Rumah sub-sale pertama PART2 - loan & lawyer

Mari kita sambung lagi cerita "Rumah sub-sale pertama".... Alamak... lawyer tak cari lagi utk rumah hillpark ni...tinggggggg dapat idea....aku kan selalu baca blog rohaniah noor...dia tu bakal lawyer...mesti lawyer2 yg uruskan hartanah dia dah dipilih dikalangan terbaik...hehe..aku pun email la kat dia nak minta service dr lawyer dia jugak kalau ada yg area KL.....esoknya lawyer dia call aku...aku pun explain la lebih kurang...fax document2 yg patut...lawyer email legal fees quotation....baik btol lawyer ni...dia uruskan sendiri...call client sendiri...orang senegeri ngn aku rupanye....ore klate...berehh slaluhhh...jange lupo komisen rohaniah toww...sesapa nak guna lawyer ni bleh contact aku gak...aku pun nak komisen jugak...hihihihi...



ohhh lupa nak bgtau...dulu dah janji ngn agent utk markup value rumah tu ke market value RM220K...so kalau dapat 90% loan...dah jadi RM198K...harga rumah RM195K...lebih rm3k tu bleh la aku byr legal fees nnti...cantekkkkk....


dalam masa yg sama aku apply loan dengan eon bank dan ocbc...ocbc bagi 80% je...eon bank dah approved 90%...yes..Tak lama lepas tu lawyer suruh datang ofis dia kat blakng hospital tawakal utk sign SPA....aku gi naik teksi je....dah lama rasanya tak naik teksi....



dia terangkan kandungan SPA dan undertaking letter sbb rumah ni ada markup price so kena la jaga kepentingan kedua-dua belah pihak pembeli(purchaser) dan penjual(vendor)....pada hari yg sama aku sediakan RM2k utk bayaran legal fees...ini part of je...pastu balance 10% deposit tu aku janji aku byr lepas duit unit trust aku clear...biasa ambik masa 5-10hari...


tibalah hari nak sign LO dari eon bank...officer tu cakap LO dah ready tapi dia kata nnti aku kena bayar RM200 utk inspection dan eon bank cover 1.5% je utk legal fees...lerrr...macam tu la pulak... awal2 cakap FMC...semua bank tanggung...ada ke patut last minit baru bgtau...iskkk...orang sales memang macam ni...aku cakap kt dia aku taknak sign dulu sebab nak apply bank lain...suruh eon bank hold...


pastu aku apply la cimb kt sebelah ofis aku...layanan dari budak sales ni macam hampeh...janji nak call tak call....janji dapt result dalam masa 7 hari...tak dengar berita pun...aku call tak dapat...siot btol...pastu aku g sendiri kat bank tu....dia macam nak mengelak pulak...iskkk..apehal la budak ni...pastu aku g dekat dia tanya kes loan aku tu...ler....cimb lulus 80% jer..bengong btol...naper tak bgtau aku awal2...dah buang masa lagi...


pastu aku teringat rumah lelong yg aku beli dapat loan dari rhb islamic...so aku call la budak rhb ni pulak...fax kan document dan application form...dia kata dalam 4 hari boleh dapat result...sama kes...dari sehari ke sehari...habuk pun tarak...dia asyik janji insyallah esok..insyallah esok...iskkk...lepas 2 minggu mintak aku fax kan epf statement pulak..katanya yg aku kasi dulu tu tahun 2008...iskkk biar betol...tapi malas nak cakap byk aku fax je skali lagi...masa dah byk terbuang ni..dia janji mesti confirmed sure akan dapat 90% loan dengan value RM220K....aku pun percaya laa....


5-6 hari lepas tu dia call cakap LO dah kuar dan boleh sign...aku punya la happy siap janji nak belanja dia lunch esoknya...esoknya dia call cakap ada masalah pulak dengan LO...aku tanya masalah apa dia cakap nak crita bila jumpa..isskkkk....apehal la nak buat2 suprise pulak...aku dah tak sedap hati sebenarnya...kitorang janji nak jumpa kat bangsar mlm tu jugak sbb aku taknak delay lagi...


