk....cemana la nak bagi rata...

tabletop dah siap....cantekkkk....

geramnyer kat tikar getah yg kedut ni....

master bedroom pasang kipas siling jugak.....

ruang tamu...

Rumah sub-sale pertama PART2 - loan & lawyer

Mari kita sambung lagi cerita "Rumah sub-sale pertama".... Alamak... lawyer tak cari lagi utk rumah hillpark ni...tinggggggg dapat idea....aku kan selalu baca blog rohaniah noor...dia tu bakal lawyer...mesti lawyer2 yg uruskan hartanah dia dah dipilih dikalangan terbaik...hehe..aku pun email la kat dia nak minta service dr lawyer dia jugak kalau ada yg area KL.....esoknya lawyer dia call aku...aku pun explain la lebih kurang...fax document2 yg patut...lawyer email legal fees quotation....baik btol lawyer ni...dia uruskan sendiri...call client sendiri...orang senegeri ngn aku rupanye....ore klate...berehh slaluhhh...jange lupo komisen rohaniah toww...sesapa nak guna lawyer ni bleh contact aku gak...aku pun nak komisen jugak...hihihihi...



ohhh lupa nak bgtau...dulu dah janji ngn agent utk markup value rumah tu ke market value RM220K...so kalau dapat 90% loan...dah jadi RM198K...harga rumah RM195K...lebih rm3k tu bleh la aku byr legal fees nnti...cantekkkkk....


dalam masa yg sama aku apply loan dengan eon bank dan ocbc...ocbc bagi 80% je...eon bank dah approved 90%...yes..Tak lama lepas tu lawyer suruh datang ofis dia kat blakng hospital tawakal utk sign SPA....aku gi naik teksi je....dah lama rasanya tak naik teksi....



dia terangkan kandungan SPA dan undertaking letter sbb rumah ni ada markup price so kena la jaga kepentingan kedua-dua belah pihak pembeli(purchaser) dan penjual(vendor)....pada hari yg sama aku sediakan RM2k utk bayaran legal fees...ini part of je...pastu balance 10% deposit tu aku janji aku byr lepas duit unit trust aku clear...biasa ambik masa 5-10hari...


tibalah hari nak sign LO dari eon bank...officer tu cakap LO dah ready tapi dia kata nnti aku kena bayar RM200 utk inspection dan eon bank cover 1.5% je utk legal fees...lerrr...macam tu la pulak... awal2 cakap FMC...semua bank tanggung...ada ke patut last minit baru bgtau...iskkk...orang sales memang macam ni...aku cakap kt dia aku taknak sign dulu sebab nak apply bank lain...suruh eon bank hold...


pastu aku apply la cimb kt sebelah ofis aku...layanan dari budak sales ni macam hampeh...janji nak call tak call....janji dapt result dalam masa 7 hari...tak dengar berita pun...aku call tak dapat...siot btol...pastu aku g sendiri kat bank tu....dia macam nak mengelak pulak...iskkk..apehal la budak ni...pastu aku g dekat dia tanya kes loan aku tu...ler....cimb lulus 80% jer..bengong btol...naper tak bgtau aku awal2...dah buang masa lagi...


pastu aku teringat rumah lelong yg aku beli dapat loan dari rhb islamic...so aku call la budak rhb ni pulak...fax kan document dan application form...dia kata dalam 4 hari boleh dapat result...sama kes...dari sehari ke sehari...habuk pun tarak...dia asyik janji insyallah esok..insyallah esok...iskkk...lepas 2 minggu mintak aku fax kan epf statement pulak..katanya yg aku kasi dulu tu tahun 2008...iskkk biar betol...tapi malas nak cakap byk aku fax je skali lagi...masa dah byk terbuang ni..dia janji mesti confirmed sure akan dapat 90% loan dengan value RM220K....aku pun percaya laa....


5-6 hari lepas tu dia call cakap LO dah kuar dan boleh sign...aku punya la happy siap janji nak belanja dia lunch esoknya...esoknya dia call cakap ada masalah pulak dengan LO...aku tanya masalah apa dia cakap nak crita bila jumpa..isskkkk....apehal la nak buat2 suprise pulak...aku dah tak sedap hati sebenarnya...kitorang janji nak jumpa kat bangsar mlm tu jugak sbb aku taknak delay lagi...


lepas maghrib aku terus gi bangsar...dia dah tunggu dah..tengah makan nasi kat restoran pelita...dia kata ada masalah tapi dah selesai...bagi aku dah selesai takpelah...xyah crita pun takpe...bila time nak sign LO dia tunjuk kat aku rhb approve RM200K value jer...iskkkkk angin satu badan...aku marah budak tu kaw kaw punya...buang masa aku je datang...kalau takleh bagi apa yang aku apply... tak payah la suruh aku susah2 datang...bengang giler....eon bank bleh bagi value RM220K naper dia tak boleh...dah la tak boleh....bawak jugak LO nak suruh aku sign....bengong btol...dia mintak masa sehari lagi utk dia appeal...



