Casa Indah 2 - Collect key

Sabtu lepas aku dah pergi collect kunci rumah casa indah 2. Appointment pukul 9:30am tapi pukul 10:30am baru sampai sana pasal last minute gi fetch sorang member...boring jgk kalau gi sorang2...at least ada orang lain tolong cari defect..On the way nak ke damansara tu aku call kak rokiah nak inform sampai lambat. Dia cakap okay jer tapi bukan dia yg akan buat joint inspection dengan aku...tapi orang dari maintenance office...

Sesampai kt maintenance ofis, aku hulur appointment letter. Aku mintak maaf sebab lambat. Dengan tak semena-mena mamat ni marah kat aku...naik angin pulak.Marah sebab lambat. Aku cakap dah inform kak rokiah dan dalam appointment letter tu takde no tel maintenance ofis. Kot yer pun watpe nak naik angin plak....dia pun bleh je nak call aku pasal dia ada copy letter tu..ada nombor tel aku dalam tu....amenda laa...benda boleh tolak ansur pun nak kecoh.Aku cakap cancel aje appointment hari tu pasal aku taknak joint inspection dengan mamat sengal tu...tapi ada sorang kerani minta orang lain ganti...nama Shah....

So Shah dan sorang wakil main contractor nama Din bawa kami. Aku perhatikan kiri kanan dah ramai yg dah pasang grill warna putih.Menurut Shah, grill dan pintu utama mesti standard....aku pun setuju dgn syarat macam tu sebab kalau grill pelik2...1 rumah grill bunga2...1 rumah grill kotak besi mcm penjara...1 rumah grill sempoi..nanti nampak tak cantik...tak standard......lain ler bungalow...masing2 nak ada plan sendiri...design sendiri...

Bila Shah buka pintu, aku melangkah masuk dengan kaki kanan .... Bismillalhirahmanirahim...Alhamdullillah..ni la rumah pertama aku beli dari developer 2 tahun lalu...Terus aku meluru ke tingkap living room dan balcony...dari level 9, boleh nampak Tropicana Golf & Country resort dan Seri Selangor public golf resort...padang golf menghijau...ada rumah2 bungalow tropicana resort tu...setiap rumah ada kereta2 mewah...

Berdekatan pagar casa indah pula ada sungai...menurut Shah, Dijaya Corp ada plan utk cantikkan sungai tu..sekarang ni tak berapa cantik...ada burung2 bangau lepak2 dalam sungai cari makan....maknanya sungai tu bersih...

2 biji aircond dah install..1 kat living room dan 1 kat master room...seluruh rumah ni nampak lebih luas drpd show house...mungkin sebab kosong...lepas tu masuk ke master room...bilik air master room besar...lepas tu gerak ke bilik kedua...ke dry kitchen dan wet kitchen...kat wet kitchen ada satu bilik kecik...kata Shah, ramai owner pecahkan bilik kecik supaya wet kitchen lebih luas...

Kali ni aku tak inspect secara detail...hanya ada 4 defect jer yg memang obvious...(1) frame pintu bilik master dan bilik kedua ada crack disebabkan skru yg diorang guna utk pasang lubang lock tombol...(2)Dinding bilik kedua cat tak rata..(3)Salah 1 end skirting tak kemas...(4)Cat comot kat one tiny area kat dinding living room.

Lps tu kami ke maintenance office sekali lagi, sign beberapa borang...Shah hulurkan kunci dan terangkan setiap satu kunci tu.....aku kira dan tick bilangan kunci dalam handover form...ada 2 set access card..2 sticker.. 2 remote aircond...dan 1 booklet house rules...

sebelum balik kami singgah naik level 15...ada show unit yg di renovate oleh contractor luar...katanya dah 34 biji rumah dia dah renovate kat blok A....tak tau ler betul ker tak....yg penting aku nak kena cari at least 3 quotation utk renovation nanti...

Gambar x snap...next saturday aku nak gi sana lagi utk buat thorough inspection..nanti aku ambik gambar post kat sini...

RHB islamic sucksss....tak boleh harap...