lepas maghrib aku terus gi bangsar...dia dah tunggu dah..tengah makan nasi kat restoran pelita...dia kata ada masalah tapi dah selesai...bagi aku dah selesai takpelah...xyah crita pun takpe...bila time nak sign LO dia tunjuk kat aku rhb approve RM200K value jer...iskkkkk angin satu badan...aku marah budak tu kaw kaw punya...buang masa aku je datang...kalau takleh bagi apa yang aku apply... tak payah la suruh aku susah2 datang...bengang giler....eon bank bleh bagi value RM220K naper dia tak boleh...dah la tak boleh....bawak jugak LO nak suruh aku sign....bengong btol...dia mintak masa sehari lagi utk dia appeal...



lepas sehari dia call aku cakap loan aku dah approve 90% dgn value yg aku mintak...hari tu hari jumaat dan dah lewat petang....dia cakap hari isnin dia akan hantar LO kat aku...tiba hari isnin...budak rhb tu call aku cakap LO tak print lagi...iskkk...apa la bengap sangat RHB islamic ni....selasa tak print jugak lagi..rabu dia call cakap LO dah print tapi value yg aku nak tak dapat...masyaAllah....rasa nak cekik je budak ni....iskkk...sabar2...salah aku jugak tak apply loan bank2 lain dan percaya bulat2 kat dia masa dia kata loan dah approve seperti yg aku apply... kali ni budak rhb ni mintak masa lagi seminggu...iskkk...tak serik2 lagi tu...aku dah bengang nak je call eon bank nak sign hari tu jugak tapi bila difikir aku kena bayar balance legal fees dan inspection fees tu...terpaksala aku cool down dulu....aku prepare doc utk apply loan dari public bank, stand chart dan affin bank...so tunggu la lagi seminggu utk dpt result....

affin janji nak bagi result lusa..hari jumaat...harap2 la dapat...

penantiannnnn.......

Rumah sub-sale pertama PART1 - survey & book

Ada byk cara nak beli rumah...beli dari developer...beli dari lelong..beli sub-sale...kali ni aku nak share pengalaman aku beli rumah sub-sale...target area ialah pantai hillpark...byk condo2 mewah kat situ..aku cari yg sesuai ngn budget aku je lah dan yg paling penting below market value...survey dalam internet...the star..dan signboard...last skali ada satu yg menarik perhatian...dapat contact agent dr mudah.com.my...hari yg sama aku mintak nak g tgk rumah tu...

phase 5...level 5...ada tenant...harga rm185k...MV dalam RM200K...dalam rumah agak kotor...tenant bagi je aku masuk tgk bilik diorang...memang bersepah giler...kat ruang tamu ada sofa dan meja makan..kat dapur..hanya ada meja tempat masak...ada nasi goreng basi dalam kuali...lantai berminyak...tp rumah ni kalau dibersihkan memang cantekkk....facing tenis court.. aku mintak ngn agent tu harga rm180k...dia kata kena check dengan owner dulu sebb rumah ni owner pasang ramai agent...

3-4 hari lepas tu agent call dia cakap rumah tu dah terjual RM188k oleh agent lain...dia pun frust sebb tak dapat komisen...dia nak tunjuk unit lain kat aku..lagi besar...bersih...phase 2...dekat dgn jalan keluar...ada kitchen cabinet..katanya ada 3-4 orang nak datang tgk hari sabtu 13/06/09...alamak hari sabtu aku nak gi langkawi la pulak ngn family lawat adik training kadet pilot mas kat sana....adusss...

terpaksa la aku mintak tolong kwn baik aku gi tgk...nasib baik dia tak kerja dan dia setuju...pada hari yg dijanjikan..kawan aku tu pun pergi lah kat rumah tu...pantai hillpark phase 2...level 3...facing phase 1(lowrise condo).....

dari langkawi aku terus call kwn aku guna 3G ...canggih giler...thanks to technology...agent dah tunggu kt situ...rumah tu ada tenant..tengah masak....rumah nampak bersih dan teratur...ada kipas siling yg cantik...kitchen kitchen cabinet pun cantik...tenant tak bagi tgk bilik sebab ada kawan dia tidur...so xpelah....aku tnya agent boleh mintak kurang rm190k...dia kata kena check dengan owner...

kawan aku bawak phone dia keliling rumah tu utk aku tengok melalui 3G...bagus bagus...kalau dapat rm190k aku akan terus bagi duit booking...tapi agent tu ckp takleh janji...