lepas sehari dia call aku cakap loan aku dah approve 90% dgn value yg aku mintak...hari tu hari jumaat dan dah lewat petang....dia cakap hari isnin dia akan hantar LO kat aku...tiba hari isnin...budak rhb tu call aku cakap LO tak print lagi...iskkk...apa la bengap sangat RHB islamic ni....selasa tak print jugak lagi..rabu dia call cakap LO dah print tapi value yg aku nak tak dapat...masyaAllah....rasa nak cekik je budak ni....iskkk...sabar2...salah aku jugak tak apply loan bank2 lain dan percaya bulat2 kat dia masa dia kata loan dah approve seperti yg aku apply... kali ni budak rhb ni mintak masa lagi seminggu...iskkk...tak serik2 lagi tu...aku dah bengang nak je call eon bank nak sign hari tu jugak tapi bila difikir aku kena bayar balance legal fees dan inspection fees tu...terpaksala aku cool down dulu....aku prepare doc utk apply loan dari public bank, stand chart dan affin bank...so tunggu la lagi seminggu utk dpt result....

affin janji nak bagi result lusa..hari jumaat...harap2 la dapat...

penantiannnnn.......

Rumah sub-sale pertama PART1 - survey & book

Ada byk cara nak beli rumah...beli dari developer...beli dari lelong..beli sub-sale...kali ni aku nak share pengalaman aku beli rumah sub-sale...target area ialah pantai hillpark...byk condo2 mewah kat situ..aku cari yg sesuai ngn budget aku je lah dan yg paling penting below market value...survey dalam internet...the star..dan signboard...last skali ada satu yg menarik perhatian...dapat contact agent dr mudah.com.my...hari yg sama aku mintak nak g tgk rumah tu...

phase 5...level 5...ada tenant...harga rm185k...MV dalam RM200K...dalam rumah agak kotor...tenant bagi je aku masuk tgk bilik diorang...memang bersepah giler...kat ruang tamu ada sofa dan meja makan..kat dapur..hanya ada meja tempat masak...ada nasi goreng basi dalam kuali...lantai berminyak...tp rumah ni kalau dibersihkan memang cantekkk....facing tenis court.. aku mintak ngn agent tu harga rm180k...dia kata kena check dengan owner dulu sebb rumah ni owner pasang ramai agent...

3-4 hari lepas tu agent call dia cakap rumah tu dah terjual RM188k oleh agent lain...dia pun frust sebb tak dapat komisen...dia nak tunjuk unit lain kat aku..lagi besar...bersih...phase 2...dekat dgn jalan keluar...ada kitchen cabinet..katanya ada 3-4 orang nak datang tgk hari sabtu 13/06/09...alamak hari sabtu aku nak gi langkawi la pulak ngn family lawat adik training kadet pilot mas kat sana....adusss...

terpaksa la aku mintak tolong kwn baik aku gi tgk...nasib baik dia tak kerja dan dia setuju...pada hari yg dijanjikan..kawan aku tu pun pergi lah kat rumah tu...pantai hillpark phase 2...level 3...facing phase 1(lowrise condo).....

dari langkawi aku terus call kwn aku guna 3G ...canggih giler...thanks to technology...agent dah tunggu kt situ...rumah tu ada tenant..tengah masak....rumah nampak bersih dan teratur...ada kipas siling yg cantik...kitchen kitchen cabinet pun cantik...tenant tak bagi tgk bilik sebab ada kawan dia tidur...so xpelah....aku tnya agent boleh mintak kurang rm190k...dia kata kena check dengan owner...

kawan aku bawak phone dia keliling rumah tu utk aku tengok melalui 3G...bagus bagus...kalau dapat rm190k aku akan terus bagi duit booking...tapi agent tu ckp takleh janji...

masa kawan aku tu nak balik...ada sorang lagi buyer datang nak tgk...kakak melayu...macam berminat giler kat rumah ni....iskk...tak boleh jadi ni...terus aku suruh kawan aku tu bg aku cakap dengan agent...book rumah tu...aku janji akan byr rm1500 dulu dalam masa 20minit....agent tu setuju...kakak tadi frust giler...dia cakap agent dah janji nak bagi kat dia...tapi aku dh siap nak bagi booking...patutnya booking 2% tapi sebab dlm saving acc ada rm1500 je dan duit lain sumer dalam asb dan unit trust....agent tu pulak janji nak tunjuk rumah lain kat akak tu..facing kondo rakyat...kakak tu macam bengang je...sori la kak...saya dah confirm nak bayar ni....

dari pantai chenang langkawi aku bergegas ke airport cari mesin ATM....nasib baik la langkawi ni kecik jer...aku bank-in rm1500 dan agent janji nak bagi resit bila aku balik kl nnti...dia kata dia akan uruskan loan dengan direct access...cantekkk...1st time beli rumah melalui 3G je...hahaha...canggih giler...mak aku pun cakap.."huh....sibuk mengalahkan menteri....tapi kalau nak beli hartanah takpe...mama setuju.."....hahaha...dapat restu lagi...