Sakit hatiiii.....sakit hati sesangat dengan RHB islamic....hari ni lawyer call..katanya belum dapat lagi dokumen dari rhb...dah follow up banyak kali sejak 2 bulan lepas...lawyer dah takde jalan lain selain minta aku as client call rhb sendiri...

bila aku contact budak sales yg aku deal dulu tanya status loan aku...macam biasa akan cakap..."insyaAllah i akan check secepat mungkin..."...aku dengan bengangnya balas balik kalau dia tak reti nak follow up, aku bleh follow up sendiri..aku minta nombor telefon officer rhb yg incharge legal dokumen...bila aku call officer tu dia cakap kes aku pending valuation report...

aku mintak pulak nombor telefon valuer...orang yg handle value rumah aku cuti...aku tanya kalau minah tu cuti kes aku terbengkalai macam tu aje ke??...kalau orang tu mati cemana plak???...adussss....dah 2 bulan takkan xleh g buat valuation lagiii....sama lembab dengan rhb..patutnya rhb follow up dengan valuer dia.....dia janji akan buat esok...esok aku kena call lagi...

semalam plak aku terima surat insuran MRTA dari MAA takaful...dalam surat tu mentioned insurance aku rm1600++....dalam letter offer RHB plak RM1300++... terpaksalah aku call MAA takaful plak...diorang cakap rbh salah quote...iskkkk....bangang punya rhb islamic...

aku call lagi budak sales tadi...macam biasa ayat dia..."insyaAllah saya akan check dengan credit controller secepat mungkin..."...dia ingat aku percaya cakap dia kot....aku sound dia balik...aku kata kalau rhb salah quote...rhb lah bayar amount yg tak cukup tu kat MAA takaful...takkan aku plak nak bayar...bukan aku yg salah....

tak lama lepas tu budak sales tu call lagi...ni hal lain plak...dia kata esok valuer akan gi buat valuation so kena bayar rm450....lerrrr.....dulu cakap bank absorb semua kos kecuali legal fees...ni dah lain plak...cinabeng btol...memang x bleh pakai la budak ni.....aku memang serik dah dengan rhb islamic.....ahhh...bukan rhb islamic jer...semua rhb lah....x boleh harapppp....menyusahkan customer....due date utk setel urusan auction property ni 120hari....12hb Nov ni genaplah 120 hari.....aku dapat rasa yg aku akan kena interest dari pihak bank lelong.....

ni baru kes rumah low cost...nasib baik rumah lain aku x loan dari rhb....

So...nasihat aku jangan la deal dengan rhb....jangan cari penyakit...

By the way....budak sales yg aku deal tu dari branch Kelana Jaya...tak boleh harap...

Mama beli tanah dlm masa seminggu selesai

Ada satu cerita mama beli tanah dalam masa seminggu selesai tukar nama...
Bersebelahan kebun buah-buhan dan rumah pakcik ada satu tanah kosong...tak luas pun...sekangkang kera jer...tuan tanah nak jual tapi dia nak jual kpd keluarga pakcik aku jer...
ini lagi satu sifat orang kampung...nak jual pun bersyarat kat orang yg dia suka...kalau orang lain katanya dia tak akan jual....kalau takde duit pun dia tak kisah...janji tanah dia jatuh ke tangan orang2 yg dia pilih jer....

Esoknya pakcik aku datang rumah bagitau hal ni kat mama...harga tanah RM22K....pakcik aku ni abang yg sulung...dia nasihatkan mama supaya beli aje tanah tu......mama setuju sgt2 lah......sebelah ngan rumah abang dia jer....jadi luas sket tanah keluarga...lagipun tanah tu 1 nama .....senang deal....diorang ni ada jer handphone...tapi kalau urusan2 macam ni lebih senang face to face....baru rasa puas hati...lagipun pakcik suka bwk buah tangan...pastu dia suka mama masak utk dia bila dia datang...

selepas 5 hari pakcik aku datang rumah lagi...katanya tuan tanah dah sedia nak buat urusan jual beli lusa....sempat la mama prepare cheque...2 hari selepas tu..mama, papa, pakcik dan tuan tanah berjumpa di pejabat tanah....akad jual dan beli....selepas sign semua document2....tukar nama atas geran....mama hulurkan cheque RM22K kat tuan tanah....lepas tu diorang datang rumah minum2....makan2...selesai....

Ni ler tapak tanah tu...pakcik aku dah siap tanam pokok pisang...