masa kawan aku tu nak balik...ada sorang lagi buyer datang nak tgk...kakak melayu...macam berminat giler kat rumah ni....iskk...tak boleh jadi ni...terus aku suruh kawan aku tu bg aku cakap dengan agent...book rumah tu...aku janji akan byr rm1500 dulu dalam masa 20minit....agent tu setuju...kakak tadi frust giler...dia cakap agent dah janji nak bagi kat dia...tapi aku dh siap nak bagi booking...patutnya booking 2% tapi sebab dlm saving acc ada rm1500 je dan duit lain sumer dalam asb dan unit trust....agent tu pulak janji nak tunjuk rumah lain kat akak tu..facing kondo rakyat...kakak tu macam bengang je...sori la kak...saya dah confirm nak bayar ni....

dari pantai chenang langkawi aku bergegas ke airport cari mesin ATM....nasib baik la langkawi ni kecik jer...aku bank-in rm1500 dan agent janji nak bagi resit bila aku balik kl nnti...dia kata dia akan uruskan loan dengan direct access...cantekkk...1st time beli rumah melalui 3G je...hahaha...canggih giler...mak aku pun cakap.."huh....sibuk mengalahkan menteri....tapi kalau nak beli hartanah takpe...mama setuju.."....hahaha...dapat restu lagi...

Gambar bawah ni kawan aku snap masa dia tgk unit tu...aku plak tengok melalui 3G guna nokia E71 ...tapi E71 dah jadi arwah sebab masuk air masa aku gi gua tempurung...pakai x sampai setahun...huhuhuh...aku nekad bila dapat profit pertama dari property investment aku akan beli handphone nokia terbaru....ahaaa....

Pertama kali beli rumah lelong Part 4 - (baikpulih)

Yer...kita sambung lagi cerita "Pertama kali beli rumah lelong"....api dan air dah masuk...aku dah buat kira2..cat..pasang grill tingkap...repair balik kunci grill pintu....tukar kipas antik....pasang kipas dlm master room...tukar lampu dalam bilik air dan small room...tukar 2 keping siling yg berlubang...pasang table top kt dapur...cukup..

oleh sebab kawan baik aku baru dapat kontraktor utk renovate rumah dia kat saujana putra....aku cadang guna kontraktor yg sama supaya boleh mintak discount...aku compare price dgn kontraktor lain..memang ini terbaik...dah tgk show room dia...aku siap deal ngan dia untuk buat marketing utk dia dan aku nak komisen...dia kata beres...siap bagi pamplate lagi....pernah jgk aku mintak faris dari satu solution bagi quotation..tapi dia kata chargeman dia sibuk...xpelah kalau taknak bisnes kecik2 ni...tp time kasih bagi tips beli cat....

aku beli 3 tong 7 liter jotunplas kat puchong...ada lebih sikit je lagi....apa-apapun aku akan post hasil kerja aku dan kontraktor kt sini.....sebelum tu aku post dulu gambar kerja2 awal diorang... kerja mengecat pulak aku buat sendiri...nak rasa kepuasan mengecat rumah lelong yg pertama ni.....sebelum tu kena tampal dinding dan simen pecah kat lantai.....penat giler...tapi berbaloi dan puas hati...first time buat kerja kontrak...hasilnya boleh dibanggakan...hehehe..aku dah save dekat rm1k dengan hanya mengecat sendiri...wallaaa...gamba hasil kerja mengecat yg dah siap akan di"upload" kan nanti...

ada sambung lagi ni....cerita pasang tikar getah pulak....tunggu....

Pertama kali beli rumah lelong Part 3 - (pecah masuk)

kita sambung lagi cerita "Pertama kali beli rumah lelong" ni....Next step ialah pecah masuk rumah.....term "pecah masuk rumah" ni digunakan oleh geng2 pie...aku pun follow jer lah...macam dasyat je term tu...ganas....tapi x kisahlah....

tapi sebelum tu kena la gi byr maintenance dan letrik utk bekalan air dan api...maintenance RM4,648...utk letrik pulak...owner lama dah siap2 potong bill TNB...so takde outstanding...bagus bagus.....cuma kena bayar RM200 sebagai deposit...pada hari nak pecah masuk tu kebetulan jumpa macha yg repair motor adik aku...aku tanya dia pandai buka grill ngn pintu dan jgn bagi rosak tak?...dia dengan confidentnya cakap ok...sekali..masa dia kopak2 grill tu aku dah garu2 kepala...habis rosak..besi habis koyak....iskkk....ingtkan pandai buat supaya tak rosak...silap pulak aku suruh dia...padahal grill tu ada kunci yg aku boleh pinjam dari jiran2...hampeh...last skali terbukak la jugak rumah tu...aku bagi dia rm10..upah rosakkan grill...lesson learnt...next time pinjam kunci grill...takpun panggil locksmith bukak supaya x rosak....

