Rumah subsale below MV - dah beli tapi sewa dulu

Rumah teres single storey yang aku berjaya beli 20% below MV tu masih lagi dalam proses. Memandangkan rumah tu dah dikosongkan penyewa 2 bulan lepas, aku request dari onwer untuk menyewa dari dia. At least boleh kemaskan atau renovate apa-apa yang patut. Owner bersetuju sewakan kat aku dengan kadar yg sangat2 murah. Lebih kurang separuh dari installment yang aku bakal bayar kat bank nanti.


Owner ni chinese.So rumah ni bukan bumi lot. Dia ada company yang jual lori kecil dan van di Jln Klang Lama. Tu pun aku tahu masa pergi ambil kunci rumah dari dia kat office nya . Katanya rumah yang aku beli tu dah lama dia nak let go.. Dia pernah offer kat penyewa sebelum ni tapi penyewa tu putus tunang dan tak jadi beli. Ada 1 lagi apartment kat desaminium yang dia nak let go jugak masa tu. Below MV jugak tapi aku prefer landed. Aku agak2 la dia ni mesti nak tambah modal dia bisnes tu kot. Pasal tu nak let go cepat2. Selepas dia repair pipe leaking dan point2 elektrik yang rosak, aku pun pindah masuk.

Agak jimat la aku 2-3 bulan ni sebab kadar sewa yg owner offer tu sangat murah. Mungkin hanya untuk cover dia punya installlment bank. Tak perlu apa-apa deposit pulak tu. Bill yang ditinggalkan pun takde tertunggak walau sesen. Memang senang urusan kali ni.

Sekarang status pending kat bank owner lama. Sepatutnya bank tu dah keluarkan security document supaya bank loan aku boleh release baki loan yang patut jadi habuan owner. Tapi entah kenapa lembab sangat bank tu buat kerja. Agaknya bulan puasa. Terpaksa la aku push lawyer aku supaya dia push lawyer owner dan supaya lawyer onwer push bank pihak dia. Fuhh banyak nak kena push. Tak push tak gerak.

ni kucing2 yang ikut aku pindah.. hehe

Rumah sub-sale Part 4 (sign loan agreement)

2 hari lepas En Haizal, panel lawyer yg prepare loan document Affin bank call utk buat appointment utk sign loan document...oleh sebab aku susah nak kuar time ofis hour aku minta En Haizal datang kt ofis aku....dia cakap okey..yelah...kan dalam legal fees tu ada mileage charge...so tak rugi pun dia datang...tak jauh pun ofis dia..megan avenue jer..aku kat menara ocbc...dekat jer...petrol tak sampai singgit...aku ambik pakej FMC...so affin bank la yg bayar kat lawyer nanti..

pagi tadi en haizal call masa dia sampai kat o'brien...cafe kat lobby ocbc tu...aku pun turun la kejap...macam biasa...byk document nak kena sign dan initial...sambil2 tu borak2 dengan en haizal...katanya ada 1 condo kat jalan kuching tapi dia lupa nama apa...masa developer jual dulu harga RM250K...sekarang MV lebih dari RM300K...ada client dia beli dari lelong baru2 ni jer dapat reserve price RM200K...wahhh...memang murah sgt2 laa...lebih murah dari developer price dulu...untung la orang yg beli tu...kalau dia refinance bulat2 jer dapat rm100K...wowwww..

lepas dh siap sign...aku naik ofis sambung kerja..sebelum terlupa, aku sms kat En Asrul(affin bank) dan Pn Hazlin(SPA lawyer) ...bgtau diorang yg aku dah sign loan doc...just to update them...tanda kita appreciate diorang so diorang akan appreciate kita jugak...
pastu dpt reply sms dr Pn Hazlin...katanya condo hillpark ni dah dapat consent dari DBKL dan sekarang consent dari land office dalam sedang diproses...kan dah cakap tadi...kita tunjuk penghargaan kt orang...orang akan balas balik...jadi tak perlu la aku follow-up selalu dengan lawyer...diorang yg akan update progress...

wahh...boleh dikatakan cepat jugak proses dapatkan consent ni...sebab leasehold ni daripada pembacaan aku biasanya sangat lambat...paling2 cepat seluruh proses beli rumah leasehold ialah 6 bulan...aku punya start dari awal July 09....so aku target by January 2010 dah bleh renovate sket2...by Feb 2009 mesti dah ada tenant...tapi kalau rumah lelong lagi best...lepas 2 bulan dah ada tenant...loan pun x perlu byr lagi...tapi yg subsale pantai hillpark ni aku beli dengan 0% downpayment..setiap strategy ada pro n cons...

by the way...en haizal pun ore kelate...cemana aku asyik ter"berurusan" dgn lawyer2 kelate jer nih....berehhhh sokmo...