Ni tanah sebelah....sawah menghijau...nyamannnn.....

Hari raya korban kat sini ..berkumpul rumah pakcik ....bumbung yg nampak tu rumah dia...

Ni sebahagian keluarga aku masa raya haji....meriah...

gambar kawan petik buah dokong....xpayah panjat2...hulur tgn jer....

Beli tanah kat Kelantan

Semalam mama call..dia nak cerita pasal urusan pembelian tanah kat kelantan yg masih belum selesai...

ceritanya begini...4 tahun lepas ada sorang orang kampung aku offer tanah...tanah tu dekat jer ngan rumah parent...jarak dalam 100 meter jer...tanah tak luas pun...tapi harga tanah di sekitar kubang kerian, kg teluk baru dan kg huda dah mahal sekarang...kubang kerian pesat membangun....kata mama kalau buat rumah teres dapat la 4 pintu..area tu ramai doctor2 usm tinggal...jadi dia pun setuju la nak beli...masa tu harga rm100K jer..market value rm150K....mama mintak kurang rm80K tapi owner tanah x setuju..

dari sebulan ke sebulan...owner masih tak cakap apa2...selepas hampir setahun kebetulan bertembung dengan owner...mama tanya status tanah tu...dulu kata nak jual..lepas tu senyap plak...rupa-rupanya tanah banyak nama...13 nama..mak aihh....ramai giler...kalau jual dapat berapa sen jer setiap orang ...tapi orang kampung biasa laa...tanah wasiat...diwasiatkan sampai ke anak cucu...kalau boleh yg belum lahir pun nak diwasiatkan jugak....jadi disebabkan ramai dan tinggal berjauhan..agak susah nak dapat persetujuan ramai...orang kelantan cakap "ngoteh tok abih..."

setahun dah berlalu...masuk tahun kedua mama pergi jumpa owner tu lagi sekali...lain pulak ceritanya...ada adik beradik yg tak setuju harga rm100K...nak rm120K pulak...mama cakap dia nak survey dulu...so dia tanya pendapat jutawan hartanah kelantan...sapa lagi kalau bukan PakNgah Adi..tanya jugak orang2 kampung situ...ramai yg setuju mama beli even dah naik harga...lagipun setahun lepas duit ASB mama pun dpt dividen...tak rugi pun dia beli dengan harga baru tu.... kali ni mama setuju jugak...

dari sebulan ke sebulan takde khabar berita...deposit tak mintak...black n white pun takde...ni la cara urusan jualbeli tanah kat kampung...main cakap jer...pastu senyap... skali lagi mama cari owner tu(dia ni ketua sebab bahagian dia paling besar)...ada pulak cerita baru...isteri kepada salah seorang pewaris ni tak setuju jual...dia kata kat tanah tu dia nak buka kedai kopi..dah la nama dia takde dlm geran pun...nak bukak kedai kopi plak..abis yg 13 orang lagi pewaris ni apa cerita...kakaka...isu ni lagi susah dari isu penduduk PPR kat KL...yg suami nye pulak ikut jer cakap isteri...katanya tak akan sign apa2 agreement kalau jual tanah tu...tapi pewaris lain sumer nak jual sebb tanah tu sekangkang kera jer..pewaris ramai...cemana nak bahagi2 tanah...ada tambahan lagi ni...si isteri menuduh orang2 kampung tu termasuklah mama aku bomohkan kedai kopi dia yg sekarang ni tak laku...hahahahaa....ada plak camtu...

mama serahkan saja hal ni kepada ketua tanah...kata mama..once dah ready, bila2 saja mama akan setuju...mama cakap camtu sebb dia tau duit dia tetap beranak dalam asb... tahun ni masuk tahun ke-4...masih tak ada khabar berita..lepas balik dari umrah bulan puasa baru ni mama pergi ke rumah ketua tuan tanah utk tanya status...ada cerita baru pulak...katanya abang dia yg tinggal kat kuala krai dah offer kat orang lain..orang Kg Ulu Batu Makban..nama kampung pun pelik....harga rm140K ....lerrr....bleh plak gitu...mama cakap ni dah jadi macam lelong...kut yer pun nak offer kat orang lain tanya la orang pertama yg dia offer ni...main ikut sedap dia jer nak bukak2 offer kat orang lain...kalau betul nak buat cara lelong...bukak la dewan lelong....sapa bid paling tinggi dia dapat...isk..iskk..iskk...ni ler mentality orang kampung yg tamak haloba....