keadaan dalam rumah memang agak kotor...ada byk barang2 buruk...test semua lampu nyala...cuma kipas antik je takde suis..ok...next ialah kerja baikpulih dan mengecat...excited giler....best dapat masuk sendiri rumah ni walaupun secara legalnya tak boleh...hehehe...macam kawan azizi ali cakap..."saya tau salah....tapi siapa akan bocorkan rahsia ini"...

Gambar kat bawah ni diambil lepas berjaya masuk ke dalam rumah....

---ada sambungan lagi cerita rumah lelong ni....

Pertama kali beli rumah lelong Part 2 - (menang)

okey ni sambungan post "Pertama kali beli rumah lelong".....pada hari sebelum auction aku buat bank draf 10% dr RP...so jadi RM5,265....aku mintak tolong kawan baik aku pergi auction...dia dah la tak tahu menahu pasal lelong...dia bawak sorang kawan lagi temankan....2 orang stewardess ni pun pegi la tolong bid rumah low cost utk aku....ahahaha...kelakar ....mesti ramai tengok kat diorang....apehal la awek2 cun ni beli umah lelong....kakakakaka

aku ajar dia step by step dari registration hinggalah ke cara nak bid..cara2 kalau menang atau kalah.....aku cakap target aku takat rm55k jer...kalau ada orang lain bid lagi...takyah lawan dah...best je aku ajar...padahal aku sendiri tak pernah bid pun...pernah g usha2 je skali dua dulu kat hotel equatorial....tp takpe..mcm aku ckp awal2 lagi...yg penting aku tau end to end proses...itu yg penting...

tetiba hari tu kawan aku call...dia cakap ada sekumpulan cina suruh dia jgn register....diorang nak bayar rm500....iskkk...ni mesti ulat2 ni..aku pesan kat kawan aku jgn cakap dengan sesapa...tolak je tawaran tu sebb aku memang nak beli...auction start pukul 3ptg...15 minit lepas tu kawan aku call...dia kata dah dapat dah....cepatnya....rupanya rumah pertama dilelong....dapat RP pulak tu....yeahooooo....best best....mana pegi cina2 tadi...hmmm...aku rasa diorang saja x bagi sesapa masuk auction ni supaya rumah ni dilelong lagi dengan RP yg lebih rendah...kalau tak silap discount lagi 10%... yg penting rumah lelong pertama ku sudah dapat....yes!!!...

ok next step...aku call lawyer dan dia setuju ambik kes aku...fax kan proclaimant of sales...lawyer ckp dia bleh uruskan loan rhb islamic bank ...aku sendiri apply la jugak loan dari bank2 lain...cimb...ambank...eon bank...

seminggu lepas tu RHB call cakap loan dah lulus...alhamdulillah..risau jugak sebab dalam masa yg sama aku ada apply loan utk rumah lain jugak beli dari sub sale... dan aku memang dah ada commitment utk property pertama dengan CIMB...

disebab ofis aku dkt je ngn tangga lrt masjid jamek..aku naik lrt je turun kt stesen bandaraya nak gi check cukai pintu kt DBKL jln raja laut...nasib baik x byk..rm530...ni pun boleh claim jugak nanti...

aku sambung lagi cerita kat post ke-3...