Rumah sub-sale pertama PART3 - Affin Bank

akhirnya penantian bank loan dah selesai...efficient sungguh officer Affin bank ni...dia janji 6 hari...btol2 hari ke-6 dia bawak LO utk sign...

Memandangkan aku kerja kat area masjid jamek KL, Affin Bank terdekat ialah kat Jln Bunus..area maidin tu....cari no tel kat dalam internet then terus call...orang bank tu cakap person yg in-charge loan dah kuar jumpa client...so aku mintak no hp...nama dia En Asrul..aku sms kat En Asrul utk apply housing loan...dlm sms tu aku masukkan alamat rumah dan purchase price dlm SPA supaya dia boleh terus check value...petang tu dia terus call aku utk dapat more detail...tak lama lepas tu terus dapat value rumah hillpark ni RM220K...esoknyer aku prepare semua document yg perlu ...3 bulan payslip terkini...epf statement terkini...ic..EA form..pukul 10pagi En Asrul datang..aku sign je borang dan pass document kat dia sebab nak kena masuk meeting....hari tu hari jumaat...katanya dia hanya boleh proses minggu depan sebab nak kena isi borang dan key-in dalam system dulu...

the next day, hari sabtu En Asrul call sebab ada maklumat yg tak cukup..woww...hari sabtu pun kerja...dia kat rumah tapi isi borang2 client...bagusnyer...rajin...

5 hari lepas tu En Asrul sms cakap loan dah approve 90% + 5% utk MRTA dengan value RM220K...Alhamdulillah...kejap jer dah dapat result....patutnyer awal2 lagi aku cari Affin bank ni...kadang2 bukan sebab bank...tapi sebab officer nyer yg committed...

Semalam En Asrul datang office bawak LO utk aku sign...dia minta fotostat ic, lesen dan RM20 utk buka akaun dengan Affin dan cedit card free for life...aku x minat sgt ngn credit card tu....tp sbb compulsary ambik la jugak...lagipun free..takde annual fees...Kandungan LO tu :

Ni pakej Free Moving Cost....untuk legal fees....3% dari loan amount atau rm20,000 mana2 yang paling rendah Affin akan tanggung...aku nyer legal fees mungkin dalam RM4k-RM5k kot...so kira free la ni...Interest ialah BLR-2% dalam 3 tahun pertama....BLR-1.9% tahun berikutnya...BLR affin ialah 5.50% dan bukan 5.55%..so lebih rendah 0.05% dari BLR bank lain..

Lock-in period pulak 5 tahun...kalau refinance, jual rumah atau byr penuh loan dalam 5 tahun ni..bank akan kenakan penalti...penaltinyer begini...dalam 3 tahun pertama penalti ialah 5% dari original loan....lepas 3 tahun sehingga tahun ke-5 ialah 3% dari original loan....selepas 5 tahun dah takde penalti....

So in future aku hanya akan refinance or jual rumah ni selepas 5 tahun...baru selamat dari penalti...tapi depend pada appreciated value rumah tu jgk..kalau value rumah naik dan boleh cover penalti dan masih ada profit..boleh jer refinance utk dapat extra cash...lepas tu boleh rolling duit tu utk invest lagi....yg penting ialah "masa"....kita bagi masa utk value property kita naik..bulan2 tenant akan tolong byr loan kita...if sewa lebih tinggi dari loan...senang2 dapat positif cash flow....Kalau ikutkan...loan rumah aku ni dalam RM900++...aku cadang utk lengkapkan rumah dengan furniture pastu kasi sewa RM1,500....macam Rohaniah Noor cakap...mesti boleh tu sewa RM1,500....bertambah confident aku...

berbalik cerita En Asrul tadi....aku lupa nak kasi dia RM20...nanti bank in je lah dalam akaun dia....kalau sesapa nak apply Affin bank call la En Asrul @ 017-5679728...

En Asrul, I promote u kat sini ni....kalau dapat client..belanja O'Brien yer....hehehehe...

Rumah sub-sale pertama PART2 - loan & lawyer

Mari kita sambung lagi cerita "Rumah sub-sale pertama".... Alamak... lawyer tak cari lagi utk rumah hillpark ni...tinggggggg dapat idea....aku kan selalu baca blog rohaniah noor...dia tu bakal lawyer...mesti lawyer2 yg uruskan hartanah dia dah dipilih dikalangan terbaik...hehe..aku pun email la kat dia nak minta service dr lawyer dia jugak kalau ada yg area KL.....esoknya lawyer dia call aku...aku pun explain la lebih kurang...fax document2 yg patut...lawyer email legal fees quotation....baik btol lawyer ni...dia uruskan sendiri...call client sendiri...orang senegeri ngn aku rupanye....ore klate...berehh slaluhhh...jange lupo komisen rohaniah toww...sesapa nak guna lawyer ni bleh contact aku gak...aku pun nak komisen jugak...hihihihi...