Gambar bawah ni kawan aku snap masa dia tgk unit tu...aku plak tengok melalui 3G guna nokia E71 ...tapi E71 dah jadi arwah sebab masuk air masa aku gi gua tempurung...pakai x sampai setahun...huhuhuh...aku nekad bila dapat profit pertama dari property investment aku akan beli handphone nokia terbaru....ahaaa....

Pertama kali beli rumah lelong Part 4 - (baikpulih)

Yer...kita sambung lagi cerita "Pertama kali beli rumah lelong"....api dan air dah masuk...aku dah buat kira2..cat..pasang grill tingkap...repair balik kunci grill pintu....tukar kipas antik....pasang kipas dlm master room...tukar lampu dalam bilik air dan small room...tukar 2 keping siling yg berlubang...pasang table top kt dapur...cukup..

oleh sebab kawan baik aku baru dapat kontraktor utk renovate rumah dia kat saujana putra....aku cadang guna kontraktor yg sama supaya boleh mintak discount...aku compare price dgn kontraktor lain..memang ini terbaik...dah tgk show room dia...aku siap deal ngan dia untuk buat marketing utk dia dan aku nak komisen...dia kata beres...siap bagi pamplate lagi....pernah jgk aku mintak faris dari satu solution bagi quotation..tapi dia kata chargeman dia sibuk...xpelah kalau taknak bisnes kecik2 ni...tp time kasih bagi tips beli cat....

aku beli 3 tong 7 liter jotunplas kat puchong...ada lebih sikit je lagi....apa-apapun aku akan post hasil kerja aku dan kontraktor kt sini.....sebelum tu aku post dulu gambar kerja2 awal diorang... kerja mengecat pulak aku buat sendiri...nak rasa kepuasan mengecat rumah lelong yg pertama ni.....sebelum tu kena tampal dinding dan simen pecah kat lantai.....penat giler...tapi berbaloi dan puas hati...first time buat kerja kontrak...hasilnya boleh dibanggakan...hehehe..aku dah save dekat rm1k dengan hanya mengecat sendiri...wallaaa...gamba hasil kerja mengecat yg dah siap akan di"upload" kan nanti...

ada sambung lagi ni....cerita pasang tikar getah pulak....tunggu....

Pertama kali beli rumah lelong Part 3 - (pecah masuk)

kita sambung lagi cerita "Pertama kali beli rumah lelong" ni....Next step ialah pecah masuk rumah.....term "pecah masuk rumah" ni digunakan oleh geng2 pie...aku pun follow jer lah...macam dasyat je term tu...ganas....tapi x kisahlah....

tapi sebelum tu kena la gi byr maintenance dan letrik utk bekalan air dan api...maintenance RM4,648...utk letrik pulak...owner lama dah siap2 potong bill TNB...so takde outstanding...bagus bagus.....cuma kena bayar RM200 sebagai deposit...pada hari nak pecah masuk tu kebetulan jumpa macha yg repair motor adik aku...aku tanya dia pandai buka grill ngn pintu dan jgn bagi rosak tak?...dia dengan confidentnya cakap ok...sekali..masa dia kopak2 grill tu aku dah garu2 kepala...habis rosak..besi habis koyak....iskkk....ingtkan pandai buat supaya tak rosak...silap pulak aku suruh dia...padahal grill tu ada kunci yg aku boleh pinjam dari jiran2...hampeh...last skali terbukak la jugak rumah tu...aku bagi dia rm10..upah rosakkan grill...lesson learnt...next time pinjam kunci grill...takpun panggil locksmith bukak supaya x rosak....

keadaan dalam rumah memang agak kotor...ada byk barang2 buruk...test semua lampu nyala...cuma kipas antik je takde suis..ok...next ialah kerja baikpulih dan mengecat...excited giler....best dapat masuk sendiri rumah ni walaupun secara legalnya tak boleh...hehehe...macam kawan azizi ali cakap..."saya tau salah....tapi siapa akan bocorkan rahsia ini"...

Gambar kat bawah ni diambil lepas berjaya masuk ke dalam rumah....

---ada sambungan lagi cerita rumah lelong ni....