Pertama kali beli rumah lelong Part 1 - (homework)

Dah byk rumah lelong aku survey...aku nak start dengan yg murah je dulu...nak cari low cost apartment...yg kat abdullah hukum dan putra ria tu susah nak dapat, so lupakan je lah...survey punya survey sebenarnya kat belakang apartment aku tinggal memang ada 1 low cost apartment.....aku punya la round satu kl nak cari padahal dah ada kat depan mata ...iskk
apartment ni ramai komuniti melayu..ada masjid...aku terawih pun kt situ la..ada kedai runcit..kedai jual ikan,ayam,sayur....kedai motosikal..kedai cosway pun ada..bulan puasa ada pasar ramadan....ramai jugak orang yg kerja TPM dan astro tinggal...memang property yg paling sesuai utk aku test kebolehan...

kat sini aku akan ceritakan dari awal cara2 aku beli rumah auction...sapa yg nak belajar tu boleh la refer kat cerita aku ni...

ehsan auctioneer akan lelong 1 unit apartment ni.....aku mula la start buat homework dulu...firstly mintak ehsan autioneer fax kan proclaimant of sales...check berapa hb auction akan dijalankan...rupanya 17hb July...ler...hari kerja la pulak...hmmm...pastu check RP RM52,650...MV kat situ RM65K hingga RM70K...check restriction..rumah ini utk bumiputra je...mesti kawin @ pernah kawin..kes ni terpaksalah aku guna nama kakak.....pastu xleh ada rumah sekitar 35km dr rumah ni...mcm2 lagi lah..dalam tu jugak ada sebut pasal caj apa yg bank tanggung....quit rent ...assessment...cukai pintu...dan maintenance...

pada hari sabtu aku pergi la nak check sendiri unit tu...tingkat paling atas...lif bersih sebab ada tukang cuci...sampai kat unit tu aku nampak grill dan pintu memang terkunci...ada langsir lagi...cuba ketuk2 takde orang bukak...nampak dr dapur ada barang2 yg dah buruk...macam takde orang tinggal...kebetulan ada jiran lalu...orang melayu..brader tu cakap rumah tu nak lelong...dah 3 tahun kosong...owner asal tu tak mampu nak bayar loan dan ditambah pulak rumah tu dia takleh jual sebab dbkl letak syarat xleh jual dalam masa 10 tahun....
lepas tu aku pegi maintenance office ...kebetulan ofis bukak sampai kol 1 tghari pada hari sabtu...tanya outstanding amount..RM4,648...mak aihhh....giler banyak...yg itu boleh claim nanti...mengikut kata pie dr blognya...proses claim tu ambik masa 6 bulan...huh...lama jugak tapi at least ini tak termasuk dalam kos tetap aku...bagus bagus...

aku tanya kerani kt ofis tu siapa lawyer yg selalu handle rumah lelong apartment ni..dia bagi la contact number...ofis kt taman desa...x jauh pun...aku saje cari lawyer yg biasa uruskan rumah lelong situ sebb lawyer ni mesti dah ada pengalaman dgn dbkl tentang urusan dptkan consent..tukar nama..dll...mesti proses akan lebih cepat...cukai pintu ngn bill tnb aku x check lagi...kaveat pun tak check lagi...hari nak auction dh dekat...iskk...x cukup masa dah....kira gamble la jugak kali ni...

sambung cerita kat post seterusnya....

Rumah lelong Abdullah Hukum

Kali ni aku nak cuba beli umah lelong plak....bila dah agak2 ready nak beli dgn ilmu teori yang ada..aku pun mula langkah pertama...tiap2 hari aku akan selak NST kt bahagian classified..paper xyah beli..kat pantry office ada..sbelum balik keje aku ambik page auction tu baca dalam lrt..pastu bulatkan property yg menarik...balik rumah aku akan surf mudah.com.my, iproperty, thinkproperty utk dapat anggaran market value...biasanya dalam website tu agent akan markup price.....



pastu aku akan buat kira2 kalau aku beli...pastu repair/renovate..pastu jual balik...aku akan kira berapa agak2 bleh dapat untung....memang menarik...sure untung...tapi kena beli yg btol2 below MV dan area yg senang nk sewa dan..kena ambik kira kos2 lain jgk mcm deposit...legal fees..outstanding mtnc..letrik..cukai tanah..cukai pintu...kos repair...kos valuer kalau perlu...


sebelum ni aku tak pernah peduli pun bhgn klasified tu..1st time belek bhgn auction tu macam blur...cemana nak baca benda ni..byk nyer gambar rumah...mata tertumpu kt gambar2 rumah yg cantik dan berwarna jer...masa tu RP pun tak faham apekebenda...reserve price rupanya...hahaha..lama kelamaan aku cuba fokus kat area mana aku target...