mama tak puas hati cara owner ni jual tanah...dia minta cancel jualan kpd org kuala krai...kata mama rm140k pun dia sanggup...(dalam hati mama berkata..4 tahun lepas market value rm150K...so still berbaloi...hehehe)

selepas seminggu setel lah urusan pembatalan jualan kpd orang kuala krai...cara lisan jer jugak...takde black n white....style kampung...tapi ada pulak kes baru...salah seorang daripada 13 pewaris tu meninggal..dia wasiatkan pula kepada cucunya seramai 3 orang...3 cucu ni masih bersekolah..bawah umur...mana boleh nak sign apa2 agreement...aduss... kata tuan tanah..minggu lepas bapa kepada 3 cucu ni dah minta sorang broker tanah bawa dia dan anak2 ke pejabat tanah dan lawyer utk letak nama baru dalam geran...khidmat lawyer pula supaya bapanya menjadi pentadbir tanah utk bahagian anak2nya....mak aihh...complicated giler.... tapi broker tu syaratkan supaya tanah dijual kepadanya...si ketua tuan tanah ni pulak bersetuju...katanya broker tu nak tolong jadi dia setuju...katanya lagi mama takde lawyer susah nak deal....mama punya la bengang...alasan orang kampung x sekolah macam ni laa....mama cadangkan kat tuan tanah supaya bgtau broker tu batalkan perjanjian dia sebb kata mama dia pun ada lawyer yg boleh uruskan tanah...ketua tanah tu setuju....isskkk...dia ni...memang kesian betol la kat dia...nak jual tanah tapi kurang pandai...kekekeke....main setuju jer apa2 orang cakap....

Masa borak2 ngan mama smlm handphone pun dah panas...aku cadangkan kat mama ni kira last try lahh...macam byk rintangan jer nak beli tanah ni...maybe tuhan dah sekat awal2 kot....kita jer yg tak sedar...mama kata dia pun fikir macam tu juga...dia sebenarnya dah sembahyang istikarah minta petunjuk...dia risau juga kalau2 dia btol dapat tanah tu...tapi ramai yg tak puas hati...mungkin kat agreement diorng sign tapi dalam hati sebenarnya ada yg tak ikhlas...macam tak berkat la pulak... kata mama dari segi psychology (chewah...mama cakap psychology la plak)...kalau ada diantara mereka2 yg terlibat dalam urusan jualbeli tanah ni...termasuk orang kuala krai..orang batu makban....si isteri nk buka kedai kopi...broker...3cucu yg masih bersekolah ...jika diorang ni sebenarnya tak ikhlas nak let go tanah tu..mama kata diorang akan sentiasa panas hati jer pasal tanah tu...entah2 kalau bina rumah sewa nanti...penyewa pun tak senang duduk sebab ada orang jeling2 dan mengata-ngata....entah2 ada plak kes bomoh2 yg tak masuk akal tu....

sekarang mama tak boleh lagi nak proceed dengan last try dia sbb papa aku takde...dia kat kl minggu ni psl ada perhimpunan umno tu..so kena la tunggu next week baru jumpa balik ketua tuan tanah...kita tengok apa kesudahanya nanti...kalau broker tu setuju tarik diri mama akan ambik...kalau broker bagi syarat2 lain..let go saja....x pening kepala...

kata mama dia sayang nak let go tanah tu sbb dekat sangat dengan rumah sekarang...katanya kalau esok2 anak2 balik nak buat rumah bleh buat kat situ...hmmm....kesian mama....takpelah ma...kalau tak dapat tu kira takde rezeki....entah2 tuhan nak kasi rezeki lain kot...insyaAllah...

kt bawah ni gambar kt kampung pakcik kt kelantan.....musim buah paling best....

