Rumah sub-sale pertama PART3 - Affin Bank

akhirnya penantian bank loan dah selesai...efficient sungguh officer Affin bank ni...dia janji 6 hari...btol2 hari ke-6 dia bawak LO utk sign...

Memandangkan aku kerja kat area masjid jamek KL, Affin Bank terdekat ialah kat Jln Bunus..area maidin tu....cari no tel kat dalam internet then terus call...orang bank tu cakap person yg in-charge loan dah kuar jumpa client...so aku mintak no hp...nama dia En Asrul..aku sms kat En Asrul utk apply housing loan...dlm sms tu aku masukkan alamat rumah dan purchase price dlm SPA supaya dia boleh terus check value...petang tu dia terus call aku utk dapat more detail...tak lama lepas tu terus dapat value rumah hillpark ni RM220K...esoknyer aku prepare semua document yg perlu ...3 bulan payslip terkini...epf statement terkini...ic..EA form..pukul 10pagi En Asrul datang..aku sign je borang dan pass document kat dia sebab nak kena masuk meeting....hari tu hari jumaat...katanya dia hanya boleh proses minggu depan sebab nak kena isi borang dan key-in dalam system dulu...

the next day, hari sabtu En Asrul call sebab ada maklumat yg tak cukup..woww...hari sabtu pun kerja...dia kat rumah tapi isi borang2 client...bagusnyer...rajin...

5 hari lepas tu En Asrul sms cakap loan dah approve 90% + 5% utk MRTA dengan value RM220K...Alhamdulillah...kejap jer dah dapat result....patutnyer awal2 lagi aku cari Affin bank ni...kadang2 bukan sebab bank...tapi sebab officer nyer yg committed...

Semalam En Asrul datang office bawak LO utk aku sign...dia minta fotostat ic, lesen dan RM20 utk buka akaun dengan Affin dan cedit card free for life...aku x minat sgt ngn credit card tu....tp sbb compulsary ambik la jugak...lagipun free..takde annual fees...Kandungan LO tu :

Ni pakej Free Moving Cost....untuk legal fees....3% dari loan amount atau rm20,000 mana2 yang paling rendah Affin akan tanggung...aku nyer legal fees mungkin dalam RM4k-RM5k kot...so kira free la ni...Interest ialah BLR-2% dalam 3 tahun pertama....BLR-1.9% tahun berikutnya...BLR affin ialah 5.50% dan bukan 5.55%..so lebih rendah 0.05% dari BLR bank lain..

Lock-in period pulak 5 tahun...kalau refinance, jual rumah atau byr penuh loan dalam 5 tahun ni..bank akan kenakan penalti...penaltinyer begini...dalam 3 tahun pertama penalti ialah 5% dari original loan....lepas 3 tahun sehingga tahun ke-5 ialah 3% dari original loan....selepas 5 tahun dah takde penalti....

So in future aku hanya akan refinance or jual rumah ni selepas 5 tahun...baru selamat dari penalti...tapi depend pada appreciated value rumah tu jgk..kalau value rumah naik dan boleh cover penalti dan masih ada profit..boleh jer refinance utk dapat extra cash...lepas tu boleh rolling duit tu utk invest lagi....yg penting ialah "masa"....kita bagi masa utk value property kita naik..bulan2 tenant akan tolong byr loan kita...if sewa lebih tinggi dari loan...senang2 dapat positif cash flow....Kalau ikutkan...loan rumah aku ni dalam RM900++...aku cadang utk lengkapkan rumah dengan furniture pastu kasi sewa RM1,500....macam Rohaniah Noor cakap...mesti boleh tu sewa RM1,500....bertambah confident aku...

berbalik cerita En Asrul tadi....aku lupa nak kasi dia RM20...nanti bank in je lah dalam akaun dia....kalau sesapa nak apply Affin bank call la En Asrul @ 017-5679728...

En Asrul, I promote u kat sini ni....kalau dapat client..belanja O'Brien yer....hehehehe...