Pertama kali beli rumah lelong Part 6 - (penyewa)

Sebelum raya baru ni aku dah start advertise rumah ni...aku letak kat mudah.com....kat surau TPM dan astro...sambutan sangat2 kurang...ada 2 orang datang tengok tapi tak confirm...dah agak dah.. dekat2 raya mana la ada orang nak cari rumah sewa...dalam advertisement tu aku ada mention "untuk muslim dan warganegara Malaysia shj"...bukan apa...senang nak deal....lagipun rumah kos rendah...kena pilih btol2....dibuatnya bangla nak sewa...confirm rosak..

Hari Jumaat petang aku bertolak dari KB ke KL..gilir-gilir drive dengan kakak dan adik lelaki.. ....ikut jalan Gua Musang...langsung tak jamm..yela...orang beraya lagi...masa nak masuk kuala krai je slow sket...ada fun fair pasal tu jamm...pandai btol orang cina bisness time2 raya...budak2 dapat duit raya gi labur kat fun fair...

Hari sabtu pagi-pagi lagi ada 2 orang call nak tengok rumah...suruh diorang dtg tengahari...lepas tu bertalu-talu orang call nak buat appointment tengok rumah hari Ahad...aku dah cakap awal2...1st pay deposit 1st serve...

Mula2 seorang lelaki ngan 3 orang prempuan datang....yg prempuan nak sewa...aku tengok muda2 lagi...fresh grad rupanya...baru dapat kerja kat TPM...diorang cakap nak tinggal 8 orang...mak aihhh....ramai gilow...kang ada yg mati lemas tido berhimpit himpit...hahaha....aku kurang setuju diorang nak tinggal ramai2 sgt...dah la sewa rm450 jer...tinggal sampai 8 org...mau jadi tongkang pecah nanti.....aku suggest kat diorang cari rumah kat arena green depan stadium bleh gi TPM jalan kaki jer memandangkan diorang takde transport.

Lepas sejam...ada 1 family anak 2 datang tengok rumah....abang ni relax jer...wife dia yg banyak tanya itu dan ini...tapi takpe...tempat untuk diorang tinggal mesti la nak tanya banyak benda....last skali abang tu cakap tak payah tunjuk rumah kat orang lain lagi...dia confirm nak...siap bagi duit booking rm450...aku bgtau deposit 2months + RM200 utility...dia setuju cuma nak kena ambik duit esok....ok jer....

Abang tu mintak aku pasang pintu bilik paling kecik sebb pintu tu memang dah takde masa aku dapat rumah dulu...lepas tu dia nak aku ganti cermin nako yg tercabut 2 biji...no hal lahhh...aku janji dengan dia akan panggil kontraktor pasang ujung minggu nanti....kunci aku x serah lagi sebb aku nak cat pintu bilik yg ada kesan conteng...

Pagi esoknya family tu bagi deposit kat aku dan aku serahkan 1 set kunci rumah kat dia....sebelum tu aku dah mintak abang tu fotostat IC dia sebab aku nak prepare tenancy agreement...dia mintak buat setahun...sabtu depan akan bagi dia sign agreement tu..

Dengan ini...secara rasminya aku jadi tuan rumah utk rumah pertama beli dari lelong....aku cadang nak hold lama sikit rumah ni sebab ada ura-ura nak buat stesen lrt sebelah perumahan ni..mesti harga naik cepat nanti...

Kepada tenant pertamaku....aku ucapkan terima kasih...

Hartanah pertama di Casa Indah 2 Damansara - Letter to collect key

Masa balik kampung untuk beraya..aku terima surat dari developer utk collect kunci rumah...tapi ada charge yg kena bayar dulu sebelum ambik kunci tu...sebenarnya surat ni dah lama sampai kat rumah orang tua aku tapi memandangkan diorang kat mekah...jadi takde sesapa yg inform kat aku....due date bayaran ialah 24 Sept...hari yg aku buka surat tu ialah hari cuti raya...nak tak nak kena tunggu 23 Sept utk call developer.....