Hartanah pertama di Casa Indah 2 Damansara - appointment serah kunci

Hari ni aku cuti...tapi pagi2 dah bangun...call developer Dijaya utk collect kunci rumah...Kak Rokiah yg jawab...masa beli rumah 2 tahun lepas pun dengan kak rokiah...malangnya kak rokiah cakap nak collect kunci kena buat appointment...sehari ada 8 slot jer utk join-inspection...tak tau ler plak...ingatkan gi ambik jer kunci pastu pandai2 sendiri la check apa yg patut...

pukul 2 aku pergi wisma dijaya seperti yg dijanjikan utk sign borang appointment...depan tu ada tropicana mall...ini pun salah satu projek dijaya...aku naik level 3...besar ofis ni...ada byk model2 projek dijaya kat area tropicana damansara...

Selepas 5 minit Kak rokiah datang bwk file2 dan 1 paper bag...kami duduk kat satu corner office tu...cosy n pleasant ... deposit TNB rm400, deposit Syabas RM100 dan stamp duty rm10...pastu dia cakap pasal interest yg developer kenakan sebab bank lambat disburse tu dalam rm380...dia dah follow up dengan lawyer CIMB utk tolong aku claim balik duit tu dr cimb...semua tu aku bayar cash sebab sekarang aku dah takde buku cheque....current account dah kena close sbb masa aku dapat kerja bank dulu, HR syaratkan kena tutup company enterprise aku..so ngan current account pun tutup...iskkk...leceh btol...

lepas tu kak rokiah kuarkan 1 borang appoinment utk aku sign...aku pilih hari sabtu 24th Oct...lagi 2 minggu...sabtu akan datang ialah deepavali...ofis tak buka...takpelah ...tak rushing sangat...lagi 2 minggu aku akan dapat kunci rumah....bestnye...kata kak rokiah rumah aku tu dah siap pasang aircond 2 biji seperti yg dijanjikan...wowwww....

Masa tengah sign borang2 tu kak rokiah dapt panggilan dari salah seorang pembeli casa indah..nak beli car park tambahan...tapi tak boleh beli lagi sebab developer dah submit application utk strata title...so penjualan car park dah dibekukan...nasib baik aku ada 2 carpark...hehehe..

sebelum balik...sempat aku sembang2 dgn kak rokiah...katanya casa indah ni ada 4 jer lagi unit...saiz 1160 sf....sapa la yg dapat last kopek tu agaknya.....dia cakap tahun depan dijaya akan launch satu lagi condo area tropicana indah tu jugak...unit paling murah rm250K...yg bestnye freehold...kat damansara mana nak dapat lg rumah freehold...kalau ada duit aku akan beli lagi kat situ...katanya since aku dah ada priviledge card Dijaya, boleh la aku beli dengan discount. Kalau aku promote pun bleh dapat komisyen 1%...komisyen tu bleh share2 dengan pembeli...bagus ni...nanti aku akan bukak 1 advertisement column utk sesapa nak beli property dijaya...beli property dapat komisyen plak...mesti best...at least bleh guna utk legal fees atau buat beli perabot...kalau property harga rm300K...dapat komisyen rm3K...share 50%-50% dah rm1500....kan best tu...

ahaa....cakap pasal perabot...lepas dah siap2 sign semua form2 tadi kak rokiah hulurkan paper bag yg dia bwk tadi...ada free gift...hair dryer dan travellers shaver ...brand Braun...bagusnye beli rumah ni...layanan mesra....lepas tu dia hulur satu voucher dari GDO Concept Sdn Bhd yang boleh guna sampai bila2...takde expiry date..byk jugak kedai GDO ni..kat damansara..mont kiara..one utama..jb...

voucher ni bernilai rm1500....tapi kena spend rm5000 atau lebih...maknanya beli barang2 bernilai rm5000 tapi bayar rm3500 jer...bagus sesangat la ni...boleh beli lampu..kipas..sofa..meja makan..katil...wardrob....cukup sgt la tu...

Baru aku perasan...semua urusan pembelian rumah ni dengan kak rokiah jer........dia memang sorang salesperson yg bagus...follow up dari awal2 urusan beli rumah sehingga lah penyerahan kunci...kalau ada orang nak beli property dijaya aku rekomen sesangat kak rokiah ni...

thank you kak rokiah...nice dealing with u..

free gift....shaver tu nak kasi sapa eh??let me think...sapa yg bakal dpt hadiah shaver ni...