ohhh lupa nak bgtau...dulu dah janji ngn agent utk markup value rumah tu ke market value RM220K...so kalau dapat 90% loan...dah jadi RM198K...harga rumah RM195K...lebih rm3k tu bleh la aku byr legal fees nnti...cantekkkkk....


dalam masa yg sama aku apply loan dengan eon bank dan ocbc...ocbc bagi 80% je...eon bank dah approved 90%...yes..Tak lama lepas tu lawyer suruh datang ofis dia kat blakng hospital tawakal utk sign SPA....aku gi naik teksi je....dah lama rasanya tak naik teksi....



dia terangkan kandungan SPA dan undertaking letter sbb rumah ni ada markup price so kena la jaga kepentingan kedua-dua belah pihak pembeli(purchaser) dan penjual(vendor)....pada hari yg sama aku sediakan RM2k utk bayaran legal fees...ini part of je...pastu balance 10% deposit tu aku janji aku byr lepas duit unit trust aku clear...biasa ambik masa 5-10hari...


tibalah hari nak sign LO dari eon bank...officer tu cakap LO dah ready tapi dia kata nnti aku kena bayar RM200 utk inspection dan eon bank cover 1.5% je utk legal fees...lerrr...macam tu la pulak... awal2 cakap FMC...semua bank tanggung...ada ke patut last minit baru bgtau...iskkk...orang sales memang macam ni...aku cakap kt dia aku taknak sign dulu sebab nak apply bank lain...suruh eon bank hold...


pastu aku apply la cimb kt sebelah ofis aku...layanan dari budak sales ni macam hampeh...janji nak call tak call....janji dapt result dalam masa 7 hari...tak dengar berita pun...aku call tak dapat...siot btol...pastu aku g sendiri kat bank tu....dia macam nak mengelak pulak...iskkk..apehal la budak ni...pastu aku g dekat dia tanya kes loan aku tu...ler....cimb lulus 80% jer..bengong btol...naper tak bgtau aku awal2...dah buang masa lagi...


pastu aku teringat rumah lelong yg aku beli dapat loan dari rhb islamic...so aku call la budak rhb ni pulak...fax kan document dan application form...dia kata dalam 4 hari boleh dapat result...sama kes...dari sehari ke sehari...habuk pun tarak...dia asyik janji insyallah esok..insyallah esok...iskkk...lepas 2 minggu mintak aku fax kan epf statement pulak..katanya yg aku kasi dulu tu tahun 2008...iskkk biar betol...tapi malas nak cakap byk aku fax je skali lagi...masa dah byk terbuang ni..dia janji mesti confirmed sure akan dapat 90% loan dengan value RM220K....aku pun percaya laa....


5-6 hari lepas tu dia call cakap LO dah kuar dan boleh sign...aku punya la happy siap janji nak belanja dia lunch esoknya...esoknya dia call cakap ada masalah pulak dengan LO...aku tanya masalah apa dia cakap nak crita bila jumpa..isskkkk....apehal la nak buat2 suprise pulak...aku dah tak sedap hati sebenarnya...kitorang janji nak jumpa kat bangsar mlm tu jugak sbb aku taknak delay lagi...


lepas maghrib aku terus gi bangsar...dia dah tunggu dah..tengah makan nasi kat restoran pelita...dia kata ada masalah tapi dah selesai...bagi aku dah selesai takpelah...xyah crita pun takpe...bila time nak sign LO dia tunjuk kat aku rhb approve RM200K value jer...iskkkkk angin satu badan...aku marah budak tu kaw kaw punya...buang masa aku je datang...kalau takleh bagi apa yang aku apply... tak payah la suruh aku susah2 datang...bengang giler....eon bank bleh bagi value RM220K naper dia tak boleh...dah la tak boleh....bawak jugak LO nak suruh aku sign....bengong btol...dia mintak masa sehari lagi utk dia appeal...



lepas sehari dia call aku cakap loan aku dah approve 90% dgn value yg aku mintak...hari tu hari jumaat dan dah lewat petang....dia cakap hari isnin dia akan hantar LO kat aku...tiba hari isnin...budak rhb tu call aku cakap LO tak print lagi...iskkk...apa la bengap sangat RHB islamic ni....selasa tak print jugak lagi..rabu dia call cakap LO dah print tapi value yg aku nak tak dapat...masyaAllah....rasa nak cekik je budak ni....iskkk...sabar2...salah aku jugak tak apply loan bank2 lain dan percaya bulat2 kat dia masa dia kata loan dah approve seperti yg aku apply... kali ni budak rhb ni mintak masa lagi seminggu...iskkk...tak serik2 lagi tu...aku dah bengang nak je call eon bank nak sign hari tu jugak tapi bila difikir aku kena bayar balance legal fees dan inspection fees tu...terpaksala aku cool down dulu....aku prepare doc utk apply loan dari public bank, stand chart dan affin bank...so tunggu la lagi seminggu utk dpt result....

affin janji nak bagi result lusa..hari jumaat...harap2 la dapat...

penantiannnnn.......