Bayaran yg dikenakan ialah Services Charges, Sinking Fund, Assessment, Access Card Deposit, Quit Rent, Deposit electric & air...dan last sekali interest....total lebih kurang rm2400....tapi yang charge interest tu yg aku pelik...apahal charge interest plak...bila baca2 surat tu rupa2nya....developer kenakan interest charge kat owner bila bank lambat disburse duit kat diorang....mana aci camni...salah bank kita plak yg kena..aku akan follow up dengan bank...ohh...untuk pengetahuan semua, ini ialah cimb bank....kalau ada yg sama kes cam aku bleh la share2 pengalaman cemana nak deal yer....

23 Sept aku call developer untuk bagitau aku tak boleh bayar sebab kat kampung lagi....tapi diorang cakap kalau bayar lepas due date kena interest plak..iskkkk interest lagi.....hari tu jugak aku gi bank utk buat bank draf dan courier terus ke developer....

Nampaknyer lepas ni aku kena cari kawan tolong collect kunci sebab kena ambik time office hour jer...kerani kt ofis developer tu cakap akan bagi free gift bila collect kunci...free gift hair dryer, shaver dan key chain....chettt...ingatkan LCD tv...hahaha...dia pun ada bagitau tempoh untuk periksa defect ialah 18 bulan...lama jugak tu tapi aku taknak lengah2 kan....balik kl aku akan terus uruskan rumah ni....

tak sabar nak dapatkan kunci dan melangkah masuk ke hartanah pertamaku....semoga semua urusan dipermudahkan oleh Nya...

Rumah sub-sale pertama PART3 - Affin Bank

akhirnya penantian bank loan dah selesai...efficient sungguh officer Affin bank ni...dia janji 6 hari...btol2 hari ke-6 dia bawak LO utk sign...

Memandangkan aku kerja kat area masjid jamek KL, Affin Bank terdekat ialah kat Jln Bunus..area maidin tu....cari no tel kat dalam internet then terus call...orang bank tu cakap person yg in-charge loan dah kuar jumpa client...so aku mintak no hp...nama dia En Asrul..aku sms kat En Asrul utk apply housing loan...dlm sms tu aku masukkan alamat rumah dan purchase price dlm SPA supaya dia boleh terus check value...petang tu dia terus call aku utk dapat more detail...tak lama lepas tu terus dapat value rumah hillpark ni RM220K...esoknyer aku prepare semua document yg perlu ...3 bulan payslip terkini...epf statement terkini...ic..EA form..pukul 10pagi En Asrul datang..aku sign je borang dan pass document kat dia sebab nak kena masuk meeting....hari tu hari jumaat...katanya dia hanya boleh proses minggu depan sebab nak kena isi borang dan key-in dalam system dulu...

the next day, hari sabtu En Asrul call sebab ada maklumat yg tak cukup..woww...hari sabtu pun kerja...dia kat rumah tapi isi borang2 client...bagusnyer...rajin...

5 hari lepas tu En Asrul sms cakap loan dah approve 90% + 5% utk MRTA dengan value RM220K...Alhamdulillah...kejap jer dah dapat result....patutnyer awal2 lagi aku cari Affin bank ni...kadang2 bukan sebab bank...tapi sebab officer nyer yg committed...

Semalam En Asrul datang office bawak LO utk aku sign...dia minta fotostat ic, lesen dan RM20 utk buka akaun dengan Affin dan cedit card free for life...aku x minat sgt ngn credit card tu....tp sbb compulsary ambik la jugak...lagipun free..takde annual fees...Kandungan LO tu :

Ni pakej Free Moving Cost....untuk legal fees....3% dari loan amount atau rm20,000 mana2 yang paling rendah Affin akan tanggung...aku nyer legal fees mungkin dalam RM4k-RM5k kot...so kira free la ni...Interest ialah BLR-2% dalam 3 tahun pertama....BLR-1.9% tahun berikutnya...BLR affin ialah 5.50% dan bukan 5.55%..so lebih rendah 0.05% dari BLR bank lain..