Cara kira current value Unit Trust investment

Hari ni aku redeem unit trust public mutual...fund yg invest kat China(PCIF)...aku invest setahun lalu masa market cina agak peak...aku lost 20%....tapi baru ni aku ada redeem satu fund lagi yg invest kat Malaysia....profit 30%....so net net aku dapat profit 10% ...ok la tu.....actually unit trust ni utk long term investment...at least 3 to 5 years....tapi aku nak pakai duit...so terpaksa kuarkan juga....

tapi tak apa....ada lagi fund yg invest kat china aku belum redeem....china fund ni bila dia naik memang berbaloi...zup zup naikkkkkk jer....kalau turun plak....zup zup turun....very agreesive investment....anyway for long term investment should be ok...

kat sini aku nak share cemana korang bleh check current value of Public Mutual unit trust investment tanpa perlu tunggu agent update....firstly korang call customer service number ni..03-62075000...diorang akan tanya soalan utk verification macam IC,nama penuh & alamat....pastu korang tanya customer service tu berapa amount invest, current value dan total unit sekarang....

Jadi korang dh tau current value utk hari tu....utk hari2 seterusnya...atau minggu2 seterusnya...korang ambik total unit pastu bukak website public mutual atau dalam newpapare....tengok price terkini fund yg korang beli...refer kat NAV (net asset value).....price tu darabkan dengan total unit...dapat la current value....

contohnya korang ada 40,000 unit....dalam newpaper atau website company tulis utk fund yg korang beli ialah NAV RM0.25....darabkan 40,000 x RM0.25....dapatla RM10,000....itu la current value unit trust investment...

diversify la korang punya investment...selain dari ASB, masukkan juga dalam unit trust...return lebih baik dari FD...dengan syarat long term...target 3 hingga 5 tahun terus....dalam masa tu monitor la jugak...kalau dah naik..lock saja profit tu...

itulah sharing untuk hari ni....selamat melabur....

Rumah sub-sale Part 4 (sign loan agreement)

2 hari lepas En Haizal, panel lawyer yg prepare loan document Affin bank call utk buat appointment utk sign loan document...oleh sebab aku susah nak kuar time ofis hour aku minta En Haizal datang kt ofis aku....dia cakap okey..yelah...kan dalam legal fees tu ada mileage charge...so tak rugi pun dia datang...tak jauh pun ofis dia..megan avenue jer..aku kat menara ocbc...dekat jer...petrol tak sampai singgit...aku ambik pakej FMC...so affin bank la yg bayar kat lawyer nanti..

pagi tadi en haizal call masa dia sampai kat o'brien...cafe kat lobby ocbc tu...aku pun turun la kejap...macam biasa...byk document nak kena sign dan initial...sambil2 tu borak2 dengan en haizal...katanya ada 1 condo kat jalan kuching tapi dia lupa nama apa...masa developer jual dulu harga RM250K...sekarang MV lebih dari RM300K...ada client dia beli dari lelong baru2 ni jer dapat reserve price RM200K...wahhh...memang murah sgt2 laa...lebih murah dari developer price dulu...untung la orang yg beli tu...kalau dia refinance bulat2 jer dapat rm100K...wowwww..

lepas dh siap sign...aku naik ofis sambung kerja..sebelum terlupa, aku sms kat En Asrul(affin bank) dan Pn Hazlin(SPA lawyer) ...bgtau diorang yg aku dah sign loan doc...just to update them...tanda kita appreciate diorang so diorang akan appreciate kita jugak...
pastu dpt reply sms dr Pn Hazlin...katanya condo hillpark ni dah dapat consent dari DBKL dan sekarang consent dari land office dalam sedang diproses...kan dah cakap tadi...kita tunjuk penghargaan kt orang...orang akan balas balik...jadi tak perlu la aku follow-up selalu dengan lawyer...diorang yg akan update progress...

wahh...boleh dikatakan cepat jugak proses dapatkan consent ni...sebab leasehold ni daripada pembacaan aku biasanya sangat lambat...paling2 cepat seluruh proses beli rumah leasehold ialah 6 bulan...aku punya start dari awal July 09....so aku target by January 2010 dah bleh renovate sket2...by Feb 2009 mesti dah ada tenant...tapi kalau rumah lelong lagi best...lepas 2 bulan dah ada tenant...loan pun x perlu byr lagi...tapi yg subsale pantai hillpark ni aku beli dengan 0% downpayment..setiap strategy ada pro n cons...

by the way...en haizal pun ore kelate...cemana aku asyik ter"berurusan" dgn lawyer2 kelate jer nih....berehhhh sokmo...