Rumah sub-sale pertama PART1 - survey & book

Ada byk cara nak beli rumah...beli dari developer...beli dari lelong..beli sub-sale...kali ni aku nak share pengalaman aku beli rumah sub-sale...target area ialah pantai hillpark...byk condo2 mewah kat situ..aku cari yg sesuai ngn budget aku je lah dan yg paling penting below market value...survey dalam internet...the star..dan signboard...last skali ada satu yg menarik perhatian...dapat contact agent dr mudah.com.my...hari yg sama aku mintak nak g tgk rumah tu...

phase 5...level 5...ada tenant...harga rm185k...MV dalam RM200K...dalam rumah agak kotor...tenant bagi je aku masuk tgk bilik diorang...memang bersepah giler...kat ruang tamu ada sofa dan meja makan..kat dapur..hanya ada meja tempat masak...ada nasi goreng basi dalam kuali...lantai berminyak...tp rumah ni kalau dibersihkan memang cantekkk....facing tenis court.. aku mintak ngn agent tu harga rm180k...dia kata kena check dengan owner dulu sebb rumah ni owner pasang ramai agent...

3-4 hari lepas tu agent call dia cakap rumah tu dah terjual RM188k oleh agent lain...dia pun frust sebb tak dapat komisen...dia nak tunjuk unit lain kat aku..lagi besar...bersih...phase 2...dekat dgn jalan keluar...ada kitchen cabinet..katanya ada 3-4 orang nak datang tgk hari sabtu 13/06/09...alamak hari sabtu aku nak gi langkawi la pulak ngn family lawat adik training kadet pilot mas kat sana....adusss...

terpaksa la aku mintak tolong kwn baik aku gi tgk...nasib baik dia tak kerja dan dia setuju...pada hari yg dijanjikan..kawan aku tu pun pergi lah kat rumah tu...pantai hillpark phase 2...level 3...facing phase 1(lowrise condo).....

dari langkawi aku terus call kwn aku guna 3G ...canggih giler...thanks to technology...agent dah tunggu kt situ...rumah tu ada tenant..tengah masak....rumah nampak bersih dan teratur...ada kipas siling yg cantik...kitchen kitchen cabinet pun cantik...tenant tak bagi tgk bilik sebab ada kawan dia tidur...so xpelah....aku tnya agent boleh mintak kurang rm190k...dia kata kena check dengan owner...

kawan aku bawak phone dia keliling rumah tu utk aku tengok melalui 3G...bagus bagus...kalau dapat rm190k aku akan terus bagi duit booking...tapi agent tu ckp takleh janji...

masa kawan aku tu nak balik...ada sorang lagi buyer datang nak tgk...kakak melayu...macam berminat giler kat rumah ni....iskk...tak boleh jadi ni...terus aku suruh kawan aku tu bg aku cakap dengan agent...book rumah tu...aku janji akan byr rm1500 dulu dalam masa 20minit....agent tu setuju...kakak tadi frust giler...dia cakap agent dah janji nak bagi kat dia...tapi aku dh siap nak bagi booking...patutnya booking 2% tapi sebab dlm saving acc ada rm1500 je dan duit lain sumer dalam asb dan unit trust....agent tu pulak janji nak tunjuk rumah lain kat akak tu..facing kondo rakyat...kakak tu macam bengang je...sori la kak...saya dah confirm nak bayar ni....

dari pantai chenang langkawi aku bergegas ke airport cari mesin ATM....nasib baik la langkawi ni kecik jer...aku bank-in rm1500 dan agent janji nak bagi resit bila aku balik kl nnti...dia kata dia akan uruskan loan dengan direct access...cantekkk...1st time beli rumah melalui 3G je...hahaha...canggih giler...mak aku pun cakap.."huh....sibuk mengalahkan menteri....tapi kalau nak beli hartanah takpe...mama setuju.."....hahaha...dapat restu lagi...

Gambar bawah ni kawan aku snap masa dia tgk unit tu...aku plak tengok melalui 3G guna nokia E71 ...tapi E71 dah jadi arwah sebab masuk air masa aku gi gua tempurung...pakai x sampai setahun...huhuhuh...aku nekad bila dapat profit pertama dari property investment aku akan beli handphone nokia terbaru....ahaaa....