yg paling aku minat ialah apartment abdullah hukum dan putra ria seberang sungai kat mid valley tu...kawan aku ada tinggal sana...katanya sewa rumah rm900...ada yg sewa sampai rm1200....mak aihhh....sewa mahal giler...apa taknyer...seberang sungai ada mid valley..the garden..IGB..apartment abdullah hukum ni dalam pagar..lebih teratur dan bersih..
ni sebenarnya penempatan pemindahan setinggan abdullah hukum dan kerinchi dulu...baru aku teringat... 6-7 tahun lepas ada sorang makcik kat kerinchi offer aku beli rumah dia kt abdullh hukum ni rm52k...dia beli dari dbkl rm42k...tapi masa tu x minat nak beli..minda tertutup lagi pasal property investment.....iskk...kalau la aku beli time tu....


nak dijadikan cerita ada la iklan rumah lelong kat abdullah hukum dalam bulan May 09..aku call agent tu tanya berapa upah dia...dia cakap rm1000...iskk..mahalnye..tapi aku x tau bank mana yg nak lelong dan auctioneer mana....jadi terpaksa deal dgn agent lah...
dia bg alamat rumah suruh aku g tgk dulu...oleh sebab kawan aku aku tinggal situ aku mintak dia tolong tengok...dia kata dari luar bersih...takde nampak selipar...tak tau ada orang ke tak...esoknya aku g sana nak tgk sendiri...luar rumah nampak bersih...ada langsir lagi...tingkap dan pintu tertutup rapat...tapi ada sepasang kasut dan selipar...hmm...susah la macam ni...aku tak suka nak beli umah lelong yg ada orang ni...byk hal nanti...agent tu call aku dia cakap jangan harap sangat dapat rumah abdullah hukum sebab selalunya akan withdrawn last minit...memang betol pun...pada hari auction unit tu kena withdrawn...


takpe2...nanti cuba lagi...

Hartanah pertama di Casa Indah 2 Damansara

Bulan Dec tahun 2006 aku terfikir nak beli rumah sendiri....masa tu keja as permanent staff...Aku nak convert as contract staff sebab nak gaji lebih...lebih tu mmg lebih sgt2 lah..naik 140%..boleh la aku merasa 5 figure income...Oleh kerana akan tukar ke contract aku takut bank susah nak bagi loan.Jadi sebelum tukar tu baik aku cari rumah...

Ofis aku masa tu kat dalam TPM bukit jalil...tapi aku tak tau berapa lama aku akan kerja situ...so pasal lokasi rumah yang nak beli ni x consider pun tempat kerja...aku nak cari yang prime area...Byk jugak lokasi yg aku survery...yg ingat seri maya,opal damansara,casa indah 2...Last skali aku terpikat kt casa indah ni.developernyer Dijaya... bawak mak ayah datang tgk show room kat tapak projek tu...lepas diorang restu... aku letak booking rm5000...Masa tu harga rumah rm288k....ada bumi discount dan siap ada 2biji aircond free... aku pilih level 9 facing golf club..tambah 1 lagi carpark..so jadi 2...kalau ada lebih dr 1 carpark senang nak jual esok2.... balance deposit tu ambik dr akaun 2 kwsp..

cara nak apply senang je, bwk booking receipt ngn surat beli dr developer ke kwsp..isi borang permohonan pengeluaran bayaran rumah...pastu submit...jgn lupa bwk buku account bank sebb duit akan masuk dalam akaun...lebih kurang seminggu lepas tu dah masuk duit dalam akaun...efficient jugak kwsp ni..Lepas tolak deposit 10% tu ada la lagi lebih dalam rm5k.Aku masukkan dalam ASB.

Semalam aku gi showroom casa indah 2 kat level 8 Block A...saja nak survey2 sambil bawak anak buah jalan2...mengikut kata wakil developer ..bulan Oct 2009 ni dapat la CF...lagi 2 bulan......tengok developer price untuk unit aku beli ni dah jadi RM369K....parking lot jadi rm18K..aku beli dulu rm12K... Ramai orang datang showroom nak beli.Ada yang frust sebab nak cari golf view dah takde...block A sold out...block B hanya tinggal 5 unit facing kota damansara.....ada sapa2 nak beli dari developer bleh la contact aku gak....dapat komisen kita bleh share 50-50...hehe...x sia2 aku beli rumah ni....sebenarnya dah 2 tahun aku dok fikir nak tinggal situ ke tak..tahun ni baru aku decide...aku taknak tinggal situ sbb mak ayah lagi suka area bukit jalil sbb adik beradik sumer tinggal dekat2...

akhir 2008 aku dah keje tempat lain..nak gi keje senang...ofis kt depan tangga lrt masjid jamek jer...itu salah 1 sebab mak ayah aku nasihatkan tinggal je bukit jalil..ada lrt...jadi rumah casa indah ni aku akan jual...nak jugak rasa profit pelaburan 3 tahun lepas....dan nak tambah property lagi....sebenarnya dah ada orang tanya khabar nak beli....orang besar perodua....tapi tak confirm lagi....