Lock-in period pulak 5 tahun...kalau refinance, jual rumah atau byr penuh loan dalam 5 tahun ni..bank akan kenakan penalti...penaltinyer begini...dalam 3 tahun pertama penalti ialah 5% dari original loan....lepas 3 tahun sehingga tahun ke-5 ialah 3% dari original loan....selepas 5 tahun dah takde penalti....

So in future aku hanya akan refinance or jual rumah ni selepas 5 tahun...baru selamat dari penalti...tapi depend pada appreciated value rumah tu jgk..kalau value rumah naik dan boleh cover penalti dan masih ada profit..boleh jer refinance utk dapat extra cash...lepas tu boleh rolling duit tu utk invest lagi....yg penting ialah "masa"....kita bagi masa utk value property kita naik..bulan2 tenant akan tolong byr loan kita...if sewa lebih tinggi dari loan...senang2 dapat positif cash flow....Kalau ikutkan...loan rumah aku ni dalam RM900++...aku cadang utk lengkapkan rumah dengan furniture pastu kasi sewa RM1,500....macam Rohaniah Noor cakap...mesti boleh tu sewa RM1,500....bertambah confident aku...

berbalik cerita En Asrul tadi....aku lupa nak kasi dia RM20...nanti bank in je lah dalam akaun dia....kalau sesapa nak apply Affin bank call la En Asrul @ 017-5679728...

En Asrul, I promote u kat sini ni....kalau dapat client..belanja O'Brien yer....hehehehe...

Pertama kali beli rumah lelong Part 5 - (rumah dah ready)

Rumah lelong pertama aku dah ready utk disewa...iklan sewa pun dah siap....ada gambar berwarna lagi.....sebelum tu aku aku nak post pasal pasang tikar getah...aku beli yg medium quality kat chow kit...ada macam2 tikar getah ada..jenis yg nipis..mudah koyak...jenis yg medium...okay2 laa...jenis yg tebal...tahan lama dan berat gilos...ada plak yg jenis span....lebih tebal dah bila pijak rasa lembut...takat nak kasi sewa takyah la mewah2 sgt...kalau tenant nak..dia bleh beli sendiri...

aku beli segulung yg pattern papan2....ada sebab beli design gitu....1. nak hampar melintang bagi rumah nampak luas...2. pilih design kayu sejuk mata memandang...3.pilih yg design papan2 senang nak potong ikut garisan papan tu....mengikut kata tokey kedai tu segulung ada 27.5 meter...entah btol entah tidak sebab x ukur pun...dia kata kalau sebiji rumah memang ngam segulung...tokey tu siap antar ke keta sebab memang berat gilos...time nak bawak naik rumah, nasib baik adik lelaki aku ada tolong angkat...cuti merdeka dia turun KL....

tiba time nak pasang....adus lecehnyer...aku ni first time pasang tikar getah...oleh sebab gulungan permukaan tikar getah tu kt bahagian luar, agak susah nak hampar....kalau gulungan permukaan tu kt belah dalam....senang sket...letak je atas lantai..pastu bleh gelek macam bukak carpet rumah tu.....ini tak....tak pun aku yg x reti kot...hahaha...mesti ada cara ni...

jenuh jugak lah pasang 1 rumah sorang2...ada la kawan datang borak2..tolong tengok....boleh la...kalau tak, mesti boring jugak...yg tak bestnyer bila dah siap pasang aku perasan tikar getah tu tak rata atas lantai...ada je part yg kedut2...gelembung2....jenuh tarik tapi kedut jugak...
cari tips pasang tikar getah tak jumpa la pulak....kakak aku cakap memang macam tu kot....nanti bila orang dah start pijak2 elok la jadinya....nanti aku nak cari la tips pasang tikar getah ni...

kejap lagi nak gi tampal iklan kat TPM dan pass kat kakak kat astro tolong tampal kt notice board dalam astro...


ni iklan....
kipas antik dah tukar ke kipas standard...tu nampak tikar getah berkedut kedut tu...iskkk....cemana la nak bagi rata...

tabletop dah siap....cantekkkk....

geramnyer kat tikar getah yg kedut ni....

master bedroom pasang kipas siling jugak.....

ruang tamu...