Legal Fees Quotation utk D'Rimba Kota Damansara

Ni cerita one of my chinese fren nama Mr P yang minat jugak dengan hartanah..kami satu office....dia dah spent banyak duit untuk seminar Azizi Ali, Dr Peter Yee, Milan Doshi, Renesial Leong dan ramai lg..pantang ada seminar property kat mana2 mesti dia pergi...dia memang rajin ronda2 survey properties...masa cuti raya baru ni dia ronda area subang...katanya kat sana akan dibina subang skypark kat tapak terminal 1 tu...kat situ selain sebagai tempat maintenance flight, ia juga akan jadi tempat jet peribadi orang2 kaya..pastu ada luxury SkyLounge untuk passenger jet2 tu....fuyooo....pasti hartanah area subang dan ara damansara akan shoot up..

Berbalik cerita Mr P tadi, lepas beberapa bulan survey dia decide nak beli rumah kat D'Rimba Kota Damansara...Lepas nego dengan agent dapat la harga RM235K..markup price on SPA RM245K...tak banyak beza pun..tapi at least bleh cover legal fees nanti...

Menurut Mr P, dia dah ada lawyer untuk uruskan rumah dia...aku minta quotation yg lawyer dia kasi...senarai quotation tu..

1) Sales and Purchase Agreement
2) Entry of Private Caveat
3) Withdrawal of Private Caveat
4) 5% gov tax
Disbursement
1) Stamp duty on SPA (4copies)
2) Registration fee on ENtry of private caveat
3) Registration fee on withdrawal of Private caveat
4) Affirmation fee
5) Adjudication fee
6)Stamp duty of MOF(after 50% rebate)
7) Registration fee on Transfer
8) Land search
9) Bankruptcy search
10)Travelling expences
11)Telephone, Fax,Postage, etc
12) Misc

Total RM5890...

Aku compare balik dengan quotation rumah pantai hillpark aku yang harga RM220K....rumah dia RM245K...so harga property tak jauh beza...aku punya SPA legal fees RM4530..beza dengan quotation lawyer dia sebanyak RM1360....banyak jugak tu...kalau tengok item no 2 & 3 kat senarai quotation Mr P, ada mention pasal caveat...aku tanya Mr P betol ke rumah tu ada caveat...dia kata dia tak pasti cuma yg pasti property tu under Master title lagi...

Aku bagi nombor telefon lawyer aku, Pn Hazlin kat Mr P.... Mintak Pn Hazlin bagi quotation...lepas dapat quotation tu, sah2 lebih rendah dari quotation dari lawyer Mr P...menurut Mr P, Pn Hazlin ada bgtau dia kalau rumah under Master title tak boleh ada private caveat...aku ngan Mr P pun pelik gak naper lawyer dia masukan item tu dalam quotation....huhuhu!!!...

So kalau korang nak guna servis dari mana2 lawyer, compare dulu 2 atau 3 quotation....kalau ada perbezaan boleh la minta lawyer tu jelaskan kenapa...lepas ni Mr P akan proceed dengan Pn Hazlin...

Mr P ni muda lagi...tapi aku tak pasti umo dia berapa...maybe dalam 24 @ 25...bagus betul orang cina...muda2 dah berjinak dengan property....ada juga yg masih study dah invest dalam prop....Adik aku yg tengah training cadet pilot dengan MAS kat langkawi tu pun aku dan parent dah brain wash dia supaya minat kat property.....dia dah plan nak beli banyak2 hartanah macam Pak Ngah Adi...Pak Ngah Adi adalah idola adik aku dan kawan baik ayah aku yg boleh dikategorikan sebagai Jutawan Hartanah di Kota Bharu...banyak bangunan2 dan tanah2 kat kota bharu tu dia punya...nanti aku akan post cerita pasal Pak Ngah Adi ni utk dijadikan idola pelabur hartanah....

To Mr P, congrat on your 1st property purchased...