So sapa2 yg cari casa indah 2 view golf club yg menghijau, build up 1215sf boleh la contact aku ye...ini prime area..dekat dengan the curve,ikea,giant,tesco, one utama...aku nampak ada shopping complex baru nama Sunway Giza plak kat situ....kalau target nak buat investment boleh kasi sewa kat staff IBM atau KPMG... ofis diorang dekat one utama tu...mesti ramai expat..nak main golf pun dekat je...golf club sbelah rumah je.. gi jalan kaki....swimming pool memang luas giler...ada gym...high-end condo...ada prestige.. yesss....promote..promote..

Gambar2 kat bawah ni aku ambik semalam 30/08/09....

Pemula bicara pelaburan hartanah

Salam semua...terima kasih sudi jenguk blog ni...kat sini aku nak berkongsi pengalaman dalam pelaburan hartanah....aku mula tahu pasal property investment ni lepas baca satu artikel kat personal money bulan Feb 2007...cerita sorang pemuda melayu yg mulakan perjalanan sebagai property investor dengan membeli rumah lelong harga RM46K kat kota damansara...nama dia ISmail Mohamed Arifin....lps tu dia dapat sewakan kepada satu company kat damansara perdana....lepas setahun value rumah naik jadi RM60K...dia refinance...dapat extra cash dia rolling lagi duit tu utk beli property lain...sekarang ni tak tau berapa byk property dia dah beli....anyway, thanks to En Ismail for transforming the way i look at property investment....


aku beli property pertama dr developer bulan December 2006....tapi property pertama yg aku beli ni bukannye sebb nak jadi property investor tetapi kebetulan ....dengan itu secara tak langsung aku dah start property investment sbelum aku btol2 ready utk jadi property investor...hehe..kelakar la pulak...mcm orang kawin dulu bercinta kemudian...chewahh...pepandai jer...


akhir tahun 2008...aku mulakan research pasal property investment secara detail..sebelum kita mulakan sesuatu kena lah study dulu....aku beli buku robert kiyosaki rich dad poor dad...buku azizi ali...renesial leong..milan doshi...peter yee...beli buku2 mat salleh (kurang best sebab tak apply dengan pasaran dan law kt malaysia)...hari jadi tahun ni kawan baik aku hadiahkan buku robert kiyosaki - CashFLow Quadrant dan Guide to Investing....wowwww....2 sekaligus....surf2 internet...byk forum dan blog2 pasal hartanah....blog yg paling aku minat ialah pie2020 http://www.pie2020.com/blog ...sempoi dan byk info..pengikut pun ramai....ceduk ilmu percuma dari sana..blog rohaniah http://rohaniahnoor.blogspot.com/ pun best...aku selalu email kat dia minta pendapat...blog faris http://faridzaswadi.blogspot.com/ byk cerita pasal rumah lelong.....memang byk pengalaman dan tak lokek ilmu diorang ni...


aku decide nak blogging sendiri pun sebab nak kongsi pengalaman aku sendiri dalam bidang hartanah ni...sebelum melangkah lebih jauh...mestilah ada ilmu dulu..bagi aku ilmu x semestinya kita dapat 100% baru nak praktikkan...tapi mesti tau end-to-end process...baru start praktik...aku masih belajar lagi..dan akan terus belajar...impian aku untuk jana pasive income yg cukup utk cover perbelanjaan dan pasive income yg berlebih-lebih utk aku tambah asset...supaya asset aku boleh beranak pinak lagi ...dan supaya aku boleh kongsi dengan yg memerlukan...InsyaAllah..aku harap pelaburan hartanah akan jadi batu loncatan supaya objektifku tercapai...


Kat bawah ni gambar artikel yg aku crite tu dan beberapa buah buku yg aku baca...